张辉:新政促使房价走向平稳 高端楼盘冲击大

来源:365淘房 2016-09-25 19:47

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南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

365淘房 梦露 就在南京网上疯狂土拍周过后,9月25日下午,南京市政府出台了主城区住房限购政策,于9月26日起实施。

限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区。

对此,365淘房第一时间采访了南京房地产开发建设促进会秘书长张辉,他认为限购政策对南京楼市的影响将会体现几个方面:

(1)非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻,市场需求将会大幅度萎缩,成交量有望下行,有利于缓和当前供应紧张的局面,进而缓解供求关系,促使房价走向平稳;

(2)政策出台将会在很大程度上对高地价高房价形成威慑,打击市场的预期和人气,部分不被限购的买房人可能也会因此陷入观望;

(3)被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域,可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃,包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益,部分需求转战这些区域;

(4)没有在南京买房的外地人以及南京本地只有1套房或者无房的居民成为楼市需求主力,刚需和首改楼盘受到的影响较小,再改以及高端楼盘受到的冲击较大;

(5)开发商对楼市的预期将会有所降低,后面的土地拍卖,预计竞争程度和最后的成交地价,会出现一定程度的下滑;

(6)此前高地价拿地的开发商,虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况,但是后市肯定会面临一定的风险,有高地价的包袱在手,将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。

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