看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在杭州购房要提供社保或纳税满一年的证明
  • 办理地点
    上城区清吟街123号杭州社保大楼
  • 携带证件
    1.身份证或者社保卡 2.暂住证

民政局办单身证明(有效期为一个月)

  • 单身证明
    未婚人士开具《新购房证明》时需要提供单身证明
  • 办理地点
    常住户口所在城区的民政局
  • 携带证件

    1.当事人的户口簿或户籍证明 2.身份证 3.二寸近期彩照2张

房产档案馆办理无房产证明

  • 新购房证明
    开具无房产证明后,才有购房资格
  • 办理地点
    杭州市房产档案馆上城区开元路40号
  • 携带证件
    1.身份证 2.户口本

合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;2、贷款申请人身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);3、买方及配偶的收入证明原件;4、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);5、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明;4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证;3、房产开发商或代理商的收款帐号。

一、查看两书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

四、验房工具:量具: 盒尺、 直角尺、 丁字尺、直尺;电钳工具:插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯;辅助工具:镜子、手电、纸笔;验房专用工具:JZC-2 型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

一、空气检测:首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。

二、电路:购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路。

三、 吊顶 : 普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,其性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

四、 防水 : 在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

常见房产交易税费问题集锦:

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险哦。

1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、未来卖房时,营业税及个税5年期限以契税完税时间开始计算

房产局办理房产证

  • 房产证
    房源交付后到合肥市房管局房产交易办证大厅办理
  • 办理地点
    逍遥津街道宿州路236号
  • 携带证件
    购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证(或单身证明)、房屋交接书

国土局办理土地证

  • 土地证
    房源交付后到合肥市国土局办理房产证
  • 办理地点
    合肥市怀宁路1800号国土规划大厦
  • 携带证件
    购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证(或单身证明)、房屋交接书

常见问题集锦

  • 购房落户流程
  • 购房落户前期准备材料
  • 落户的几种方式
  • 各城区落户政策

开具确认表

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
合肥市房管局
办理事项:
持房屋所有权证、合肥市购房入户报名登记表等,审核后开具
办理地点:
户口原籍公安局/派出所
办理事项:
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续,拿到《户口迁移证》
办理地点:
房屋所在地公安机关
办理事项:
持《外地人在合肥购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请

常见落户问题

购房资格查询 找房 看房 合同 贷款 收房 房产证 落户