土拍、成交、二手房三块试金石告诉你真实的合肥楼市
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9月底，随着各大城市限购政策的实施，全国房地产利空消息接踵而至。一场前所未有的楼市整顿运动下，让房地产市场接下来的发展成为悬念。如今的合肥楼市购房者拿着户型图和规划就敢买房的时期已经过去了。接下来，就是考验合肥楼市涨跌和购房者眼光的时候了！
限购、限贷、限价下，合肥楼市进入调整期，到底市场的真实情况如何？土拍、成交、二手房这三块“试金石”告诉你真实的合肥楼市。
9月底，随着各大城市限购政策的实施，全国房地产利空消息接踵而至。
一场前所未有的楼市整顿运动下，让房地产市场接下来的发展成为悬念。
如今的合肥楼市购房者拿着户型图和规划就敢买房的时期已经过去了。
接下来，就是考验合肥楼市涨跌和购房者眼光的时候了！
限购、限贷、限价下，合肥楼市进入调整期，到底市场的真实情况如何？
土拍、成交、二手房这三块“试金石”告诉你真实的合肥楼市。
土拍：本是地王身奈何熔断命，地价跌幅41.38%
限购前，面对疯狂的抢房，土豪开发商们捂盘惜售，苦叫：“地主家也没余粮啦！”
每场土拍，他们都昂首阔步地奔赴现场，目的只有一个——拿地！
真金白银的垫高了地价，抬高了房价。
调控后，合肥首场真正的土拍，让每一家房企都摸不着头脑。
9月23日，当时的合肥土拍市场正处于风口浪尖上。当天更是刷新了8项地价新纪录。
（923土拍成交一览 365淘房）
总面积1050.52亩，成功入账168.8亿元。大牌房企不惜重金砸地、四区地价纪录被刷新，高价地王或逼出土地“限价令”。
10月合肥土地成交宗数与9月一样，皆为12宗地。但是总的供地量和成交金额却呈现环比下跌。
10月份合肥平均地价为843.14万元/亩，环比9月份1438.4万元/亩的均价来看，地价下跌了595.26万元/亩，跌幅达41.38%。
10月份合肥土地供应量环比9月减少了257.4545亩，跌幅达21.79%。土地成交金额环比9月减少了920260.864万元，合约92亿元，环比跌幅达54.16%。
严控政策“威慑”下土市“降温”明显，平均地价环比跌41%。11月合肥暂推7宗地“试水”，肥东270亩“巨无霸”最抢眼。
（11月合肥暂定出让土地一览 365淘房）
10月28日土拍，高新区拥有优质的住宅用地出让，本应该是作为“压轴”高调出场，偏偏遇上史上最严调控，本是地王身奈何熔断命！
新华、金茂KI2-2号地块住宅楼面价16159.01元/㎡，而在SHX-4-1号地块被华邦拍到了1400万元/亩的时候，楼面价已经达到16153.85元/㎡，距离前一宗地的楼面价只差5.16元。
而长丰、新站刚拍地块的价格也低于周边已拍地块，但是下降的幅度可能会远小于购房者心中的期望值……这样不温不火的地价调控，不知道是喜还是悲！
成交：新房在高位做俯卧撑，开盘去化只有3-6成
合肥式开盘拼的是速度，
不是在买房，
就是在去买房的路上，
满城尽是日光盘！
然而，双限后画风突变......
开盘变得小心翼翼，
生怕走漏半点风声，
就连开盘的数据也变得讳莫如深！
开盘情况是楼市冷热状况最真实的反应，楼市一秒夏天变秋天，猝不及防。事实上，10月合肥开盘开盘较少，开盘去化率3-6成左右。
近期入市的几个楼盘表现平平，这些项目的价格处在高位，对于刚需购房者而言，已经超过了承价能力，只能望房兴叹；对投资客而言，投资周期拉长，回报空间收窄，持观望态度；对改善客户而言，在限贷限购的束缚下，能够下手的人数有限。
这些限购后开盘的项目多少有点试水意味，这与之前连夜都要抢跑比，已有了一丝不一样的味道。处在这样的高位下，合肥的新房市场将受到一场极大的考验！是以价换量，积极抢占市场？还是居高不下，继续做俯卧撑？成为当下房企们的艰难抉择。
相比市区，三县则呈现出冰火两重天的现象。继上周肥西某盘于新政后率先抢跑，本周肥西再次开启抢跑模式。
（肥西即将开盘楼盘 365淘房）
6天4盘认筹、加推，注意了，肥西接下来还将有一波楼盘加入抢人大战。
（肥西接下来还将有一波楼盘将上市 365淘房）
与肥西相比，长丰及肥东的推盘节奏就没有那么快了。主要也是受到区域价格涨幅太快，对于购房者来说压力还是较大。
二手房：成交持续火热成楼市主力，市场需求仍存在
伴随恐慌性购房开始退潮
市场就像一根正在融化的冰棍
整个楼市的成交量逐步滑坡
但相较于一手房市场
合肥二手房优势明显
甚至逐渐成为成交的主力
双限新政等一系列密集的调控后，合肥已不再是那个“大盘一涨，鸡犬升天”的楼市。但相较于一手房市场，合肥二手房优势明显，如果对比成交数据，就会发现：合肥一手房已经不是房地产的火力焦点，甚至连主力都谈不上。
（合肥二手房个人挂牌均价 365淘房）
10月，合肥市区二手房挂牌均价达16466元/㎡，环比涨幅1.07%，较前一个月涨幅有所收紧，呈现量价齐涨的趋势，九城区中有六城区均价达15000元/㎡以上。三县涨幅也较大，均呈现量价齐涨的态势。
但从数据上看，市场的天平已经开始往二手房倾斜，限购并未对二手房市场造成较大影响。
此外，越是在政策的风口浪尖，一手房成交反而难表现市场真实需求——因为一手市场受制于土地、开发商推盘节奏等诸多因素，（比如，成交低位是真的市场需求减弱？开发商捂盘？或者是供应跟不上？）
二手房是可以循环流通的，从长线的角度来看，未来二手房的容量将越来越大，能真实的反应出市场的需求。
从目前二手房的成交量来看，合肥的购房需求依然存在。
事实上，高性价比的二手房对购房者而言吸引力较大，部分二手房东为了急于变现，在价格上做出了较大妥协，降价出售的房源逐渐增多。
【总结】
重新卷入了限购时代，以上或许是当下合肥楼市最真实的局面！
地价，会不会降？会，只不过再也回不到1万+的”美好时代“！
房价，会不会降？新房价格还在做俯卧撑，至于还能撑多久，全凭购房者还要观望多久。
二手房价格上已开始松动，部分二手房东开始出货，转防守，毕竟安全第一！返回合肥365淘房>>
