8月2日起,合肥正式解除限购令,买房不限套数,在肥买房无须向房管部门提供社保证明;9月30日下午,央行发布房贷新政,宣布对首套房的首付比例(30%)和贷款利率下限(基准利率的0.7倍)的认定;11月22日,央行下调1年期贷款利率0.4。解除限购,限贷放开,降息,政策方向从调控到救市,犹如V型道,365年终策划政策·V转,解读救市“三把斧”【详细】
 
  松绑限贷“第一斧”:8月2日起,合肥正式解除限购令,买房不限套数,在肥买房无须向房管部门提供社保证明,但仍然过不了银行这关。房贷形势依然严峻,三套房依旧停贷,合肥各大商业银行难以维持首套房基准利率,二套房贷款利率普遍上浮。
  松绑限贷“第二斧”:9月30日,在央行下发“限贷松绑”的通知:首套房贷利率最低可为贷款基准利率的0.7倍;首套房结清贷款的,再买一套房,贷款政策视为首套;使用公积金贷款买首套房的,首付款比例可以低至20%。
  松绑限贷“第三斧”:央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

  日前国管公积金中心通知了2015财政年度公积金缴存上限和下限的标准。2015财政预算年度(2015年1月1日至2015年12月31日)住房公积金缴存比例为12%。

  2015财政预算年度月缴存额上限是上一年度北京市全市职工月平均工资的300%,分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和:5793×3×12%×2=4170元(四舍五入)。2015财政预算年度月缴存基数下限是2014年北京市最低工资标准1560元,下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2014年北京市基本生活费1092元。

 

  11月24日,合肥市住房公积金管理中心发布公告,从2014年11月22日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。

  因为这一政策的出台,住房公积金贷款又回到了购房者的视野当中。“央行降息后,公积金贷款利率也降了,这段时间打电话来咨询公积金贷款的比较多”,高新区习友路旁某盘销售孙芸表示,利率下调至后,原本关注度并不是特别高的公积金贷款买房再次成为购房者关注的焦点。据业内人士分析称,合肥公积金存贷比较高,自去年7月起至今,公积金住房贷款一直在实行轮候制,资金的不充裕让“异地互认”落地显得不现实。【详细】

房博士问答

·问房博士|降息购房正当时 外地人在合肥买房贷款问题?    ·问房博士|文一名门南郡是否支持公积金贷款啊?

·问房博士|淮南公积金可以用来买合肥的房子吗?     ·问房博士|我怎么才能提出5万公积金后,继续贷款呢?

细则暂未出台

  “关于公积金贷款买房异地互认,现在是有这个意向,但是具体操作细则还没出来”,截至12月19日上午9点半,合肥市住宅公积金管理中心表示,对于网上盛传的“长沙、合肥、南昌、武汉四地公积金明年可异地互用”的消息,合肥住房公积金管理中心只表示“有这个意向,但是合肥的执行细则未出”

或致合肥房价上涨

  对于四城公积金互认的消息,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,公积金异地互认的实施将是大势所趋。“公积金异地互认将会慢慢普及”。

  “如果公积金异地互认实行了,是个好事情”,同策咨询第一区域事业部咨询三处总经理蔡强俊表示,异地公积金互认制度在合肥放开,对于开发商有利好,但是对于本地购房者来说,不排除房价上涨的可能性。

  松绑以后的第一个月,合肥市区住宅销售量呈现了小幅上涨,涨至7820套。这是当年近四个月来首次超过7500套,其中,四大老城区的销量大幅度上涨,占到了全市销量的59.09%。而在前两个月中,四大老城区销量占全市的比例分别为36.26%、46.26%。

  统计数据显示,2014年8月份合肥住宅的销售均价为7717.52元/㎡,其销售均价呈现了连续两个月下跌的现象。环比上月7841.65元/平米的销售均价,下跌了1.58%。同比2013年7月份的6796.72元/㎡的销售均价上涨了13.55%。?

  “限购取消后,我们这边的楼盘来访量明显增加,第一天来访量就增加了三四十组”,蜀山区加侨悦山国际的客户经理查迎春表示,随着8月合肥限购政策的放开,楼盘来访量明显增加。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌曾多次表示,目前影响安徽楼市的主要因素是“限贷令”而不是“限购令”,“限购松绑传递的只是一种政府层面开始出台楼市利好政策的信号,但是合肥之前就是不完全限购的城市,老城区里的新房房源有限,价格也较高,指望单一的限购松绑政策就能刺激楼市回暖,希望不大。限贷才是真正的重要因素。”

  安徽清源房地产研究院院长、合肥房地产业协会副会长李慧秋就合肥取消限购表达过类似看法,她认为合肥取消“限购”政策符合国家政策调控需求,对整个市场销量而言,效果比较小。但二手房方面,估计量上面会有个提升作用。另外,对改善性和投资性购房者而言,会有一定的正面影响。

  报告认为,2014年1季度以来,中国房地产市场已发生全面逆转。调整虽不存在崩溃性下滑的可能,但是2015年不排除出现三四线城市以及小房地产商出现激烈盘整。报告指出,即使政策进一步宽松,带来的也只是下调幅度的暂时回缓,未来持续回调的趋势是没有变化的。【详细

  任志强指出,房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。而改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的,所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴,现在已经有降息了,可能还会有多次降息和降准,但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹,即使降准0.5或1个基点,释放几千亿元资金,也不可能全用在房地产上,也不可能把库存迅速在短期消化。详细

  鉴于决策层仍坚守“7.5%左右”的增长目标,未来几个月稳增长政策可能进一步加码。决策层有必要进一步放松房地产政策,如降低房贷利率、下调首付比例等。货币信贷政策的进一步松动,包括通过扩大国债和政策性金融债发行规模、甚至降息来引导融资成本下行,也应在政策储备中。详细
  中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明也说经济下滑压力明显增大,经济增长底线和合理区间面临新的挑战。当此下滑加重之时,从紧货币政策应当做出适当调整,以支持结构调整平稳推进和经济合理稳定增长。详细
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