蜀山某盘首开入市，352套房源遭600人抢，均价仅14999元/㎡，百米冲刺频频上演，开盘现场去化如何，一起来看~
均价14999元/㎡
蜀山某盘首开入市
今早，蜀山区的纯新盘御璟江山在合肥市奥体中心羽毛球馆迎来首开，推出352套高层，均价14999元/㎡，近600人到场抢房，百米冲刺频频上演，火爆和狂奔成了这场开盘的代名词。我们先来了解下今天开盘的基本信息。
开盘时间：10月28日上午9点08分
开盘地点：合肥市奥体中心羽毛球馆
首推楼栋：G7#、G8#、G9#、G11#
首推房源：352套，毛坯高层
户型面积：85-100㎡
备案均价：14999.70元/㎡
开盘方式：电子屏摇号
600人争抢352套房
百米冲刺频频上演
本次开盘定于上午9点08分开始，7:00-8:30是签到时间，我早上7点来到现场的时候，就已经聚集了不少前来摇号的购房者。大约7：40分的时候，开盘现场的门口排起了长龙一般的队伍。
在开盘之前，现场的540个座位早已被坐满。临近开盘的时候，还有不少购房者匆匆赶来，由于现场人数太多，之前准备的座椅不够，后来的购房者只能站着等待开盘。
（开盘现场）
9点15分，御璟江山开盘正式开始。据我现场粗略的统计，到场人数大约有600人。本次开盘采取的是电子大屏摇号的方式，每轮摇出10组号码，每户仅1人进入选房区选房。
值得一提的是，这次开盘把每次摇中的号码在电子大屏中间打出来，方便购房者观看。这不，刚摇出来一轮号码，被摇中的购房者就已经在选房区入口处排起了长队。
看到被摇中的购房者陆续进入选房区，现场没被摇中的购房者着急了，纷纷站起来，仰起脖子盯着大屏幕，默念着自己的号码，都希望下个被摇中的是自己。
其中有位大爷手中攥着开盘摇号卡，目不转睛的盯着大屏幕。经询问得知，这位大爷是来给儿子购置婚房的，因为儿子在外地没赶回来，所以今天自己一个人来的。看到不少购房者进入选房区，大爷着急的生怕选不到好房。后来，大爷被摇中，立马跑到选房区，速度快的相机都没跟上，大爷您要注意安全啊！
除了这位大爷，现场几乎每一轮摇号，只要被摇中，购房者就立马从座位上跳起来，拿出百米冲刺的速度一路冲到选房区选房。
这样的场面只能靠抓拍，镜头根本跟不上购房者的速度，我只能通过小视屏的方式来记录下这样的场景。
因为购房者进入选房区速度太快，导致选房区入口处排起了长队，主持人也放慢了摇号的速度。
（购房者在选房区入口排起队伍）
在现场一对夫妻吸引到了我的注意。据了解，叔叔、阿姨连夜赶火车，今早一下火车就立马赶到开盘现场。
在大约10：15分的时候，摇号全部结束。我刚进入选房区时，一位头上绑着绷带的购房者吸引了我的注意，受伤了还来选房，你敢信！
从我刚进现场的销控表看房源去化大约在8成以上。在离开时，仍然还有购房者在选房区选房。
在现场我采访了一些在此置业的购房者，我们先来看看他们怎么说的。
购房者夏先生：价格不贵，位置还在蜀山区，董铺湖就在旁边，离大蜀山和四季花海也不远，环境好，以后住肯定挺舒服的。
购房者李先生：社保刚满，这是我买的第一套房，位置和环境都不错，价格我也能接受，准备买下来当婚房的。
购房者顾女士：我这是打算买的第二套房，之前的房子老了，环境也不是太好，准备从新买一套。当时我到御璟江山实景示范区了解项目的时候，就被吸引了。实景示范区非常大气，很有品质感，当时我就决定是它了。
御璟江山首开就受到这么多购房者的认可，那么这个项目的“实力”究竟如何？我综合了项目自身的一些配套，来揭秘项目到底哪些方面吸引着购房者。
01比同区域新房均价低近2000元/㎡
蜀山区作为四大老城区之一，配套成熟。购房者认可度较高，名校集中，也是一部分合肥人最钟情的居住区属。
目前蜀山区新房均价大概在16925元/㎡，而今天御璟江山首开的高层均价为14999元/㎡，比其同区域的新房价格要低1926元/㎡，因此价格优势较为明显。
2.长江西路+地铁二号线
御璟江山项目位于科学岛路与湖光路交口向北500米。从交通配套来看，从御璟江山项目沿科学岛路往南就是长江西路。
另外，合肥地铁2号线目前即将展开试运营工作，今年11月底将正式开通运营。御璟江山距离地铁2号线玉兰大道站约2站路，出行较为方便。
3.2大房企联手开发
御璟江山项目由华宇和旭辉联合开发，可以说是山居与湖居的强强联合。两个都是大品牌开发商，操盘经验丰富，品质具有一定的保障。
4一山一湖五园
御璟江山项目南边是大蜀山，东边为董铺湖。附近还有四季花海、蜀峰湾公园、植物园、半岛湿地森林公园，并且项目代建约2万方公园。
5.重点开发区域，发展潜力较大
御璟江山项目旁的科学岛路将迎来改造提升工程。建设内容包括道路改造、照明更换、交通优化、绿化提升、杆线迁改、建筑立面整治等方面，工程总投资规模约2.9亿元。
（网络图片）
另外，据悉蜀山区董铺湖南岸还有900余亩土地等待出让。最大容积率仅1.8，意味着未来这一片依然将打造低密度住宅，高端别墅群。
蜀山连推4宗低密度地块
总面积达333.8413亩
蜀山区作为老城区，可供开发的土地资源并不多，土地资源较为稀缺，一部分都是靠拆迁而来的，珍稀度不言而喻。
但是10月26号，合肥土地网发布公告，董铺湖以南推出四宗低密度，分别是：蜀山区W1704号地块、蜀山区W1705号地块、蜀山区W1706号地块、蜀山区W1707号地块，暂定2017年11月30日下午14：30分拍卖。
从上面看蜀山一口气连推4宗地，总面积达到了333.8413亩，可以说非常罕见。
据了解，2016年全年蜀山区仅成交了304.87亩土地，今天一次性推出的供地量就超过了去年全年，足以堪称是大手笔了。
看点01.4宗地位置相邻，全部位于董铺湖板块
从地块四周范围来看，蜀山区这次推出的4宗地位置相邻，都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西。
从整体区位来看，这4宗地全部位于董铺湖以南。同板块的项目有禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山。
看点03容积率最低仅1.1，未来打造别墅区
从这4宗地的具体信息来看，有2宗地容积率仅1.1,另外2宗地容积率为1.5，名副其实的低密度住宅用地，未来注定是要打造成别墅和低密度多层产品。
值得一提的是，这个区域本身也具备打造高端低密度住宅的土壤，有山有水，生态环境较佳。
看点03明确开工和竣工时间
在地块竞买条件中，有一项内容引人关注，就是这次蜀山区出让的地块明确了开工、竣工时间。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，竣工（主体建筑结构封顶）时间的确定执行以下标准：
总建筑面积≤10万㎡的，1年内建成。总建筑面积10万㎡-20万㎡的，2年内建成。总建筑面积20万㎡-50万㎡的，2年半内建成。总建筑面积50万㎡以上的，3年内建成。超高层除外。
如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，予以认定并追究违约责任
看点04大寒日不低于2小时的日照要求
除了明确开工、竣工时间之外，蜀山区这次出让的4宗地块对日照时间也有了要求。
根据市规划局《关于在土地出让条件中明确住宅需满足日照要求的函》（合规函[2017]260号）要求，住宅必须满足大寒日不低于2小时的日照要求，竞得人应加强对上市地块周边情况的调研，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。
低密度别墅定位
区域房价最低1.5万/㎡
据知情人士透露，除了这次推出的4宗居住地之外，董铺湖板块还有2宗连体居住地等待出让，总面积约211亩，容积率为1.8。
这也就意味着董铺湖板块将分布6宗低密度地块，未来将打造低密度别墅低密度多层的定位。随着天鹅湖、翡翠湖板块开发的饱和，董铺湖将成为合肥又一个湖居明星板块。
从目前来看，蜀山区董铺湖板块已经有3个项目，分别为：华宇和旭辉联合开发的御璟江山、禹洲开发的禹洲平湖秋月、华润开发的华润桃源里。
从新房来看，华润桃源里已经进入别墅、低密度多层销售期。其中，别墅备案均价21209元/㎡，低密度多层备案均价19693元/㎡。
而蜀山区董铺湖板块，今日开盘的御璟江山高层均价为14999元/㎡。另外，同区域还有禹洲平湖秋月高层备案均价16998.67元/㎡。
总的来看，现在区域内还有高层房源可以选择，这对于刚需来说可能是入住董铺湖板块的好机会。
合肥市区28个楼盘
最低9字头
随着去年合肥房价的暴涨，刚需入市越来越难，最后我给大家整理了合肥市区目前1.5万元/㎡以下的楼盘，供大家参考，我们一起来看。
1.三大万元盘，11月预计加推600多套房源
据统计，目前合肥市区在售的万元以下楼盘有三个，分别是：瑶海区的百大东兴家园、新站区的当代未来城和新站区的长虹世纪荣廷。
这三个楼盘可以说是目前合肥市区最后的价格洼地。这三个仅剩的万元盘，每次加推也是几乎被抢空，买一套少一套。这也是刚需们最为关注的楼盘。我们来看看这三个最新动态。
长虹世纪荣廷
长虹世纪荣廷预计11月加推37#、38#，毛坯高层，面积约93-122㎡。价格约9900元/㎡左右，共300多套房源，目前正在验资中。
当代未来城
当代未来城最新备案G-6#、G-7#，毛坯高层，209套房源，面积89-105㎡，备案均价9595.53元/㎡。预计近期加推，具体时间未定。
百大东兴家园
百大东兴家园现无房源在售，预计11月加推3#，96套，毛坯高层，90㎡、111㎡，备案均价9400元/㎡。
这三个万元盘预计将会在11月加推，共600多套房源入市。这对刚需来说，如果是想在市区买房，但资金有限，可以考虑。
2.合肥市区11个在售1~1.3万楼盘
除了三个万元盘，目前合肥在售的1万~1.3万元/㎡的住宅项目共11个，如下。
从上面看目前合肥1万~1.3万/㎡的楼盘大多集中在新站区和瑶海区。位于庐阳区的碧水兰亭虽然1.2万/㎡，但属于尾盘，目前只有少量房源在售。还有就是像新站区的家天下北郡、文一锦门学院、昊天园都有加推的打算，不过所剩房源都不是太多。
瑶海区的保利罗兰春天和文一名门名城因毗邻地铁2号线，比较抢手，目前在售房源较少。
3.合肥市区13个在售1.3~1.5万/㎡楼盘
目前合肥市区1.3万~1.5万元/㎡共有14个，涵盖新站区、蜀山区、高新区、庐阳区、瑶海区和滨湖区。
从合肥目前1.3万~1.5万元/㎡的住宅看，最火的楼盘莫过于合肥云谷项目了。同样位于滨湖的淮矿东方蓝海关注度也挺高的，预计12月份加推F3号楼，90、112平米，毛坯高层，共132套房源。
在这价格区间，也不乏有大品牌可以选择，像西子曼城是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团联合开发楼盘，质量较高。而且像招商、绿地、金科等都是大品牌房企。
结语
蜀山区作为老城区，土地资源较为稀缺，这次连推4宗低密度地块，未来显而易见将打造低密度别墅低密度多层社区。今日首开的御璟江山，对于想入住蜀山区董铺湖板块的购房者来说不失为一个好选择。
而且目前合肥市区有28个1.5万元/㎡以下的在售楼盘，希望刚需可以根据自己的需求来选择置业。
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