在上面图片中看到的人，绝大部分都是全款客户。早在10月27日开始验资时就有消息传出：如果全款可以直接买到，首付8成或6成的客户则需要往后排。
有人依此为如何买到云谷总结了一套公式，即全款＞首付8成＞首付6成。这种方式是目前KFS重要的回款手段之一，在相对低价且热度较高的楼盘中较为普遍。
即使全款也要抢，合肥云谷最大的吸引力来源于买到即赚。我们以此次云谷加推的高层房源为例，买到一套至少能赚40万。
从备案的高层房源价格来看，价格区间在1.2—1.4w/㎡左右，大部分房源销售单价皆是在1.35w/㎡左右，总价区间在120—190万左右。
我们再来看滨湖10月份的二手房均价情况。在经历连环下跌之后的滨湖二手房已经开始有所回暖，上个月份的均价大概在17300元/㎡左右。
一边是合肥云谷新房13500元/㎡的销售均价，一边是滨湖17300元/㎡左右的二手房均价，两相对比之下，一套房大致能赚40万左右。
这就是目前滨湖市场上像合肥云谷此类项目房源供不应求的重要因素之一。当然，需要纳入考虑范围的是师范附小第三小学贵阳路校区和阳光中学四川路校区这两个省级双优名校是云谷的学区。
从今天的开盘现场来看，滨湖市场上低价盘客群中不仅有改善也有刚需，全款优先之后基本上没刚需什么事，或许网传将在11月份和12月份加推的宝能城以及淮矿东方蓝海还可以去碰碰运气。
滨湖低价盘成市场“香饽饽”！购房者还有哪些可以选?
如合肥云谷一般让购房者“趋之若鹜”的项目宝能城算一个。单就价格而言，这个楼盘在滨湖还是相当具备竞争力的，能够“镇住”不少人！
前段时间，有网友爆料称滨湖区宝能城暂定于11月19日加推，10月23日启动验资的消息。在随后的时间，我们也第一时间致电求证。
官方回复：“宝能城预计在11月份加推三期产品中的7#、8#、9#毛坯高层，共计320套房源，具体开盘时间待定。”
根据合肥市物价局官网信息，宝能城三期7#、8#、9#毛坯高层房源一共320套，备案的均价为15148.83元/㎡，主力户型为88㎡和94㎡两种。
值得一提的是，宝能城的住宅开始释放开盘信息也意味着其超高项目也已经有最新进展！毕竟超高不动住宅三期的预售证也难拿到！
如果按时间顺序的话，11月份的宝能城三期，那么接下来就是12月份有可能加推的淮矿东方蓝海。
淮矿东方蓝海的最新备案在今年8月份，F区3#毛坯高层，共132套房源，均价在14150.87元/㎡，主力户型面积93㎡和112㎡两种。
在其F3#楼备案信息出来之后，有购房者反映称：132套房源已经有2000人预约，目前还不确定什么时候开盘，现在登记应该也是买不到的，你如果想买只能选择等！
但是，能等得到吗？据悉3#楼是淮矿东方蓝海项目F区最后一栋楼，交房日期就在本月30日，这段时间不开盘的话基本就是现房销售了。
现在这个项目大概还剩1000套房源的体量，除了F区的3#楼以外，其E区还有7栋楼后期可售，有消息称预计在12月份会开盘。
关于这个项目的难买程度丝毫不亚于上面提到的合肥云谷，四十六中、师范附小两个省级双优名校是项目的卖点之一。当然，价格是最核心的卖点，毕竟14150元/㎡的价格在滨湖完全可“绝杀”其他项目。
在滨湖还有一个项目也是超级难买到，就是联投中心书城，这个项目对于一般购房者来说也只能是看看而已，去年售罄的3栋楼备案价为14398元/㎡。
自中国人寿买下联投中心的整栋写字楼后，就有消息传出：联投中心书城的两栋高层已经被中国人寿公司员工团购内定。
当然，以上这些这是滨湖“神盘”的热度，但不能代表整个合肥楼市的现状，“房住不炒”是楼市大基调。
低价盘火了，高价盘哭了！合肥楼市格局正在逐步改变！
低价盘火了，高价盘哭了。高价盘的典型代表就是高价地王。从目前来看，合肥地王首开大卖的并不多，不少项目还在苦苦等待，目测年内都开不了盘。
部分区域的高价地王盘蓄客长达半年之久，目前价格仍然未获审批，还有一些高价地王盘价格虽然已经获得批准，但是因为价格相对较高，首开效果并不佳。
据知情人士透露，合肥某地王首开当天卖房仅为个位数，相当惨淡，足以堪称是楼市暴击。
今年开不了，明年市场更艰难。合肥楼市调控未见放松，供地量还在继续加大，明年市场竞争将会越来越激烈。
高价盘除了在土地供给上要受房源数量的冲击以外，合肥市的越发明朗的租房市场也将对商品房市场带来影响。
10月30日，合肥市政府第101次常务会议上，《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(送审稿)获得原则通过。
按照《通知》，到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。
在“租购并举”的大环境之下，这16万套房源必定也会对合肥楼市的格局产生影响，归根结底一句话：高价盘的路还长...
结语
合肥云谷今天的开盘现场火爆程度应该是在大多数人的意料之中，毕竟前期验资和认筹的动静也不小。但这也只能仅仅代表合肥楼市的冰山一角，“房住不炒”是基调。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
