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房博士|芜湖房产证上如何加减名?揭秘操作指南

来源:365地产家居网 2014-08-20 07:52

365地产家居网 芜湖讯 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”,大家平时涉及较多的情况为,父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另一方的名字,在芜湖房产证上的名字如何可以加减?怎样才能少走弯路?本期365房博士为您揭秘。

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房博士|芜湖|房产证|加减名

芜湖房产证上如何加减名?揭秘操作指南

加减姓名前需确定以下事项:

1、首先确定是否有房贷,如果有房贷,是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时,你的房子已经被抵押。

2、在有房无贷的情况下,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

4、在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

按照目前的法律规定增加“房屋的共有权”有三种方式:​1.房产权赠予;​2. 房屋买卖;​3. 析产登记。​

一、房产权赠与:

有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷:视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且在签订赠与合同前最好办理公证手续,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

二、房屋买卖:

可以持芜湖市房屋所有权转移申请书、房屋买卖合同、房屋测绘报告、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加其他人为房屋共有人。

三、析产登记:

房产析产一般发生于离婚、继承等民事关系上,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。如果你想在自己的房产证上加上或减去配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。

小编提醒:夫妻之间加名字或去名字,不收取契税,其余均将收取一定的税费。返回芜湖365房产网>>

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