徐媛媛:新政让苏州楼市回归理性 联合拿地成趋势

来源:365淘房 2016-08-11 19:14

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

 365淘房8月11日,苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,对苏州市区房地产管理做出了多想调整。从现有文件来看,主要是针对非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,需缴纳1年社保,并提供相应社保缴纳证明,同时对项目预售条件作出了新规定。

 

苏州华亭能源投资发展有限公司副总经理徐媛媛认为,这次出台的政策主要针对了土地限价、提高改善购房门槛、限贷限制投资型购房。

“限购限贷”政策出台会挤掉泡沫  部分项目下半年会降价

实际上限购政策已不新鲜,政府阶段性调控市场的手段。限购出台前苏州日成交量徘徊在2、3百套,市场交易已回归理性,局部区域的楼盘价格也有回调现象。这次限购政策出台会让苏州楼市回归理性调整期,也会挤掉些之前疯长阶段的泡沫。家庭结构调整这些因素的市场需求还是有,稀缺资源和地段好的价格还是比较硬挺的。之前虚涨过多的相对地段、配套不那么完善的楼盘下半年不排除会有降价的现象出现。

拿地新政考验开发商实力       联合拿地、委托操盘是趋势 

徐总称,土拍现在已是资金实力的较量,拿地的不一定擅长造房子,擅长造房的企业不一定拿的到土地。这次市场调控给之前高价拿地的压力不小。成交量萎缩意味着回款收益周期加长,成本加大利润稀释。以后联合拿地、委托操盘会是趋势,房地产企业数量规模会收缩。土地限价能控制高价地的产生,地价理性是房价理性的源头应该支持。

还要看限购持续时间,长时间下去,对接下来新盘发展商的资金实力是场考验。返回苏州365淘房>>

 

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 8月苏州11盘涨8盘跌!最高涨2000元

  • 苏州出台限购新政! 或将是购房好时机

  • 8月份苏州39盘 携约8500余套房源入

  • 楼市涨跌榜|7月苏楼市14盘涨18盘跌

  • 6月份苏州楼市销售排行TOP10新鲜出炉

365直播

进入网络直播

26日直播|包打听走进大成珺 网友在

2014-09-26 14:00:00

大成珺项目位于木渎金枫路西、中山东路北,地处快速发展的城... 【详情】