传多家一线房企负责人前来看地 芜湖1805号宗地身价揭秘

来源:365淘房 2018-05-11 08:41

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在城南交通加速发展的大环境下,随着弋江路快速化通道马塘立交的建成通车,元亩塘区域再迎利好。据消息灵通人士爆料,即将于近日出让的元亩塘B、C地块(1805号宗地)有多家房企意向强烈,可见该地块的出让或将再掀一场土地争夺战。究竟最后花落谁家?让我们拭目以待!咨询电话:4008908365转202

经芜湖市人民政府批准,芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让弋江区元亩塘南侧B、C地块(1805 号宗地)的国有建设用地使用权,拍卖时间定于5月18日。近日,365小编实探1805号宗地,为您带来详细的宗地分析报告。

地块现状及实景图

1805号宗地位于城南腹地,分为B、C两个地块。其中,元亩塘南侧B地块北至规划支二路、南至规划支三路、西至仓津路、东至规划支路;元亩塘C地块北至规划支三路、南至大工山路、西至仓津路、东至规划学校。

365小编走访时发现,元亩塘南侧BC地块内多为杂草和树木,地块北边是元亩塘,东边为碧桂园塘溪源著,整个地块相对较为规整。

地块周边配套分析

交通配套

1805号地块汇聚多条主干道利好,交通便捷。项目东边即为全线高架且无红绿灯的弋江路,项目西边为芜湖市交通大动脉九华路,同时,芜湖市两大交通重点工程:轨道交通1号线与城南过江隧道也近在咫尺。

值得一提的是, 全民期待的芜湖弋江路快速化通道马塘枢纽已于日前全面通车作为弋江路高架组成部分,马塘枢纽不但承担着G205国道过境的重任,也对城南市民的出行影响深远。未来,元亩塘附近的居民出行,从大工山路通过辅桥直上弋江路高架,全线无红绿灯,5分钟到达万达广场,8分钟到场芜湖站,10分钟到达政务中心。

 

教育配套

1805号地块周边有安徽师范大学附属小学、城南实验中学、芜湖市第十二中学等优质教育资源;同时,在该地块的规划中,需配建一所十二班幼儿园,地块东南角的元亩塘小学也即将开工建设未来将形成一站式优质教育链。

商业配套

1805号宗地位于醇熟的城南主城区内,占尽配套优势:柏庄时代广场、柏庄生活商圈、弋江嘉园生活商圈、南瑞生活商圈等众多商业、娱乐休闲配套环伺;同时相邻的碧桂园塘溪源著小区内规划建有菜市场,未来也将方便小区业主的生活。

环境配套

1805号宗地位于城南腹地元亩塘南侧,作为主城最大的一片水域,元亩塘是镜湖的4倍,汀塘和九莲塘的2倍,堪比杭州的西溪湿地。空气清新,荷花水绕,湖光乍现,是飞鸟白鹭野鸭的天堂…..

*示意图(来源于网络) 

根据芜湖城市规划,元亩塘这片极为稀缺的原生湖塘,将被打造成芜湖城南最大、集赏游、健康、运动、栖居于一体的城市级湿地公园。作为未来城南一隅独特的生态高尚居住区、古今交融的都市文化区和城市湿地公园的旅游休闲区,元亩塘板块或将成为主城区未来宜居的高端生活住区。

地块周边楼市数据分析

1.区域在售热门楼盘住宅出售、出租价格(截止到2018年4月)

 

2.区域热门楼盘住宅存量(截止到2018年4月)

 

365淘房于各楼盘摸底数据显示,截止到2018年4月底,弋江区上市量为316.22万方、销售量近400万方,近一年来的滚动供销比约为0.84,供销明显失衡;且根据数据统计,截止到4月底,弋江区库存可供销售仅剩1.9个月,区域内急切需新房源上市。

3.近期成交地块信息

编后语

1、从区域位置上来看,1805号宗地位于城南腹地,周边多条交通主干道交汇,商圈环伺,生活较为便利;同时项目规划内需配建幼儿园,项目东南侧也有一所规划小学,未来教育资源也十分齐全。

2、1805号宗地毗邻城南最大的原生湖塘——元亩塘,未来将被打造成芜湖城南最大、集赏游、健康、运动、栖居于一体的城市级湿地公园。作为未来城南一隅独特的生态高尚居住区、古今交融的都市文化区和城市湿地公园的旅游休闲区,这里或将成为芜湖大批改善人群的首要选择。

3、从地块周边的住宅市场来看,城南板块的目前在售的楼盘不多,住宅量相对来说仍较为稀缺,该地块本身体量较大,规划和开发进度适中的话,对其来说是个机会。

4、区域内及地块周边新项目较多,尤其新兴铸管地块体量巨大,加上伟星金悦府以及与地块相邻的碧桂园塘溪源著均以高端产品为主,且后期规划的产品类型比较丰富,对其可能会是一种威胁。返回芜湖365淘房>>

本文编辑:鱼子酱

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