10月29日,2014年合肥最后一场拍卖会上,8块宗地中,7块成交,滨湖区2014-08号地块因未达底价流标。来自合肥365土地信息中心资料,10月29日合肥土地成交7块共计357.85亩,成交总金额为108192.42万元,合约10.8亿元。  
 

合肥365快讯

  合肥家天下置业以590万元/亩竞得新站区淮海大道与大禹路交口西北角XZQTD156号地块,住宅楼面地价3539.98元/平米,商业楼面地价2212.43元/平米,总价7.64亿元,溢价率63.89%。滨湖BH2014-08号地块,在今天下午的土地挂牌出让中,因未达底价,宣告流标。

快讯

  

 

 

 
 
区属 出让方式 地块编号 土地面积(亩) 规划用途 容积率 成交单价(万元/亩) 楼面地价(元/平米) 总价(万元) 拿地企业
新站 现场竞价 XZQTD156 130.06 商住 商业≤4.0,住宅≤2.5 590

住宅:3539.98

商业:2212.43

76735.4 合肥家天下置业
经开 挂牌 2014-010 114.64 教育科研 ≤2.2 85 579.54 9744.4 合肥海恒投资
滨湖 挂牌 BH2014-08 150.32 商住 商业≤5.0,住宅≤2.8 / / / 流标
庐阳 挂牌 N1407 17.13 商服 ≤4.2 450 1607.13 7708.5 安徽正奇资产管理
高新 挂牌 KD1-4-1 9.14 商业办公酒店 ≤5.5 282 769.09 2577.48 安徽三联
经开 挂牌 合经区2014-009 46.04 商业 ≤4.0 161 603.75 7412.44 安徽伯益
包河 挂牌 S1415 2.3 商业 ≤1.6 321 3009.36 738.3 安徽连升餐饮
高新 挂牌 KI3-1-2 38.54 教育科研 ≤1.0 85 1274.99 3275.9 合肥高新创业园
合计 357.85 108192.42
 
 

 

 
 


 

 
 

 

 
 
XZQTD156地块
地块信息

 

规划面积:130.06亩

用途:商住

容积率:商业≤4.0,住宅≤2.5;绿地率:商业≥30%;住宅≥40%,建筑密度:商业≤35%,住宅≤22%,

年限:商业40年、住宅70年

参考地价:360万元/亩

竞买保证金:10000万元

媒体印象

  本站实地探访,目前该地块基本为净地,地块西边就是168中学东校区,北边是京东方工厂宿舍区、东南部就是京商商贸城,西南边是绿地新地块。

  同策咨询合肥分公司咨询三处咨询经理吴晓龙表示,156地块配套条件较为优越,交通通达性较好,但便利性不足,作为配套导向的地块,应该会引起大牌房企的注意,若商业面积小一点,避免与周边的京商商贸城直接进行商业竞争,走“小而精”的路线,后期发展前景较为明朗。

 

 
 

 

 
 
 
滨湖区2014-08号地块
 
 
【地块面积】 150.32亩
【参考地价】 450万/亩
【规划用途】 商住地块
【竞买保证金】15000万元
【出让方式】 挂牌
 
滨湖区2014-08号地块

地块位置:东至湖北路,西至庐州大道,北至扬子江路,南至南京路;

出让条件:自持地上建筑面积不低于6万平方米,且房屋产权登记后8年内不得转让;

周边环境:西侧是滨湖国际会展中心,东边是空旷的地块;北边是在建的粤港恒峰家居广场工程;东北角是安徽省地质资料馆;南边是滨湖康园。

 

 

 
 
 
媒体印象
 
 

  地块紧邻新地城市广场、粤港恒峰家居广场、南边沿地铁线依次有利港银河广场、徽盐世纪广场、中信悦方ID MALL、佳源巴黎都市商业,再往南还有华伦新地块、万达文旅城等。
  “目前滨湖市场上,商住地块较多,房企需要理性控制拿地成本,谨慎拿地。”某上市房企土地测算部门李姓负责人表示。
  业内人士分析,BH2014-08号地块既要面对住宅方面的竞争,也要面临商业形态的竞争,同质化比较严重,如何差异化制胜,值得思考。

 
 

  区位交通:地块位于庐州大道以东,扬子江路以南,紧邻地铁1号线锦绣大道站,是主城区进入滨湖的首站,区位交通有一定的优势

  生活氛围:地块区位是目前滨湖离主城区最近的区位,靠近成熟区域滨湖世纪城,周边有滨湖医院、四十八中、师范附小三小、国际会展中心、滨湖康园等。

 

  板块热度:滨湖区无疑是全市房地产市场最受关注的区域,无论是供应量还是成交量,都位居全市前列,新区的发展规划以及政府导向吸引了较多的置业者
  地块属性:地块参考单价不高但地块容积率较高,这无疑拉低了楼面价,提高了未来竞价空间以及后期销售的灵活性。

 
 

  

  限制条件:地块面积150.32亩,其中住宅容积率2.8,商业5.0。预计规划有约15万方左右的商办体量并且有6万方自持,同时房屋产权登记后8年内不得转让,这些都对后期开发造成一定的压力。

    竞争局面:地块紧邻大体量的商业,在滨湖区住宅已经竞争白热化的阶段,大体量的商业并且要求部分自持更需要开发者谨慎考虑。  

 

 
 

 

 
 
 
板块产品特性
  滨湖区域中前期因投资客户大量涌入,住宅、商业、写字楼等各种产品量价升幅较大。相对各类物业而言,商业办公类产品由于区域整体的成熟度不够,加之市场存量较大,整体市场表现欠佳。
板块价格平台
  区域在售高层产品价格在7500元/㎡左右,部分品牌开发商的精装产品价格达到9500元/㎡以上;区域公寓产品均价7000-8000元/㎡,在售商铺价格平均在25000元/㎡;在售办公价格约为7000-9000元/㎡。
板块竞争
  从整体市场看来,区域住宅类物业总体市场表现优于商办类物业,后期区域竞争程度将有所上升,商办类物业仍然面临较大的经营和去化风险。
 

 

 
 

 

 
 
    鉴于本地块有6万方的自持商业,商业开发压力较大,但本地块位于滨湖较为成熟的区域,周边临近博物馆、会展中心等大型公共设施,具有一定的商业开发基础,预计地块将以底价成交,成交价在450万/亩左右。  
 
  本项目住宅部分容积率为2.8,且附带较高容积率的商办指标,因此住宅部分总体开发为常规开发模式,以高层住宅为主。由于本项目周边已经形成较为成熟的生活氛围,本项目开发过程中除争取市场主流的投资客户以外,还可以争取部分改善型自用客户和刚需客户,以扩大项目客户来源,降低产品去化压力和风险,另优质学区资源应拿地前积极争取,提升产品竞争力。
 
   项目商业部分总体打造可考虑抓住两类客户:一类是区域生活居民,一类是会展业和博物馆带来的客户需求,因此街区型的商业和服务型公寓(酒店+住宅+会所综合功能)的产品组合是一个可以考虑的开发方向。
 
 

 

 
 

专题策划:365地产家居网资讯部 专题制作:陈静静 责编:吴冬寒 监制:王敏
南京 - 苏州 - 昆山 - 无锡 - 常州 - 合肥 - 芜湖 - 杭州 - 西安 - 重庆 - 沈阳 - 蚌埠
关于我们 ¦ 联系我们 ¦ 招聘信息 ¦ 友情链接 ¦ 合作伙伴 ¦ 法律声明 ¦ 网站地图
©2013 合肥365地产家居网,手机访问wap.house365.com,建议使用IE 6.0以上版本进行浏览,最佳显示1024*768或更高