2015新年第一拍落下帷幕,4块地出让仅成交1块,另外3 块均因未达底价宣告流标,安徽大富5.6亿元首次入驻新站区。
 
 
 

 

 
 

 

 
 
区属
出让方式
地块编号
土地坐落
面?积(亩)
规划用途
容积率
拿地单价(万/亩)
总价(万元)
拿地企业
庐江
拍卖
庐江县101#
庐白路以东迎松路以北、幸福路以西、内环路以北
66.9405
商业住宅
≤1.9
/
/
流标
肥东
挂牌
肥东县FD14-11
站南路南与北张路交口东南角
105
居住
≤2.0
/
/
流标
肥东
挂牌
肥东县FD14-12
日出路与北张路交口东北角
135.33
商业居住
商业≤2.5、居住≤2.0
/
/
流标
新站
挂牌
新站区XZQTD166
淮南路与九顶山路交口东南角
94.94
商业住宅
≤2.8
590
56014.6
安徽大富
合计
合计
94.94
56014.6
 
 

 

 
 


 
 

 

 
 
 
新站QTD166号地块
 
 
【地块面积】 94.94亩
【参考地价】 380万/亩
【规划用途】 商住地块
【竞买保证金】10000万元
【出让方式】 挂牌
 
新站166地块

地块位置:新站区XZQTD166号地块东至沱河西路,南至凤山路,西至淮南路,北至九顶山路;

出让条件:规划用途商业、住宅(商住比为2:8),出让年限商业40年、住宅70年。

周边环境:该地块呈现出规则的梯形状,呈西北至东南走向,东侧不远处就是新站工业园区,尊贵电器、美高家具、星火工贸等企业都在166地块的南部。

 
 
 
 
媒体印象
 
 

  华润熙云府与166地块仅隔着一条凤山路,2013年9月,当时的拿地价格为456万元/亩、总价5.17亿,楼面价2442.8元∕㎡,溢价率75.4%;一年以后,2014年8月,烟台力高地产以516万元/亩成功竞得XZQTD160地块,总价6.81亿元,楼面价:2764元/平米。

  值得注意的是,华润和力高拿下的地块规划用途都是居住,而此次出让的地块为商住性质,商业占据20%的面积,因此业内人士分析称,166地块的成交价格不会低于力高拿地时的516万/亩。

 
 

  本站在实地探访中发现,166地块目前已经平整完毕,地面上还有清晰地大型工程机械操作痕迹,周边四堵围墙已经砌好。

  除了在建的华润熙云府工地,地块周边有淮合小学、天水廉租房小区等标志性建筑,不过交通便捷度方面有明显短板。

 

实地探访

 

  与周边华润熙云府、力高新地块不同的是,新站区XZQTD166号地块规划为商住,20%的商业部分将填补区域商业空白,但该地块因竞买人不足转为挂牌,未来成交价很难突破力高在去年8月21日竞得XZQTD160号地块时516万元/亩的价格。


因竞买人不足转为挂牌

 

 

 

 

 

与华润、力高为邻

 

  2013年9月,华润置地首度进入该区域,熙云府地块拿地价格为456万元/亩,同策咨询咨询经理肖月预测,“即便是挂牌,地价也不会低于这个价格,否则流标可能较大。”

 

 

 

居住氛围差商住体存在抗性

  

  依据项目目前公开的土地数据,以最高2.8的容积率计算,166地块总建筑面积可以达到17.5万方,其中商业面积可以达到3.5万方,可以建设成为一个区域小型卖场,与禹洲新地块隔空相望。

 
 
 

 

 
 

专题策划:365地产家居网资讯部 专题制作:陈静静 责编:吴冬寒 监制:王敏
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