土拍后的苏城72盘集体涨价 房价快速进入一万四模式

来源:365淘房 2015-11-26 07:53

365淘房 苏州讯据2015年11月份接近尾声,而全城瞩目的11.24土拍和16国中欧领导会议均在苏城举行。会议还没有结束,但土拍已经有结果,据365淘房数据中心统计,本次土拍总出让18宗地块,其中10宗住宅地块,共吸金94亿,整体溢价率高达71.40%。此次土拍让以前苏城刚需板块彻底成为了城市副中心,让屌丝刚需只能退而求苏州远郊(比如通安镇),短短一年内,苏城让人如此高不可攀,不得不让人咂舌。365新房中心最新统计,苏州73家项目发生价格变动,仅仅一家下跌,其余72盘均出现上涨。住宅类房源,最高涨幅达5000元/平米,平均涨幅为600元/平米。其中吴中区22涨1跌的幅度成为苏城房价变化项目最多区域。涨价已经成为全城共识,刚需置业还需提前抢购,不然明年房价又涨了,辛辛苦苦又白干一年,。

政府不断释放房产调控政策,且苏城住宅供不应求现象突出,出清周期已经跌破6.2个月,带给开发商对未来更高期望,故储备地块更加大胆,涨价也更加肆意。据365淘房数据统计,15年11月住宅成交情况为近几年新高,供应不足需求旺盛,房价下跌可能性不大,稳中有升是大势所趋。

[15年苏州市区商品住宅(除吴江区) 告别万元时代]

 
 

 

据365数据统计,苏州市商品住宅整体均价从12-15年已经逐步稳定于11500元/平米水平线以上,从13年4月份开始苏州住宅涨价明显,增长率首次超过6.7%,13年10月份涨幅最高为22.10%,而13年9月份跌幅为10%,13年价格波动较大,各方角力明显。此后14-15年,住宅价格比较稳定,上下波动幅度较少,整体呈现上涨趋势。2015年均价一直稳步上升,经历年后短暂博弈后,金三银四一路上升,随着经济环境不断恶化,国家救市政策无下限释放,加上金融政策利好,苏州楼市大部分主力项目价格均有所上涨,且涨势凶猛的园区,平均每个项目半年内涨价超过2500元/平米。金九银十为苏城价格波动最大阶段,主要因为远郊项目(太湖汇景均价5800元/平米)搅局,使得全区均价大幅下跌,但进入银十后,均价由主力项目支撑,价格止跌回稳快速进入13000元/平米通道,随着土拍结束,各郊区板块开始涨价,未来主城区中环内将告别万元以内房源,定居苏州也将成为屌丝梦想。返回苏州365淘房>>

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