合肥12家银行已取消房贷优惠！4个月利息狂涨14万！
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海通证券首席经济学家姜超认为，进入6月份，全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于银行已经无米下锅。
在去年，由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的贷款基准利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，拿什么去放房贷呢？
3、本轮国内利率上升的主要原因在于金融去杠杆。
在姜超看来，本轮国内利率上升的主要原因在于金融去杠杆。过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层的角度，去杠杆的核心目标是抑制货币超增。
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所以我们看到央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放，使得金融机构超储率降至1.3%的历史低位，货币市场资金整体极度偏紧。而银监会收紧了金融市场融资的闸门，逐步落实银行的同业负债不得超出其总负债1/3的严格约束。
“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格”，中原地产首席分析师张大伟预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。
刚需买房之路怎么走？
以前是房价蹭蹭蹭地往上涨，现在是房贷蹭蹭蹭地往上涨，甚至停止放贷。这对于刚需买房来说，无疑又是一盆冷水。
刚需买房之路到底该怎么走？有网友询问：既然现在调控加码了，是不是可以观望？房价会不会下跌呢？
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小编建议，如果你是刚需，现在又必须要买房，那还是趁着利率进一步收紧之前，赶快下手吧！因为政策风云变幻，而刚需真的耗不起。与政策打赌，一旦事与愿违，付出的代价也是惨痛的。
对于房价会不会下跌，小编觉得目前合肥还在执行限价令，这其实已经相当于在降房价了，随着纯新盘的上市，接下来各区房价天花板可能还要抬升，所以盼着房价下跌的念头还是尽早斩断吧！
当然，现在买房也不容易，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，合肥现在对部分价格过高的商品住房，暂缓办理合同备案手续。因此，还是建议选择在限价之下、能够快速签合同的项目。
备注：文中部分资料来源于华尔街见闻、证券时报、中国财经、新京报、南方日报等。
【结语】
一直以来，各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市加上了限售。
但是回顾以往的调控可以发现，限购限贷的调控之后，成交量和价格会有明显下降，但是过段时间之后，房价又是迅猛上涨。这也就意味着如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的。
政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，一旦“加息”，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。但是不可否认的是，在一定程度上也“误伤”了刚需。返回合肥365淘房>>
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