6成无锡市民远郊置业 郊区房价一年猛窜50%

　　市场：
　　搭上边就绝对热卖，优势明显

　　自然生态已成为当下楼下的一大卖点，凡是能与自然生态搭上边的楼盘都能在激烈的市场竞争中保持着极大的优势。就拿去年无锡楼市成交情况来看，排在前十位的楼盘中，有四个位于滨湖区，而且基本上都打出了环境牌，就是绝好的证明。“生态山水景观住宅之所以备受推崇，主要在于其满足了购房者的需求。在现代社会，生活在钢筋水泥中的人们对湖光山色尤其渴求，于是越来越多的开发商在建楼时就看到了这一点。生态山水景观的兴起，实际上可以说是一种开发理念的普及。此外，生态景观社区还满足了人们对于美的需求。”业内人士表示，位于远郊的自然生态住宅最能满足现代人的生活方式和需求，同样也为现代住宅注入了鲜活的内涵，全面影响人们对居住环境的认识，引领着居住观念的变革。“人从山边过，清泉石上流”的景致，对舒缓人们的紧张心理、满足对自然美的渴求都起到了良好的作用。无锡一些楼盘在建设时确立了先造景再建楼的设计理念，很受消费者的青睐，园林景观与生态水景设置功不可没。记者随机采访了一些市民，一致认为，自然生态已成为判断一个小区高尚与否的最重要标准。业内人士认为：“好的生态景观住宅，可以起到延伸人们对大自然向往的作用，能带给人们愉悦的精神享受。住在有山水景观的小区里，享受好风景、好空气，人的心情自然也就愉悦了。”

　　价格：
　　一年上涨50%，遥遥领先

　　购房者的热衷在一定程度上抬升了房价，使其在市场上身价倍增。就目前市民心目中最具自然生态性的滨湖区楼盘来看，基本上都是破九冲万的，远高于其它区域房价，甚至是市中心一些项目的价格。如蠡湖一号，两年多前首次推出房源，单价已达到了5位数，创下当时无锡普通商品住宅最高单价的纪录。从房管部门提供的房地产市场每月成交简报来看，由蠡湖新城和太湖新城组成的滨湖区板块商品房的成交均价基本上在9000―10000元/平米。而去年同期，该区域的价格差不多为6000―7000元/平米。平均涨幅已超过50%，个别楼盘甚至已价格翻番了。

　　不仅新开楼盘，二手房也同样深受着环境的影响。像离蠡湖景区不远的金色江南、奥林花园等，开盘时仅4000多元，如今随着几条道路的建成，一下拉近了与景区的距离，有了自然风景这张王牌，价格自然看涨，连破7000、8000大关，如今市场上想买一套这两个小区好一点的房源，基本上都要九字打头了。就连附近带有安置房性质的隐秀苑都卖出了7000―8000多元/平米的高价。

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　　购远郊房需注意：

　　首先，既然是为了享受自然生态，肯定会以达到人居的最舒适性为前提，建议在这些区域买房时楼层不要选太高，密度不能过大，各种建筑应该是开敞、通透的，否则享受不到亲近自然的乐趣。

　　不少以自然景观受关注的楼盘都会拥有一定的自然水资源，然而有些楼盘只重视在水边铺草坪，而忽视了水边种树，这样不太好。因为从调节气候来看，必须在水边种树，才能形成一种清新湿润、凉爽宜人的小气候。从构园造景来看，也必须在水边种树，方能相得益彰，形成美丽景观。市民在购房时一定要详细了解楼盘的绿化情况。

　　此外，远郊区域不少都是地势高、临水及周边空旷，根据雷电的“特性”，更易引雷。尤其是河、湖边的水面或水陆交界处是雷电高发区，一方面是因为水的电导率较高，另一方面是土壤与水的电阻交汇区会形成一个电阻率变化较大的界面，闪电先导容易趋向这些地方。因此，一些亲水高层楼盘和市郊空旷地带的别墅住宅区，若未加强防雷“工事”，可能更易受到雷公“关照”。在购买之前也一定要确定其安全性。(商报记者/祝雯隽)