2017年上半年已经过去,今年的房价相对去年来说比较稳定,合肥9区3县样本在售的127盘中,有66盘保持基本稳定,上半年房价无涨跌,35盘价格上涨,22盘价格下跌,4盘价格半年内有波动,但是相对稳定。涨幅最大的为大富新领地,商铺涨3000元/平米,跌幅最大为文一名门广场,跌2500元/平米。
 
     
 
     
 
排名 项目名称 涨幅
TOP1 大富新领地 涨3000元/平米(商铺)
TOP2 华盛大运城 涨1300元/平米
TOP3 华润桃源里 涨1209元/㎡(别墅)
TOP4 禹洲中央城 涨1150元/平米(精装高层)
TOP5 锦绣花园 涨1100元/平米
TOP6 文德艺墅 涨1000元/平米(高层)
TOP7 禹洲天境 涨1000元/平米(商铺)
TOP8 禹洲中央城 涨950元/平米
TOP9 盛荣春天 涨938元/平米
TOP10 斌锋和睦公馆 涨700元/平米
 
排名 项目名称 跌幅
TOP1 文一名门广场 跌2500元/平米
TOP2 京祥名都 跌2200元/平米(高层)
TOP3 盛世新城和公馆 跌1688元/平米
TOP4 合肥宝湾国际 跌1500元/平米(商铺)
TOP5 文一名门名城 跌1000元/平米
TOP6 加侨悦山国际 跌1000元/平米(公寓)
TOP7 恒大中央广场 跌1000元/平米
TOP8 丽丰铂羽公馆 跌1000元/平米
TOP9 御景嘉苑 跌1000元/平米(高层)
TOP10 文一锦门北韵 跌1000元/平米(高层)
文一名门金隅 跌1000元/平米
 
         
 
     
     
       
  合肥房价
  经开区今年无新盘入市,推出房源也均为之前在售盘的加推,同时,住宅房源相对比较稀缺,供不应求。上半年区域较为热门的12盘中,有7家楼盘价格基本稳定,无涨幅;1家楼盘价格相对稳定;4家楼盘价格上涨,最大涨幅1000元/平米。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
华邦观筑里 基本稳定(高层) -- -- -- 14000 14000 14000
合肥启迪科技城 基本稳定(科技SOHO) -- -- -- 6500 6500 6500
世茂翡翠首府 涨139元/平米 13988 13988 14127 14127 14127 14127
汇美广场 涨400元/平米(D座) 8200 8200 8400 8400 8400 8600
海恒金屿海岸 基本稳定(高层) -- -- -- 13431 13431 --
融创融科城 涨659元/平米 -- -- 15500 15500 16159 16159
加侨悦湖公馆 基本稳定(高层) 15500 15500 15500 15500 15500 15500
禹洲天境 涨1000元/平米(商铺) 12000 12000 13000 13000 13000 13000
尚泽大都会 相对稳定(商办公寓) 11000 11000 10000 10000 11000 11000
绿城翡翠湖玫瑰园 基本稳定(别墅) 25000 25000 25000 25000 25000 25000
绿地新都会 基本稳定(公寓) -- 8000 8000 8000 8000 8000
翡翠花园湖景苑 基本稳定(别墅) 25500 25500 25500 25500 25500 25500
       
  合肥房价
  包河区区域的房价分布目前主要集中在高铁南站板块。楼盘的所在位置相对较为集中,周边的配套条件很是类似。在上半年包河区热销的6盘中,5家楼盘价格相对稳定,仅1家楼盘价格略有涨幅。区域楼盘价格整体上变动不大。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
恒大水晶国际广场 基本稳定 -- -- -- -- -- 11000
绿地御徽 基本稳定 22000 22000 22000 22000 22000 22000
星海城 涨200元/㎡ 15600 16000 15800 15800 15800 15800
信达天御 相对稳定 -- -- 15857 15857 15800 --
国贸天悦 基本稳定 -- -- -- -- -- 16500
中海央墅 基本稳定(别墅) 22998.85 22998.85 -- 23000 23000 23000
       
  合肥房价
  作为四大老城区之一的庐阳区,本身在售新盘住宅不是太多,从统计的热销6盘中,上半年两涨一跌,另外三盘无明显变化。先说价格有所上涨的两盘,其产品类型都是洋房,在售均价均在1.7万元以上,上半年都有不同程度的涨幅,但整体涨幅不大。而下跌的一盘为别墅产品。另外三盘无变动的楼盘中有两盘为刚需楼盘。由此可见,庐阳区在售住宅中,改善性住宅价格有所上涨,刚需高层盘价格无明显变化,高端别墅价格有所下跌。从数据来看,庐阳新盘所面临购买的对象改善一族较多。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
旭辉铂悦庐州府 基本稳定(别墅) 22135 22135 22135 22135 24000 22135
皖投天下名筑 基本稳定(高层) -- -- 14799 15000 15000 14800
普天合电world庐州公馆 涨167元/㎡(洋房) 17200 17200 -- 17369.57 17369.57 17369.57
华地森林湖 基本稳定(高层) 12800.82 12800.82 12800.82 12800.82 12800.82 12800.82
万科森林公园 涨300元/㎡(洋房) -- -- 18500 18800 18819.65 18800
万科城市之光 跌172元/㎡(别墅) 27500 -- -- -- 27327.56 --
       
  合肥房价
  高新区是合肥市热门的购房区域,房源总体比较刚需,而大蜀山、王咀湖等自然环境也使得该区域不乏高端盘。上半年热门的11盘中,5家上涨;4家基本稳定,上半年无房价变动;1家相对稳定,虽然中途有价格变动,但是前后价格对比是稳定的;1家价格下跌,区域房价整体性呈现稳中有涨态势。最大涨幅600元/平米,最大跌幅200元/平米。高新相对来说后续房源量充足,不少新盘虽然未推出但是市场的关注已经非常高,例如西子曼城、皖新朗诗麓院、保利柏林之春,预计后期开盘价格不会低于当前市场价。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
祥源金港湾 涨152元/平米(高层) 15199 15199 15199 15351 15351 15351
保利西山林语 涨177元/平米(洋房) 17713 17713 -- -- -- 17890
祥源城湖山小筑 相对稳定(公寓) 8500 8500 8500 8750 9000 8500
悦湖山院 基本稳定(洋房) 17999 17999 17999 17999 17999 17999
蓝光雍锦半岛 基本稳定(高层) 15000 15000 15000 15000 15000 15000
新华御湖公寓 基本稳定(公寓) 13000 13000 13000 13000 13000 13000
太平洋森活广场 涨600元/平米 7900 8500 8500 8500 8600 8500
鼎元公馆 跌200元/平米(商铺) 9000 9000 9000 8800 8800 8800
海亮九台别墅 涨451元/平米 -- 15000 15000 15000 15451 15451
圣联时代广场 涨250元/平米(公寓) 9500 9750 9750 9750 9750 9750
蜀山凡高 基本稳定(公寓) 9500 9500 9500 9500 9500 --
       
  合肥房价
  作为四大老城区之一的蜀山区,和庐阳区一样,在售新盘住宅不多,土地供应较为紧缺,从统计的热销6盘中,上半年两涨一跌,另外三盘无明显变化。先说价格有所下跌的加侨悦山国际,其产品类型为小户型公寓,在售均价从上半年以来,下跌了1000元。而上涨的一盘为洋房产品,另一盘为别墅产品,因其户型等因素,导致价格有所下跌,也是正常市场变动情况。另外三盘无变动的楼盘中也都是刚需楼盘。由此可见,蜀山区也遵循刚需盘价格稳定或有所下降,而改善盘则有所上涨的规律。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
中国铁建青秀城 基本稳定(高层) 14688.88 14688.88 14688.88 14688.88 14688.88 14688.88
金隅南七里 涨100元/㎡(洋房 -- -- 19599.82 19700 19795.93 19700
幸福金色湖畔 基本稳定(高层) -- 15900.89 15900.89 15900.89 15900.89 15900.89
加侨悦山国际 跌1000元/㎡(公寓) 9000 9000 -- 9500 9800 8000
华润桃源里(别墅) 涨1209元/㎡(别墅) 20000 20000 20000 23000 20000 21209.36
花山堡墅 基本稳定(高层) 15800 15799.21 15800 -- 15800 15800
       
  合肥房价
  滨湖区2017年上半年热销的8家楼盘中,价格出现明显涨跌的非常少,万科时代之光的复式房源价格稍有波动。其他项目基本平稳。滨湖的在售楼盘中,很多都是呈现断档的状态,推出房源立刻售罄,下一批房源的信息释放少之又少,对于购房者而言处于比较紧张的购买状态中。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
信达公园里 基本稳定 -- -- -- -- 17999 17999
合肥滨湖万达城 基本稳定 -- -- -- 19000 19000 19000
淮矿东方蓝海 基本稳定 14150.22 14150.22 14150.22 14150.22 -- --
宝能城 基本稳定(备案未推盘) -- -- 15148.83 15148.83 15148.83 15148.83
高速时代公馆 基本稳定(暂无房源) -- -- 23801.12 23801.12 -- --
文一豪门金地 基本稳定 22000 22000 22000 22000 22000 22000
万科时代之光 涨253元/平米(复式毛坯) 25303.6 -- 25303.86 -- 25556.31 25556.31
佳源巴黎都市 涨178元/平米 17800 17800 17800 17800 17978.23 17978.23
       
  合肥房价
  瑶海区目前在售楼盘不多,在售房源种类较为丰富,包括洋房、公寓、高层以及商铺。而从上半年的价格涨跌情况来看,11家在售盘有5盘价格下跌,5盘价格保持稳定,1盘价格上涨。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
保利熙悦府 基本稳定 -- -- -- -- 16000 16000
恒大中央广场 跌1000元/平米 13000 13000 13000 13000 12000 12000
保利罗兰春天 基本稳定 13200 13200 13200 13200 13200 13200
高速静安春晖里 基本稳定 -- -- -- -- 12999 12999
文一名门广场 跌2500元/平米 13000 10500 10500 10500 10500 10500
瑶海万达广场 基本稳定 11000-12000 11000-12000 11000-12000 11000-12000 11000-12000 11000-12000
文一名门名城 跌1000元/平米 14600 14000 14000 13000 13000 13000
春天城市广场 跌500元/平米 8700 8700 8700 9000 8800 8200
海尔地产智慧公馆 基本稳定 -- -- 12380-19530 12380-19530 12380-19530 12380-19530
文一锦门学府里 跌300元/平米 -- -- 12000 11500 12000 11700
禹洲中央城 涨950元/平米 13850 13850 14800 14800 14800 14800
       
  合肥房价
  新站今年推盘很多,虽然作为合肥房价的价格洼地,但是这半年来,随着新站区各类交通和设备的完善,新站房价基本是处于上涨状态。住宅最高涨幅是禹洲中央城,涨1150元/平米。商铺最高上涨3000元/平米。预计下半年新站区许多楼盘将趁热打铁,加大推盘量。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
朗香书院 基本稳定(高层) 10299 10299 10299 10299 10299 10299
和昌香樟原著 基本稳定(精装高层) -- -- -- -- 14789 14789
华地紫悦府 基本稳定(高层) -- -- -- -- -- 14798
家天下北郡 涨650元/平米(高层) 9750 9750 10400 10400 10400 10400
陶冲湖别院 涨500元/平米(高层) 12000 12000 12000 12000 12000 12500
禹洲中央城 涨1150元/平米(精装高层) 13650 14800 14800 14800 14800 14800
中环云公馆 基本稳定(商铺) -- -- -- 16500 16500 16500
文一陶冲湖城市广场 基本稳定(商办公寓40年产权) -- -- -- 9000 9000 9000
昊天园 涨99元/平米(高层) 9979 -- 10079 10079 10078 10078
长虹世纪荣廷 跌76元/平米(高层) -- -- 9876 9800 -- --
文一锦门学院里 基本稳定(高层) 10499 10499 10499 10499 10500 10500
当代未来城 涨95元/平米(高层) -- 9500 9500 9595 9595 --
京商商贸城 涨95元/平米(商铺) 13000 13000 13000 13000 13000 13950
唯客武里山天街 基本稳定(商铺) 40000 40000 40000 40000 40000 40000
绿地香树花城 基本稳定(商铺) 21000 21000 21000 21000 21000 21000
大富新领地 涨3000元/平米(商铺) 22000 22000 20000 23000 23000 25000
       
  合肥房价
  政务区本身区域内房价就比较高,在合肥市中一直名列前茅。目前热销的4家楼盘中,价格基本无变化,仅1家楼盘略有下跌,3家楼盘价格持平。政务区相对地理环境,配套已十分成熟。楼盘不多,新房源稀缺,房价一直处于高位。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
当代天鹅湖MOMΛ 基本稳定 -- -- -- -- -- 23800
融创信达政务壹号 跌100元/㎡ -- 25000 25000 25000 25000 24900
融创合肥壹号院 基本稳定 29000 29000 29000 29000 29000 --
文一名门首府 基本稳定 -- -- -- -- 19998 19998
       
  合肥房价
  肥西县2017年上半年12家热销楼盘中,5涨2跌5平稳,最高涨幅938元/平米,最大跌幅1000元/平米。部分价格下跌的楼盘主要是由于剩余房源可选性不大,整体均价下调。肥西作为三县中最热的区域,价格也是一直处于上涨阶段,追赶市区的速度越来越快。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
文一西溪湾 跌200元/平米 11200 11200 11000 11200 11200 11000
华南城紫荆名都 涨100元/平米 8400 -- -- 8500 8500 --
融创玖樟台 基本稳定(首推) -- -- -- -- -- 16888.17
丽丰铂羽公馆 跌1000元/平米 -- 13000 11600 11600 11700 11976
禹洲天玺 基本稳定(高层) -- 10500 10500 10500 -- --
华地翡翠蓝湾 基本稳定(高层) -- -- 10428.12 -- 10428.97 10428.97
华地紫金府 基本稳定(高层) -- 10989 10989 -- -- 11000
涨500元/平米 14500 14500 15000 15000 15000 15000
观澜天下 基本稳定 18800-22000 18800-22000 18800-22000 18800-22000 18800-22000 --
盛荣春天 涨938元/平米 6000 5800 6223.51 6000 6000 6938.25
城改春景花园 涨100元/平米 11000 11000 11000 -- 11200 --
西南欢乐城 涨100元/平米 9700 9700 9500 9800 9800 9800
       
  合肥房价
  长丰今年推盘很多,由于三县不限购的政策以及价格相对市区房价更容易接受,所以长丰的楼盘一直是刚需和投资客的关注点。总体来说,长丰的价格基本稳定!由于金科半岛壹号卖的产品类型多样,所以不计入本次统计中。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
新城北宸紫郡 基本稳定(高层) -- -- -- -- 11750 11750
御景嘉苑 跌1000元/平米(高层) 12434 12434 12434 12434 12434 11334
文一锦门北韵 跌1000元/平米(高层) 12000 11600 11600 12000 11589 11000
鸿路北城明珠 基本稳定(公寓) 6000 5700 6000 6000 6000 6000
京冠御园华府 相对稳定(高层) 12500 12500 11600 11600 12500 12500
京祥名都 跌2200元/平米(高层) 13500 13500 11500 11300 11300 11300
力高共和城 基本稳定(多层) 12000 12000 12000 12000 12000 12000
金大地翡翠公馆 基本稳定(精装公寓) -- -- -- -- 10000 10000
文德艺墅 涨1000元/平米(高层) 11500 12443 12300 12300 12800 12500
恒泰阿奎利亚 基本稳定(高层) -- 10500 10500 10500 10500 10500
合肥宝湾国际 跌1500元/平米(商铺) 8500 8500 7000 7000 7000 7000
北城世纪城 相对稳定(写字楼) 5300 5300 5300 6200 5300 5300
恒大帝景 基本稳定(领寓) 8000 8000 8000 8000 8000 8000
晟威鑫城华府 基本稳定(商铺) 7500 7500 7500 7500 7500 7500
北城中环城 基本稳定(商铺) 17000 17000 17000 16000 17000 17000
新慧御湖城 基本稳定(高层) 11500 11500 11500 11500 11500 11500
祥和公馆 基本稳定(高层) 10309 10309 10309 10309 10309 10309
华地森林语 跌150元/平米(高层) 11366 11366 11366 11366 11500 11516
鹭山湖 基本稳定(高层) -- 9999 9999 9999 9999 9999
北城鸿顺商业广场 基本稳定(商铺) 7000 7000 7000 7000 7000 7000
       
  合肥房价
  肥东县目前在售15家楼盘,其中5涨5跌,5家楼盘价格比较稳定。肥东作为县域楼盘,目前价格相对较低,还是比较适合刚需购买的。从区域楼盘半年价格涨跌可以看出,区域价格有涨有跌,但是多数楼盘价格在缓慢增长,从长期来看,县域价格洼地将逐渐被填平。
项目名称 半年涨跌 1月 2月 3月 4月 5月 6月
东方樾府 基本稳定 -- -- -- -- 11799 11799
皖新翡翠庄园 跌200元/平米 13000 13000 13000 13000 13000 12800
华盛南院 跌299元/平米 -- -- 12799 12800 12800 12500
文德公园里 跌800元/平米 12800 12800 12800 12000 12000 12000
斌锋和睦公馆 涨700元/平米 12800 12800 14000 14000 13500 13500
文一名都 涨300元/平米 12000 11300 11500 11500 12300 12300
文一名门金隅 跌1000元/平米 9000 8000 8000 8000 8000 8000
华盛大运城 涨1300元/平米 11000 11000-12000 11000-12000 11000-12000 12000 12300
琥珀庄园 基本稳定 -- -- -- -- 10579 10579
尚泽琪瑞公馆 基本稳定 10500 10500 10500 10500 10500 10500
东方明珠嘉苑 基本稳定 11000-12000 10500-11000 10500-11000 10500-11000 10500-11000 11000-12000
盛世新城和公馆 跌1688元/平米 12188 12188 12188 9999-10500 9999-10500 10500
锦绣花园 涨1100元/平米 8500 8000 8000 9600 9600 9600
斌锋未来城 涨500元/平米 12000 12800 12800 11000 11000 12500
城建琥珀名郡 基本稳定 10500 10500 10500 10500 10500 10500
专题策划:365淘房 专题制作:赵光月 责任编辑:吴彦
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