300套均价近2万／㎡仍卖光 政务区某写字楼引领办公投资
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 （政务某写字楼开盘现场人气火爆 365淘房 资讯中心） |
365淘房 合肥站 “全部售空！”8月20日上午，政务某写字楼开盘，58-138㎡共计300套准现房商务办公火爆遭抢。面对365驻场人员频频发出的定房捷报，业内人士纷纷猜测，政务区新一轮投资热已来临。
58-138㎡小户开盘售罄
该楼盘位于政务区潜山路与湖东路交口，据365电商驻场人员表示，前期认筹量早已超出推盘房源，不少客户都没有买到。
“该盘位于政务CBD，地段没得话说，又是难得的准现房，自然是供不应求。”365驻场人员分析称。
的确，自今年5月项目启动预约至今，该楼盘来访量居高不下。
“相比较政务区其它在售写字楼，他们家不仅是准现房，且6米层高，到时候可以做成loft，买一层多出一倍空间，虽然均价近2万/㎡，也是相当划算了。”开盘现场王先生表示。
罕见准现房 “实卖1万/㎡”引抢购
政务区向来就不乏商铺、写字楼等投资类产品，尤其是位于政务区核心处的该楼盘周边，云集了包括新地中心、华润中心、蔚蓝商务港、新城国际、华邦ICC等在内的多个地标级写字楼产品，但这并不妨碍大家对该楼盘写字楼的“钟爱”。
“我们家许多客户都是纯投资的，一口气买个2-3套大有人在，就在上周我有个客户还刚刚认筹了5套！”面对如此畅销的写字楼产品，该楼盘置业顾问表示。
之所以该楼盘写字楼如此受客户认可，除了地段优势外，低门槛、高额投资回报率自然是首当其冲。
“单层房价享2倍空间，等于说均价才不过1万/㎡，且是部分精装交付，我对比了下，仅相当于周边写字楼的6折价，对于这样的小额投资，投资风险小且成本少，加上绝版的地段，以后肯定不愁租。”现场一位正在看写字楼的投资客李先生直言。
再看投资回报率，曾有专业公司做出如此评估，该楼盘2年后的投资回报率高达8%，大大领先周边写字楼。
政务写字楼过剩？专家为投资客吃“定心丸”
自2008年开始，合肥写字楼市场开始进入快速发展阶段，产品不断升级，品质也逐渐与国际标准接轨，形成了以政务区为首的多个商务中心。
“合肥写字楼在分布上形成了以政务区为主，黄潜望区域为次，以及其他区域共存的市场格局。”合富辉煌安徽公司总经理康辉表示。
直到2014年，随着华润中心、华邦ICC、安粮国贸中心、置地创新中心等诸多写字楼项目的扎堆入市，写字楼去化速度减缓，合肥写字楼供应量与备案量的悬殊开始拉大。
在合肥投资市场如此大环境的影响下，许多投资客开始“惶恐”。
“政务区那么多的写字楼，是否已经出现过剩？”
对此，安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全在不否认政务区写字楼目前呈供大于求发展的同时，更强调，其商务经济、物业租金等发展依旧快速上涨。
“虽然在物理属性、数据支撑上政务区的商业呈现供大于求的发展，但从其政治地位来看、后劲依旧强大。从目前所检测到的租金走势来看，未来3-5年，政务区的物业租金、商务经济必定会成倍的爆增。”
此外，据安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚透露，合肥十三五规划中，政务区的商圈发展将继续做重点研究及发展。其坦言：“寻求差异化将是未来写字楼等商业发展的方向！”
而据了解，位于政务区潜山路与湖东路交口处的该楼盘写字楼，主推58-138平米6米层高准现房，不同于政务区目前在售的大多写字楼定位，另外其拥有更多的灵动空间，更符合广大创业型工作室、中小企业等。而这似乎也从某点印证了，差异化投资产品的未来发展趋势以及受欢迎程度。返回合肥365淘房>>
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