楼市怪象②:假精装涨近2千元/㎡ 是谁钻了精装的空？
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（楼市怪象 365淘房独家策划 资料）
编者按：从绑车位、绑家装，到半路出家“改精装”，再到找各种关系走后门抢房……合肥楼市怪象一波未平一波又起！究竟是何原因让此番“怪象”层出不穷？背后又有多少鲜为人知的秘密？365独家策划《楼市怪象》，带你直击合肥市场，呈现楼市真相。
合肥热线 365淘房 周雅怡 “同一栋楼年前来看还是毛坯，怎么突然就改成精装了？”楼市乱象之下，只有你想象不到的，没有发生不了的。
每平米涨近2000+
有人说，“我们”卖精装，是为了环保、为了节省人力物力。暂且不去讨论其背后的真实目的。
可是有些房企呢？打着卖精装的幌子，背后的“小心思”，却是一筐接着一筐。
近日，小张就遇到了这么一件糟心事。[新站区出“王炸”：从7800到1万的跨越式疯涨>>>]
3月下旬，市区某盘加推，不同于以往高调的作风，此次加推不仅未要求媒体前去报道宣传，且非选房客户一律严禁进入。
正当本站纳闷之时，身为大学同学同时也是买房人的小王，一语惊醒了梦中人。
（对话截取某购房群 365淘房 资讯中心）
“太坑了，一直说的都是精装，没想等到开盘前却要我们签什么自愿放弃装修的协议，说是事后再按平米退钱。”
对于纯刚需的小王而言买房心切，因此只好无奈签下该份合同。[金三楼市“日光盘”井喷 房企“只销不营”怪象频出>>>]
“若不签，则默认你放弃买房。”赤裸裸的霸王条款，小王选择了妥协，可是这样，就真的合情合理合法吗？
而本站翻查该楼盘备案亦发现，其中此次加推的房源在装修状况一栏里，分明写着“装修房”，备案均价12000+元/㎡。
可现在的事实却是，毛坯房，相比之前备案的房源涨近2000元/㎡。
（楼市怪相之毛坯变精装 365淘房 资讯中心）
你涨价你伟大 我买房我委屈
2015年底，融创以2850万元/亩的高价，竞得政务区地块，其中，政府对该宗地明确规定，交付标准为全装修。
依稀记得，当时众人还在对全装修市场表示疑惑时，一个年过后，合肥楼市上空方向突变，迅速刮起一阵精装风。
“去年底来看12#楼，当时听置业顾问说还是毛坯，而且他们家之前开的房源全是毛坯，从来没听说有精装这么一回事。”
家住北边的崔先生，为了给孩子创造一个好的大环境，决定搬到西南，哪曾想，心心念念看重的房子，一个年过的，竟变成了精装。
据悉，该楼盘没改精装前备案价为8700元/㎡，改成精装后均价普遍涨了近2000元/㎡！
“听说开发商的精装标准，普遍都不超过1000元/㎡，而且维权多多，其实说白了，就是要变相涨价！”虽然心里有苦，但碍于市场无房的现状，崔先生也只好硬着头皮买。
除此之外，L房企也于近日宣布，其在合肥所有项目全部采用精装修交付。
对此，L房企吴姓营销负责人表示：“我们知道现在装修房子的工作非常繁杂，很多买房人还是愿意去买精装修房源的，比较省心省力。”
但其实，对于置业者而言，他们所要面对的更多则是赤裸裸的涨价事实。
“这一平米涨了2000多块钱，一套房子就是多了几十万，本来已经筹集好的首付钱又要增加，每月还贷压力也变多了。”购房者张女士抱怨道。
当怪象成为趋势 谁来把控品质关？
近期以来，合肥楼市处处笼罩着“无房可卖”的压抑氛围。置业者着了急，开发商也跟着“趁火打劫”。
去年，政务区H盘推出全新组团，作为该项目的最后5栋楼，开发商大胆变起了精装，而价格呢，也由最初的9000+摇身13000+。
因为精装，该楼盘一次性豪涨了4000+，这是本站至今印象最深刻的一次“变革”。
“疯了吗，那么贵怎么会有人买？”现在来看，在全市房价未破万的那个时间段，去质疑13000+有没有市场，至少本站认为，尚是情理之中。
可结果呢，开发商硬是顶住了压力，不仅一路热销，房价也带着涨到了20000元/㎡。
有人说这是怪象，但本站认为，出现即有其存在的意义。
或许是嗅到了溢价的契机，开发商随即跟风，购房者无奈接受。
“如果买毛坯房的话，我可以先付首付，等到交房或者手头宽裕的时候再选择装修，那样我的压力要小一些，但如果现在买精装修房的话，买房压力就大很多。”针对毛坯变精装现象，不少购房者在接受采访时如是说道。
时下，苏州、上海、南京等城市已着手“收紧”楼市，而合肥也已传出调控风声，但对于地王频出的土地市场而言，开发商若不借毛坯变精装等方式来谋取溢价，从在商言商的角度来看，房企开发产品的意义何在？而这种节省人力、物力、财力，顺应国家要求的绿色发展道路，政府又有什么理由拒绝呢？
因此，不管是从环保角度考量，还是出于开发商的利益考虑，未来精装或由“怪象”成为合肥楼市的“普遍现象”。而当下政府所要严控的重点，则应更多把重心放在把控精装房品质身上，让置业者真正去接受、去相信精装房。返回合肥365淘房>>
