合肥取消限购
8月2日合肥全面取消限购 市场自主调节下房价或再涨
  合肥楼市实行3年之久的限购政策迎来“松绑”!8月1日,合肥房管局发布取消限购公告,自2014年8月2日起,购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。【详细】

李慧秋:取消“限购”影响微小 “别抱太大希望”
  安徽清源房地产研究院院长、合肥房地产业协会副会长李慧秋认为,合肥取消“限购”政策符合国家政策调控需求,对整个市场销量而言……【详细】

合肥限购区库存仅2万套 限购令取消或现短暂购房潮
  家住包河区的赵军一直盼望着在合肥蜀山区买一套房给孩子提供更好的教育,但由于自己是外地户口,受到限购令影响已经2年未能如愿……【详细】

限购取消或致二手房价上涨10% 老城区成“香饽饽”
  限购令的取消,对于下半年的合肥二手房市场成交量和价格有着怎样的影响,对于二手房置业者而言是不是一个好的出手时机呢?【详细】

 
安徽清源房地产研究院院长、合肥房地产业协会副会长李慧秋
合肥房地产业协会副会长李慧秋
  合肥取消“限购”政策符合国家政策调控需求,对整个市场销量而言,效果比较小。但二手房方面,估计量上面会有个提升作用。对改善性和投资性购房者而言,会有一定的正面影响。政府把对楼市的调控交由市场。但是不要对此次调控报太大的希望,对市场的影响不大。
安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚
安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚
  取消“限购”是对市场主体的回应。“限购”放开,能够提振市场信心,改变市场预期。此外,放开限购,开发企业的压力也能得到减轻。至于会不会放开“限贷”?孔令刚称,这事关商业银行的利润,央行早就喊话,但是银行会根据自己的城市主管部门的要求,才能放开。放开限贷,更涉及金融风险。

合肥学院房地产研究所所长朱德开
合肥学院房地产研究所所长朱德开
  根据合肥目前的楼市表现,当前放开“限购”不是最好时机。这种冒然的“解禁”动作,会给人合肥当前楼市不好的印象。其实合肥目前库存量不是太大,楼市比较健康。如果合肥连续两个月的成交量下滑到6000套左右,才是放开限购的时机,目前合肥并没有需要放开“限购”的迹象。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌
合肥学院房地产研究所副所长凌斌
  目前影响安徽楼市的主要因素是“限贷令”而不是“限购令”。虽然上半年安徽楼市的开发贷和个人住房按揭贷都同比增长了,但是,购房贷款办理难度加大,放款时间延长,过去一二个月就能够房款,现在普遍需要半年以上;房贷利率逐步走高,不仅没有以往折扣的优惠,金融机构还普遍对首套房贷款利率进行了上浮。

美生置业副总曹坚松
美生置业副总曹坚松
  合肥限购令的取消对合肥楼市影响、作用不大,意义在于扩大购房者,符合全国的市场化分类调控措施。
滨湖集团总经理助理李伟华
滨湖集团副总李伟华
   限购令的放开对于刚性需求楼盘的客户扩大有非常利好的作用,放开买房人群是对发展中的合肥楼市是个刺激,同时也是合肥城镇化的发展及对外来人口吸附能力的提升。限购对于目前限购区的短期作用有限。

 
  万科森林公园 销售经理 任凯华:对庐阳区影响不大
     目前从庐阳区的推货量来看,短期不会对庐阳区产生大的影响,同样合肥现在的库存量只要4个月就可以去化掉并且是刚需为主的市场取消限购短期不会对合肥楼市造成大的影响。
  文一名门华府 销售经理程鑫:短时间内 影响不大
     影响一定是会有的,但短期不会反映出来。开发商和市场都需要时间来应对政策的变化。

  海亮红玺台销售经理邵薇:开发商政策会倾斜
     取消限购会让外地购房者和改善型购房者异军突起会影响到开发商在未来的营销策略他们将更加注重对这一批购房者的引导。
 仁恒房地产投资咨询有限公司 策划经理 董迎春:限贷才是关键
     影响不会大,一方面是老城区的楼盘一直比较少,滨湖的库存量充足,北城的购房者一直对性价比要求高,价格上浮就会流失客群。另一方面,限购不是重点,不能解决根本问题,最重要的是限贷政策仍在执行,所以限购的松绑只会对价格造成小幅度的上涨。

  信达地产副总刘二明:限购令取消对包河楼市利好
     合肥限购令取消,对包河区下半年的楼市销量、价格都非常利好,扩大购房群体与选择空间,但具体表现还要看市场表现,起到增强信心的作用。
  美生置业副总曹坚松:限购令取消对合肥楼市意义不大
   合肥限购令的取消对合肥楼市影响、作用不大,意义在于扩大购房者,符合全国的市场化分类调控措施。

  加侨投资集团营销总监华继百:限购令取消加速去化量
     限购令的取消对包河楼市的去化绝对是个利好,从昨天开始,我们就开始筹划限购令取消的营销动作,目前置业顾问说辞都开始告知购房者;对于包河区、蜀山区的项目回款速度会加速。
  滨湖集团副总李伟华:合肥限购令取消是趋势
  合肥限购的放开是全国楼市的大势所趋,是市场化分类调控的结果。限购令的放开对于刚性需求楼盘的客户扩大有非常利好的作用,放开买房人群是对发展中的合肥楼市是个刺激,同时也是合肥城镇化的发展及对外来人口吸附能力的提升。

  和昌地产营销经理薛中飞:可能会出现短暂购房潮
     合肥限购区个别楼盘会可能会出现一个短暂购房潮,如果后期房源销量加速,对于新产品会研究新的定价策略,房价上涨可能性不排除。
  金辉枫尚营销总监王文明:加快大户型推盘速度
     取消限购肯定是一个利好消息,对于刚需盘影响不大,但对于120平以上的改善型产品的话,会有一个比较积极的推动作用。但是由于市场的淡季,暂时在数字上可能不会有直接的体现。但是积极作用肯定是有的。也就是说,销量肯定会有提升的。

  坝上街环球中心营销总监刘篙 :区域竞争更加公平化
     取消限购对于限购区肯定是一个好消息。让瑶海区和滨湖、政务等区域都站在了一个起跑线上,可以进行公平竞争。楼盘推出应该是以快销为主,客群基础增大,对于楼盘在销量上肯定会有个积极的影响。价格暂时还没有调整计划。
  信地城市广场营销策划部总经理 谢寒:量涨可预测,价涨还难说
  应该说这个消息不仅对老城区,对整个合肥市场应该都是一个正方向的舆论引导。说明无论是整个国家层面、整个合肥的层面还是整个区的层面,大家都是在积极的推进整个房地产行情的上涨和销售的步骤。这对于信地城市广场应该是一个利好的消息,但是合肥目前只是取消了限购,限贷的政策是依然存在的。

  大众城市之光营销经理洪流:加大三县、庐江客群老城区置业
     取消限购,会扩大肥东和巢湖的客群。因为合肥限购限贷是并行的,现在取消限购,限贷暂时还没有消息。对于外地的购房者如淮南等地,应该不会有太大的影响。但是对于合肥的三县及巢湖和庐江的购房者来说,应该会更多的积极选择在合肥的老城区购房。
 华邦繁华里策划经理陈雷:
     取消限购当然是利好,对于销量会有一定促进作用,一些本地购买三套房的客户就可以买房了,但是这样的客户不多,所以对销量促进也不大。放开限购后,投资客户会把目光转向市中心楼盘,合肥房价将提升。



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