2014年合肥土地均价低于肥西  
  2014年合肥土地均价低于肥西  
年度 成交面积(亩) 总成交金额(亿元) 成交单价(万元/亩)
2007年 5779 94.26 163
2008年 2797 60.52 216
2009年 6021 170.53 283
2010年 4598 197.9 430
2011年 3872 131.07 338
2012年 10626 267.56 251
2013年 7933 312.4 393
2014年 7751 335.2 432
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
2月 BH2013-18 徽州大道以西、扬子江路以北 26.51
800 2.12亿元 安徽天琅置业有限公司 7999.96 207.6%
3月 BH2013-12 西藏路以东、杭州路以南 39.6 510 2.02亿元 淮北市新中原置业有限责任公司 1912.49 70%
3月 BH2013-10-A 紫云路以南、华山路以东 43.41
385 16712.85 安徽省皖北经合投资股份有限公司、安徽省皖北经济发展合作商会联合竞买
1283.32 28.30%
4月 BH2014-07 嘉陵江路以南、环湖北路以西 831.63 110 91562万元 合肥万达城投资有限公司 -- 0%
5月 BH2014-1 井冈山路以东、南宁路以北 564.18 202 11.40亿元 合肥市宝能投资有限公司 -- 11.6%
6月 BH2014-03-A 徽州大道以西、贵阳路以北 110.65 138 15269.7万元 新华人寿保险合肥后援中心建设运营管理有限公司 459.99 0%
6月 BH2014-02 庐州大道以东、南宁路以北 619.37 388 240315.56万元 合肥市宝能投资有限公司 -- 116.7%
8月 BH2014-11 南宁路以南、湖南路以东 368 110 40520万元 合肥万达城投资有限公司 -- 0%
9月 BH2014-04 庐州大道以西、杭州路以南 139.79 400 55916万元 浙江银泰百货有限公司、安徽华仑国际文化发展有限责任公司联合竞得 -- 0%
12月 BHB-02-2-C 徽州大道以东、中山路以北 1.675
350 586.25万元 合肥城建 -- 0%
  点评:2014年滨湖全年成交10宗地块,且全部是商住或商业办公性质,总成交面积达2744.815亩,总成交金额61.625072亿元,楼面地价最高为7999.96元/㎡,溢价率最高为207.6%。没有一块是纯住宅用地。业内人士认为,滨湖未来的楼市仍旧以大项目为主导,大盘支撑区域楼市销量仍会持续。
 
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
7月 BH2013-18
匡河路以北、岳西路以西地块 84.35
990 83506.5万元 当代节能置业股份有限公司、淮南市信谊房地产开发有限责任公司联合竞得

5939.97 98%
  点评:2014年政务区仅推地一块,被保利、华邦、华地等13家房企争抢,对比合肥九大区成交数据,政务区是九大区域内推地量和成交量最低的区域,但地块所创造的楼面地价却是除万科N1406号地块外的最贵地块。
 
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
3月 KD3-4号

浮山路以西、习友路以北 80.73
450 36328.5万元 安徽新华房地产有限公司
4499.77 45.16%
5月 NA2-1号 创新大道以东、磨子潭路以北 12.12 520 6302.4万元 安徽广福电力建设有限公司 1949.9 85.71%
5月 KD4-2号 习友路以北、浮山路以东地块 298.81 390 116535.9万元 旭辉集团股份有限公司 5317.92 21.88%
6月 KD1-7-2号 望江西路以南、浮山路以西地块 9.26 282 2611.32万元 安徽沪浦医药集团有限公司 881.21 0.71%
8月 KE3-1 石莲南路以东、云飞路以北 112.27 483 54226.41万元 合肥乐富强房地产开发有限公司 4024.8 61.00%
10月 KH3-1-1 习友路与创新大道交口西南角 58.92 85 5008.2万元 合工大 796.84 0%
12月 KD1-4-1 东至用地界线,南至用地界线,西至用地界线,北至望江西道路绿线 9.14 282 2577.48万元 安徽三联 769.05 0%
12月 KI3-1-2 东至文曲路,南至地界边线,西至地界边线,北至复兴路 38.54 85 3275.9 合肥高新创业园 637.47 0%
  点评:整体上来看,2014年高新区的土地市场较为平静,主要是以低密度地块为主。全部集中在蜀山西板块。其中,旭辉地产是首次进驻高新区; 新华地产进驻蜀山西打造的新华御湖庄园项目,是目前合肥别墅市场中距离湖最近的别墅。
 
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
1月 W1307
长江西路以南、金枫苑小区以西 17.89
2370 42399.3万元 合肥原溪置业投资有限公司
6463.3 216%
5月 W1402 长江西路与樊洼路交口西北侧地块 54.58 780 42572.4万元 厦门禹洲集团地产投资有限公司 3899.8 20%
5月 W1401 金寨路以西、休宁路以南 11.59 561 6501.99万元 安徽省安福置业有限公司 3005.2 0.18%
6月 W1403 振兴路以东、田埠路以北 121.25 650 78812.5万元 合肥华邦集团有限公司 3899.8 54.76%
10月 W1405 长江西路以北、金牛路以东 51.58 1030 53127.4万元 安徽国祯置业 5721.93 32.05%
12月 W1406 金寨路以西、黄山路以北 19.33 871 16836.43万元 安徽华冶置业有限责任公司 3038.22 0.10%
12月 W1407 科学院路以东、湖光路以北 180.66 552 99724.32万元 华润置地 -- 45.26%
  点评:2014年蜀山区共成交了7宗地块,其中,纯居住用地2宗,纯商业用地2宗,商住用地3宗。土地成交总面积456.88亩,土地成交总价339974.3万元,约34亿元。平均地价为744.12万元/亩。其中,同于2013年512.28亩的成交面积,2014年蜀山区土地成交面价减少了55.4亩。随着老城区土地资源的匮乏,蜀山区迎来了“房荒”,2014年凡是有居住地块推出,在土拍市场上便引起房企们的抢购,地价节节攀升。
 
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
5月 合经区2014-001号
金寨路以东、紫云路以北 72.726

430 31272.18万元 安徽尚泽置业有限公司
住宅:2303.56
商业:1289.99
7.50%
5月 合经区2014-003 金寨路以东、紫云路以南 67.97 622 42277.34万元 安徽瑞泰置业有限公司 住宅:3332.13
商业:1865.99
55.50%
6月 合经区2014-006 习友路以东、塘西河以南 58 560 32480万元 安徽中环投资集团有限公司 3230.75 47.40%
6月 合经区2014-004 金寨南路以东、紫云路以北 31.71
261 8276.31万元 安徽致远汽车销售服务有限公司与安徽安通汽贸有限公司联合竞得 782.99 0.38%
6月 合经区2014-005 繁华大道以南、宿松路以西 12.18 300 3654万元 安徽省建筑设计研究院有限责任公司 1124.99 0%
7月 合经区2014- 008 翡翠路以东、紫云路以南 276.1 560 154616万元 上海世盈投资管理有限公司 3574.45 40%
8月 合经区2014- 007 芙蓉路以南、采石路以东 2.6
740 1924万元 安徽八方工程有限公司 4269.21 270%
12月 合经区2014-009   46.04
161 7412.44万元 安徽伯益 603.75 0.60%
  点评:2014年经开区共成交经营性土地8宗,总成交面积为567.326亩,总成交金额为281912.27万元,平均地价497万元/亩,这一成绩在九区中排名并算突出,但细看原因,不难发现,大部分拍卖的居住地块价格并不低,这主要是由于挂牌的几宗商业地块拉低了整体的平均地价。
 
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
3月 S1401
南一环路以北、省交通厅以东 8.26
685 5658.1万元 安徽省兴科置业有限公司
1556.81 5.30%
4月 S1402 工业区黄河路以北、宁夏路以西 11.6 168 1948.8万元 安徽南翔茶博城投资发展有限公司 1679.99 1.81%
5月 S1406 宿松路以西、祁门路以南 446.2 810 361422万元 宁波信达中建置业有限公司、安徽信达房地产开发有限公司联合竞得 住宅:4339.26
商业最高:3471.41
商业最低:2429.99
80%
5月 S1407 宿松路以西、美和路以南 99.5
735 73132.5万元 合肥天同地产有限公司 住宅:3937.48
商业:3149.98
63.33%
5月 S1408 望江东路以北、马鞍山路以西 14.57
1520 22146.4万元 合肥苏商置业有限公司、合肥大唐置业有限公司联合竞得 506.66 133.85%
5月 S1409 北京路以西、规划秋浦河路以南 6.15 262 1611.3万元 合肥市义城加油站 1571.99 0.38%
5月 S1403 工业区包河大道以东、花园大道以南 47.72 260 12407.2万元 宝文置业(安徽)有限公司 709.09 0%
5月 S1404 工业区规划河南路以东、黄河路以北 100.598 354 35611.692万元 包河房地产开发有限责任公司 1831.02 1.14%
5月 S1405 繁华大道以南、北京路以东 45.71 315 14398.65万元 安徽万泓置业投资有限公司 859.09 5%
6月 S1410 庐州大道以西、祁门路以南 21.05 120 2526万元 合肥锐迈医院投资管理有限公司 500 0%
7月 S1411 花园大道以南、宁夏路以西 7.06 285 2012.1万元 安徽联运房地产有限公司 1068.74 1.79%
7月 S1412 花园大道以北、规划宁夏路以东 67.4
325 21905万元 安徽安粮置地有限公司 1218.74 1.56%
9月 S1413 宁国南路以东、水阳江路以北 73.67 176 12965.92万元 合肥滨湖投资控股集团有限公司 2639.99 0.57%
9月 S1414 长春街以北、车城支路以东 18 222 3996万元 江苏万帮金之星车业投资有限公司 1189.27 0.91%
12月 S1416 徽州大道以东、龙川路以南 8.15
470 3830.5万元 绿地集团合肥紫峰置业有限公司 -- 2.17%
12月 S1415   2.3
321 738.3万元 安徽连升餐饮 3009.36 0.31%
  点评:2014年包河区共出让16块土地,成交总面积达977.938,总成交金额576310.462万元,平均地价589.31万元/亩。除S1406、S1407和S1408地块溢价率偏高外,其余地块的溢价率都不是很高。今年包河区不得不提的另一块地块就是位于包河区宿松路以西、美和路以南的S1407地块,该地块的住宅楼面价为3937.48 元/㎡,即将破4的节奏,仅落后于S1406地块,它的拍卖也为2014包河区的土地市场增添了一笔色彩。
 
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
4月 XZQTD101
铜陵北路与物流路交口西南角 24.47
725 17740.75万元 安徽岸香国际企业管理集团有限公司
2416.44 302.77%
4月 XZQTD154 大众路以东、东方大道以南 6.36
260 1653.6万元 中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司 -- 0%
6月 XZQTD153 大众路以东、关井路以北 4.51 270 1217.7万元 中国石化销售有限公司安徽合肥石油分公司 -- 0%
7月 XZQTD165 梦溪路以西、前江路以南 57.25 180 10305万元 合肥滨湖投资控股集团有限公司 1799.99
 
8月 XZQTD152 新蚌埠路以东、扶疏路以北 83.88 790 66265.2万元 合肥市中振房地产开发有限公司 4016.93
76%
10月 XZQTD158 新蚌埠路与泗水路交口东北角 140.33 480 67358.4万元 绿地集团 2879.99 6.67%
11月 XZQTD162 新蚌埠路与物流大道交口西南角 146.2 1000 146200万元 禹洲地产 4285.69 92.31%
12月 XZQTD156   130.06
590 76735.4万元 合肥家天下置业 3540 63.89%
  点评:合肥新站区长久以来一直被“楼市洼地”的恶名所困扰,不过在2014年众多高价地块的推动下,新站区极有可能会用最少的时间,迎头赶上甚至是超过周边区域的楼市发展水平,统计数据显示2014年全年新站区土地成交均价已经达到628.34万/亩,超越老城区瑶海。
 
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
2月 E1307
广德路以东,和平路以南 11.66

260 3031.6万元 合肥天时置业集团有限责任公司
1299.9
0%
6月 E1404 月亮湾路以南,钟油坊路以东 206.01 85 17510.85万元 合肥周谷堆置业有限公司、合肥周谷堆大兴
农产品国际物流园有限责任公司联合竞得
1300.96
0%
7月 E1403 临泉路以北,和县路东西两侧 224.83 335 75318.05万元 大连万达商业地产股份有限公司 1435.7
0%
8月 E1405 龙岗路以西 18.99
500 9495万元 安徽梓晨房地产开发有限公司 3750 66.67%
8月 E1406 新蚌埠路以南、规划淮南路以西 42.37 930 39404.1万元 四川蓝光和骏实业股份有限公司 4650 106.67%
8月 E1407 东一环以东、长江东路以北 29.01 839 24339.39万元 合肥东环置业有限公司 2420.19 4.88%
8月 E1409 东二环以东新安江路以南 5.52 665 3670.8万元 安徽康东建设工程有限公司 1994.99 75.00%
9月 E1408 东一环以东和平路以北 7 401 2807万元 安徽省万事通金卡通科技信息服务有限公司 1093.63  
12月 E1410 长江东路以北 149.53
431 64447.43万元 青岛海尔地产集团有限公司 --  
  点评:2014年老城区瑶海土地市场表现只能用“差强人意”来形容,全年推出9块地,出让总面积为694.92亩,成交总价却只有24亿元,平均地价跌至345.40万/亩,在合肥九区之中排名垫底,甚至比洼地新站还要差。在全年土地市场中,两大明星地块最终都是以“拍卖转挂牌”的方式进入市场,即瑶海区全年总价最高的地块——大连万达拿下的E1403地块,总价7.53亿元;备受关注的国风地块最终被海尔地产集团拿下,总价6.44亿元;明星地块最终溢价率都处于“零点”水平,万达以挂牌价拿地,海尔地产则象征性地加价1万元,以431万/亩的价格轻松拿走150亩优质地块。
 
出让时间 地块编号 坐落 面积(亩) 成交价
(万元/亩)
总价 竞买人 楼面地价
(元/㎡)
溢价率
1月 N1311
蒙城路以东、恒盛花园以南 43.01
435 18709.35万元 合肥国能兆元置业地产有限公司
2609.99 8.70%
3月 N1403   114.28
645 73710.6万元 安徽瑞泰置业有限公司 3869.98 61.25%
4月 N1402 潜山路以北、南淝河以东 13.65 311 4245.15万元 安徽华力建设集团有限公司、安徽省华力控股有限公司、合肥市华力投资有限公司联合竞买 1196.15 3.70%
5月 N1401 潜山路以北、红星美凯龙公司用地界线以西地块 24.22 490 11867.8万元 合肥市融联投资管理有限公司、安徽省鼎鑫置业投资有限公司联合竞买 2099.99 2.08%
5月 N1404 安庆路以南、花园街以西 2.89 1300 3757万元 安徽省花园宾馆有限责任公司 6093.72 0%
9月 N1405 潜山路以南,四里河路以西 227.27 1120 254542.4万元 合肥万科置业有限公司、上海万科房地产有限公司联合竞得 5999.97 143.48%
12月 N1406 蒙城北路以东、荷塘路以南 58.65 458 26861.7万元 安徽瑞地 2862.40 43.13%
12月 N1408 蒙城北路以东、耀远路以南 168.18 495 83249.1万元 安徽华地置业 3228.24 59.68%
12月 N1407 临泉路以南、凤凰山路以东 17.13 450 7708.5万元 安徽正奇资产管理 1607.13 0%
  点评:2014年,庐阳区出让9宗土地,其中5宗拍卖,4宗挂牌。9宗地块集中来自四里河板块与庐阳工业园区周边。从土地出让区域来看,四里河板块仍旧是庐阳区未来的“地价高地”,奋力直追的庐阳工业园片区潜力较大。
 
 
 
 
 

专题策划:365地产家居网资讯部 专题制作:吴彦 责编:吴冬寒 监制:王敏
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