苏州首次网上大型土拍18宗地待嫁 狮山路地块或成地王

来源:365淘房 2015-08-18 17:41

365淘房 苏州讯7月22日,苏州国土资源局公开挂牌18宗地块,其中包括5宗纯住宅地块,9宗商业用地,4宗商住混合用地,出让土地面积共计113.71万方,苏州又将迎来一场大型土拍。此次土拍预计8月21日举行。

【苏州首次网上土拍   园区首次与其他区一起参与土拍】

苏州首次参与网上土拍终于跟上了互联网时代潮流,江苏省内仅仅无锡位于前列,2014年已经完成网上土拍转变,苏州政府今年首次进行网上土地竞拍,符合姑苏中庸气质,而南京还是传统的举牌模式。此次土拍,园区也将参与与其他区域一起进行网拍,而根据以往园区土拍众开发商必会打“持久战”,可以预想此次网拍的激烈性。

【起报总价最高地块(苏地2015-WG-14号)15.67亿   或将诞生狮山路板块新地王】

地块位置 地块    编号 板块 面积 用 途 规划技术指标 起报 起报 建筑面积(㎡) 起报楼面价(元/㎡)
单价 总价
容积率 元/㎡
新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东 苏地2015-WG-14号 新区狮山路 80803.7 城镇住宅用地 >1.0且≤1.6 14250 1,567,232,100 175970 8906
29177.5

 

 

   

 苏地2015-WG-14号地块位于高新区狮山路板块西,周边三公里范围内项目产品类型差异较大各种项目类型皆有(别墅、高层、多层、大平层、小高层等),未来产品可塑性大。地块周边项目均价14500-22000元/平米(低容积率项目),项目占据苏州乐园及何山公园城市氧吧绝佳地段对于楼面价8906元/平米,相比今年狮山路板块土拍地块均超过30%的溢价率(附近佳兆业及天津房产地块溢价率分别为100%及60%),楼面价破万已成必然,无形却火爆的土拍直播值得期待。

地块地段优势明显:一公里范围内有苏州乐园、新区美罗配套商业,三公里范围全覆盖狮山路核心商业圈;学区方面临近新区第一中学、苏州外国语学校、新升试验小学等按照就近学区划分原则,学校配套应该有保证;交通便利,地块临近苏州乐园站,轨道交通一号线、三号线、有轨电车均为重要交通站点,但步行站点需要两公里,主干道中环西路仅仅一个路口,整体交通资源较好;环境资源较好,属于高新区绝无仅有城区花园地段,占据苏州乐园及何山公园稀缺的优质环境资源,作为低容积率住宅项目,将成为项目最大卖点。

竞争方面,项目定位高端城市项目,周边有金色家园、新升新苑、嘉业阳光假日等成熟小区,部分小区定位低端会降低项目区域价值。地块未来竞品为仁恒棠悦湾、荷澜庭、狮山御园、招商学府1872等,未来均价22000元/㎡左右。

是此次土拍地块中面积最大,总价最高地块,且固有的优质地段与环境资源明显成为项目的核心竞争力。小编认为此地块必定成为开发商争夺热门。返回苏州365淘房>>

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