库存|苏州库存依然供不应求 吴江区出清周期为7.3个月

来源:365淘房 2016-08-13 07:53

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365淘房  进入下半年传统淡季,没有了土拍没有了地王,只有一场又一场开发商暖场活动,似乎苏州市场冷清了起来,虽然高价盘受限签约,虽然有限购限贷谣言,但市场依然提不起精神,7月成交量依然不足,相比南京、杭州,苏州土豪好像很不给力,好像对楼市兴趣消失一样,自然库存出清周期也回升至5.49个月。

上半年分别进行了两场土拍,地王频生,但价格已经到了一个新的阶段,市场需求难以接受,去化速度开始下降,随之出清周期也从年初2个月上升到本月5.49个月,且呈现明显上升趋势。两会后,苏州“苏十条”首先出台,然后上海深圳等一线城市相继出台严苛的调控政策,4月1日“房八条”又出台,但4月7、8日苏州首场大型土拍,共吸金250.76亿,整体楼面价18830元/平米 ,整体溢价率195.21%。土拍竞得开发商有40%首次进苏,而4月11日吴江土拍,绿地以14076元/平米又刷新了吴江新地王记录。5月份土拍戏剧不断,5月17日五宗准地王地块推迟出让,5月18日十宗住宅地块宣布限价,土拍当天23日流拍两块,24日无地王产生,苏州土拍可谓创全国先例,因效果明显奏效,南京也紧随其后出台限价令,可见政府对地王极其避讳。进入下半年楼市政策出台节奏放缓,苏州无土拍,忽然整个楼市冷了下来。

但十三五规划中确定今后五年GDP增长为6.5%,房地产依然为支柱产业,所以导致央行降准,为了更强有力的保证经济稳涨,其他救市措施还会陆续出台。作为准1.5线城市的苏州,相对于南京及一线城市,苏州房价上涨空间依然存在。只是目前15年地块持续面世,入市量增加过快,而价格居高,需求增速较少,短期内部分板块出现需求不景气现象,甚至部分区域出清周期回升至7.9个月,苏州出清周期整体呈现上升趋势。

目前已是8月初期,开发商集中入市,价格进入关键博弈期,但目前政府依然以房地产增长为依赖,货币超发贬值,长期依然上涨,但目前处于金九银十前奏,开发商入市房源较为集中,价格优惠力度很大,对于刚需置业者可以趁此阶段及时选择合适房源。

苏州商品房市场库存上月增速1.3%   市场存量缓慢增长

 

 

图一、苏州商品房市场库存量与增速月度走势

           据365数据数据统计,截止上月底存量为97237套,1043万方。经历15个月的不断下滑,4月份终结下降模式,本月继续回升,但存量水平依然处于历史低位。返回苏州365淘房>>

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