据365新房中心统计,2015年12月合肥共有28家楼盘出现价格变动,其中22家出现价格上涨,6家价格下跌,最高涨幅达到1000元/平米,最大跌幅700元/平米。15家楼盘变动在300元/平米范围内。本月上涨楼盘明显多于下跌楼盘,房价趋势以涨为主。
 
蜀山区
蜀山区
区域房价涨跌简析

蜀山区12月份共2家楼盘价格明显上涨,相比较之前的价格,价格都是稳定的增长,最高涨幅400元/平米。蜀山区目前在售的房源不多,住宅一直都比稀缺,对于购房者而言,一房难求的局面将会越来越明显,价格水涨船高也会逐渐呈现,2016年的新增项目不多,仍处于供不应求的状态。


项目名称
涨跌幅度
在售房源
  销售热线
涨跌简析
涨400元/平米 本月:9200元/平米 7#楼97-122平米户型房源,均价9200元/平米 400-8181-365 转 7456 中国铁建青秀城新推出的7#楼相比较之前的房源价格上涨了400元/平米,对于这样一个一环楼盘,9200元/平米的价格仍然不是很高,项目低价走量,目前销售情况还是非常不错的。后期房源还很多,随着市区房源越来越稀缺,预计后期的价格将持续走高。
上月:8800元/平米
涨300元/平米 本月:9300元/平米 二期住宅君玺87-134㎡两房、三房、四房火爆热销,均价9300-9500元/平米。 400-8181-365 转 6308 安粮城市广场二期首开价格在9000元/平米左右,目前价格上涨了300元/平米左右,是很正常的上涨过程,上涨幅度也不是很大,后期房源还很多。蜀山区目前在售楼盘不多,楼盘销售都比较紧俏,价格上涨也是很正常的。
上月:9000元/平米
滨湖区
滨湖区
区域房价涨跌简析

滨湖区12月份共5家楼盘出现明显波动,其中4涨1跌,最高涨幅600元/平米,最高跌幅700元/平米。滨湖仍是目前合肥各个区域中涨价最快的,整体的大环境和升值潜力很被看好,项目都有不同程度和不同节奏的上涨。本月中价格下跌的楼盘主要是一些剩余的高低楼层,所以价格下调了不少。


项目名称
涨跌幅度
在售房源
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涨跌简析
涨400元/平米 本月:9700元/平米 四期21、22#楼,99-120平米户型,均价9700元/平米。 400-8181-365 转 5284 佳源巴黎都市目前在售的是四期21、22#楼的新房源,相比较之前的房源价格上涨了约400元/平米,新房源仍是价格上涨的最直接表现。佳源巴黎都市四期还有大平层、别墅以及高层等多种物业形态,项目的价格也一直处于上涨的状态。
上月:9300元/平米
涨300元/平米 本月:9300元/平米 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#,88-164㎡户型;10#新品面积88-99㎡热销。 400-8181-365 转 8227 利港银河广场住宅销售价格一直都在上涨,目前整体的均价在9300元/平米左右,项目后期还有最后一栋楼,预计明年推出,就目前的价格来看,最后一栋楼的价格或将再上涨。项目是滨湖双地铁盘,本身又是综合体,非常抢手。
上月:9000元/平米
涨600元/平米 本月:10000元/平米 洋房3、6#楼100平米,小高层10#楼99、117平米,价格在10500元/平米,高层12#楼少量99、120平米在售。 400-8181-365 转 126775 文一名门湖语首开价格较低,高层均价9400元/平米,随着项目的火爆销售,加上年底滨湖大部分楼盘都开始涨价,项目后期加推的房源价格也逐渐走高,高层目前的价格在10000元/平米左右,最为目前滨湖的新楼盘,非常受欢迎。
上月:9400元/平米
跌700元/平米 本月:8100元/平米 在售15#、21#、18#、19#楼,89-113平米,均价8100-8200元/平米。 400-8181-365 转 3191 琥珀瑞安家园近期在售的房源仅剩底层和顶层,销售价格调整到8100元/平米左右,相比较之前热销的价格,下降了不少。不过琥珀瑞安家园的总体价格一直都是在上涨中的,个别短缺房源的价格下调也是比较正常的。
上月:8800元/平米
涨400元/平米 本月:8400元/平米 目前在售均价8400元/平米 400-8181-365 转 4126 华冶翡翠湾12月份推出8号楼,这栋楼是在项目房源断档之后较长一段时间后推出的,推出价格自然是上涨了一大截,目前的销售价格在8400元/平米左右,不过剩余房源已经不多,想要选购的购房者预计要等到明年了。
上月:8000元/平米
庐阳区
瑶海区
瑶海区区域房价涨跌简析

瑶海区目前在售的楼盘相对来说还是比较多的,本月共有4家均价出现变动,2家上涨,2家下跌。下跌的原因主要由于房源所剩不多,上涨主要因为房源的加推。老城区交通以及配套都比较优质,日后升值的潜力还是比较大的。

 


项目名称
涨跌幅度
在售房源
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  涨跌简析
跌500元/平米

本月:8500元/平米

在售47-59㎡高标配精装公寓,均价8500元/平米 400-8181-365转7055 该项目集写字楼、世界级万丽酒店、公寓式酒店、时尚MALL和BLOCK国际街区五大商业物业于一体,建成后将成为“合肥东大街总部经济商务区”的标志性建筑。项目本月跌500元/平米,主要是由于目前公寓所剩房源较少,而且优惠力度比较大,均价有所下跌。
上月:9000元/平米
涨500元/平米

本月:12000元/平米

13#楼在售,均价12000元/平米,户型85-125平米。在售8#楼,190平米,折后价11500元/平米。14#楼在售,均价11500元/平米,80-120平米 400-8181-365转6206 项目地处合肥主城中心,城市主干道胜利路与明光路交口。由于房源地理位置比较优越,而且为精装修,所以项目均价比较高,本月上涨500元,主要是由于房源的变动,项目近期加推了13#楼,均价上涨属正常现象。
上月:15000元/平米
跌300元/平米

本月:8200元/平米

尾盘在售,剩余10套左右高层和底层房源,4梯8户,122平米户型,折后均价8200元/平米。 400-8181-365转8158 项目本月跌300元/平米,主要由于目前为尾盘,仅剩余几套底层房源,选择性太小,所以均价下降。位于合肥胜利路与明光路交汇处,项目被万达、元一、淮河路和大东门等合肥醇熟商圈环伺。步行5分钟即达滁州路小学,步行10分钟即到合肥五强38中,地理位置十分优越。
上月:8500元/平米
涨100元/平米

本月:8400元/平米

在售28#、31#楼, 85㎡、98㎡,均价8000-8300元/平米。在售6#楼,87/99平米户型,均价8400元/平米。7#楼在售,,87、99平米,8300元/平米。 400-8181-365转192738 海尔公馆南临长江东路、西靠郎溪路,位于2号线广德路站地铁口,位置非常优越, 11月底加推了6#楼,区部位刚需户型,比较受欢迎,而且新入市,选择空间比较大,所以均价上涨100元/平米。
上月:8300元/平米
瑶海区
区域房价涨跌简析

政务区目前在售的房源比较少,写字楼较多,本月有仅有1家项目的价格出现了变动,表现为上涨。价格上涨的主要还是由于房源的变动,华润所剩楼栋不多,而且为精装修,所以均价上涨。


项目名称
涨跌幅度
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  涨跌简析
涨1000元/平米

本月:16000元/平米

住宅2#楼精装产品少量房源在售,建筑面积114-176平米,单价16000元/平米左右。 400-8181-365转5196 华润中心在全市一直打造的是豪宅典范,以大平层为主,均价过万,本月均价上涨1000元/平米,上涨幅度很大,主要由于项目加推了2#楼,精装修,而且万象城的开业,导致项目房源供不应求,势必会引起价格的再次提升。

上月:15000元/平米

庐阳区
庐阳区
区域房价涨跌简析

本月庐阳区共有2家楼盘出现价格变动,一家上涨,一家下跌,幅度都在100元/平米,庐阳区销售的楼盘价格一直整体比较稳定,小幅度的上调和下跌也比较正常。


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涨跌幅度
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涨100元/平米 本月:7600元/平米 大湖公馆现房199、212平米,在售20#楼88、109平米,19#楼,85、95、99平米,18#楼98平米、110平米。品园1#楼88㎡。2#楼、4#楼、3#楼132㎡。 400-8181-365转5856 项目是庐阳区的大体量楼盘,推盘速度一直比较平稳,去化速度良好,12月加推了公寓房源,房源价格整体有小幅度上调,上涨了100元/平米,也比较正常。
上月:7500元/平米
跌100元/平米 本月:9100元/平米 在售1#、2#,均价9100/㎡,户型是92/93/103㎡。 400-8181-365 转 15407 项目目前主要在售的是1#、2#楼,房源价格一直稳定在9100-9200元/平米,本月价格较之前出现了100元/平米的下跌,主要是随着房源去化造成的小幅度下跌,比较正常。
上月:9200元/平米
新站区
新站区区域房价涨跌简析

新站区项目在2015年下半年新盘集中入市,在售房源都比较新,拉动了整个区域的发展,本月仅1家项目均价出现变动,主要由于长虹近期加推了19#楼,房源的加推引起放假的上涨。未来区域发展还是很不错的。


项目名称
涨跌幅度
在售房源
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涨100元/平米 本月:7100元/平米 目前在售19号楼中轴楼王,48号楼瞰景高层,面积75,85,91,97平米,均价7100元/平米。 400-8181-365转4657 项目是走量盘,推盘速度很快,前期均价一直保持7000元/平米,本月加推19#楼,均价出现小幅度上涨,涨100元/平米,项目拥揽天水公园、新海公园、生态公园、瑶海公园四大园景,成就绿色生态宜居环境。举步可达乐活广场、世纪天乐商业广场、永辉超市、合家福超市等大型商业中心,周边配套齐全,生活方便。
上月:7000元/平米
高新区
庐阳区
区域房价涨跌简析

本月高新区共有1家楼盘出现价格变动,上涨了1000元/平米,保利西山林语是高新区的高端项目,洋房本身价格比较高,本月出现上涨,也可见项目的热销程度。


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涨跌幅度
在售房源
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涨跌简析
涨1000元/平米 本月:13000元/平米 一期别墅,313㎡、367㎡,均价14000元/㎡-18000元/㎡。洋房6#、15#、16#、17#、18#、19#楼,136、138、159㎡,均价13000元/㎡。 400-8181-365 转 5716 项目主要销售的是洋房和别墅,也是高新区非常热销的高端项目。洋房房源比较稀缺,价格较上个月出现了1000元/平米的上涨,但价格总体保持稳定,别墅房源价格变动不大。
上月:12000元/平米
经开区
经开区
区域房价涨跌简析

经开区12月有7家楼盘出现价格变动,其中6家价格上涨,1家价格下跌,涨跌幅度在150-700元/平米,最大涨幅是700元/平米,最大跌幅200元/平米。原树提香项目本月均价上涨最多,主推刚需中小户型,12月初项目大幅度提升均价,上涨趋势非常明显。


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涨跌幅度
在售房源
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涨跌简析
涨200元/平米 本月:6600元/平米 在售6#楼118平米两套顶层,12#楼112、119平米,9、10#楼130平米,均价6600元/平米。 400-8181-365 转 3665 项目后期无新房源推出,剩余房源近100套,仍然有可以选择的空间,虽然目前项目的小户型已经售罄,但是剩下房源价格还是有了较大幅度的提升。
上月:6200元/平米
涨500元/平米 本月:9500元/平米 6#楼公寓45-55平米,均价9500元/平米。2#、3#、5#楼公寓43-68平米,均价8500-9000元/㎡。 400-8181-365 转 4236 项目在今年的8月份首次开盘推出2#、3#、5#楼公寓房源,首开均价在9000元/平米,作为明珠广场的精装公寓,性价比较高,随着11月中旬6#楼公寓的推出,均价提升至9500元/平米。
上月:9000元/平米
涨500元/平米 本月:7700元/平米 1#、2#楼74、130、135、216平米,均价7700元/平米。 400-8181-365转7496 项目当前尾盘在售,无新房源推出,剩余房源不多,大中小均有,虽然选择空间减小,均价大幅度上涨,500元/平米的涨幅较大。
上月:7200元/平米
涨300元/平米 本月:5800元/平米 写字楼共600多平米,均价9000元/平米。66-102平米公寓,均价5800元/平米左右。 400-8181-365 转 6413 项目为商业性质,目前主推为66-102平米公寓房源,虽然当前的优惠力度加大,折后均价可达到5500元/平米,但是相对上个月均价还是上涨了300元/平米。这也是继10月份后的再次涨价。
上月:5500元/平米
跌200元/平米 本月:6300元/平米 9#、10#楼89、88、123平米 400-8181-365 转 8394 项目推盘速度慢,市场关注度一般,前期推出房源随着去化可选的空间减小,目前剩余房源均价有小幅度的下跌。
上月:6500元/平米
涨150元/平米 本月:8750元/平米 二期16、17#楼79-108㎡少量,均价8600元/平米,在售二期18#、19#楼79-106㎡,248套,均价8750元/平米。 400-8181-365 转 7010 项目下半年涨势明显,随着房源的去化和11月上旬的再次推盘房价持续走高。目前主推二期18#、19#楼79-106㎡,本月房价上涨150元/平米,幅度较为平稳。
上月:8600元/平米
涨700元/平米 本月:7500元/平米 在售3#、5#、6#楼82-89平米,均价6900元/平米;高层1#楼58-62平米,均价7100元/平米;10#85-94平米,均价7500元/平米。 400-8181-365 转 150268 项目主推刚需中小户型,适合首次置业的购房者,11月份均价在6700元/平米,12月初项目大幅度提升均价,上涨趋势非常明显,700元/平米的涨幅较大。
上月:6700元/平米
包河区
区域房价涨跌简析

包河区本月有两家项目出现价格变动,且均为房价的上涨,涨幅在200-400元/平米,华夏茗湾学府一期共十栋房源,均为高层,项目在11月分四次推出所有住宅房源,均价也伴随着房源的推出有了较大幅度的提升。


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涨400元/平米

本月:7900元/平米

住宅在售85-136平米,均价7900元/平米。 400-8181-365 转 5889 项目一期共十栋房源,均为高层,项目在11月分四次推出所有住宅房源,共938套,目前去化的速度相当的火爆,11月初首次开盘均价在7500元/平米,11月中旬和11月月底加推的高层均价已经上涨至7900元/平米。
上月:7500元/平米

涨200元/平米

本月:6800元/平米

在售1#、2#楼85-96平米,6500-6900元/平米。 400-8181-365 转 6788 项目目前尾盘在售,推出户型面积85-96平米,主打刚需置业,目前均价上涨了200元/平米,但是相对于区域其他楼盘来说价格仍然较低,相对购房者成本低。
上月:6600元/平米
三县
区域房价涨跌简析

肥东县本月仅1家楼盘出现价格变动,该盘下半年有新房源加推,100元/平米的涨幅较为平稳。本月长丰县奥青城项目出现价格变动,下跌了200元/平米,不过主要原因是楼盘的优惠政策有所变动,优惠幅度变大造成的,这对于刚需购房者来说也是利好的。肥西县12月份价格变动的楼盘不多,一家出现价格上涨,上涨幅度为234元/平米,区域整体的销售价格较为稳定,市场也是三县中最为火热的。


项目名称
涨跌幅度
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涨100元/平米

本月:6500元/平米

少量89-138平米在售,均价6400-6500元/㎡;42-53㎡投资型公寓6600元/㎡。 400-8181-365 转 8049 项目下半年有新房源加推,在售房源价格6-11月保持稳定,本月均价有小幅度提升,100元/平米的涨幅相对较小。

上月:6400元/平米

涨234元/平米

本月:6734元/平米

在售7#、10#楼,均价6734元/㎡,105-131平米户型 0551-68298888 名邦中央公馆目前在售房源销售价格相比较上个月上涨了200多元/平米,项目一直低调销售,不过随着合肥西南发展,项目周边的配套逐渐成熟,项目的销售价格也是一直平稳上涨中。

上月:6500元/平米

跌200元/平米

本月:4200元/平米

一期花园洋房8、10、11#楼,87㎡,113㎡,均价4200元/平米。 400-8181-365 转 3233 项目在售均价比较低,性价比高,本月价格出现了200元/平米的下跌,主要原因是由于项目优惠政策调整,折扣力度加大造成的价格下降,这对于购房者来说无疑是十分利好的。

上月:4400元/平米

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