南京高房价的反思 6成网友坚守南京出路在哪里?

来源:365淘房 2015-10-27 22:07

 

系列报道①:河西盘半年单价涨1万 那些被放弃的“置业梦” 
       系列报道②:调查|高房价你怕了吗?你是留宁族还是弃宁族?
       系列报道③:图说:房价越来越高,你还想在南京“择一城过一生”吗?  

365淘房 南京讯 还记得90年代“百万富翁”是一般家庭遥不可及的一个词汇,是一个全民崇拜的财富象征。而如今动辄数百万一套的房产,使得越来越多的人成为了百万“负”翁,“高房价”也已成为一个刻在南京城的深深烙印。

为何南京房价会在短短十年间突飞猛进?是什么刺激了房价的上涨?专家认为,造成南京房价越来越高的原因,并不完全是刚性居住需求,投机需求占据了很大一部分,也就是说,很大程度上房价是被炒高的。

那么面对越来越高的房价,是否会动摇你曾坚定留在这个城市生活的决心?留宁族们未来安家置业的出路又在何方?

十年来房价涨幅达5-6倍 政府、开发商、投机者推动房价上涨

2004年的时候,河西中部大部分地区尚未启动,房价还不到5000元。现在呢,都卖到块40000/平米了,增长了8倍。”据一位亲历了南京房地产发展的业内人士回忆道,2008年,河西也曾出现过一波降价,但之后的涨幅就开始对刚需“说不”。>>>最高价突破4万/平 河西改善盘半年单价涨7000元

而纵观全市,整体区域的房价有了达5-6倍的疯涨。2005年在龙江不到40万买的房子,今年170万出手的案例比比皆是。这十年,是房价上涨的10年,也是逐渐与收入脱离的10年。

如今的房价,对于一个从未买过房的年轻人来说,如果没有家人的支持,已经很难在主城立足。“这10年,也是年轻人买房越买越远的10年,这是城市化进程中的无奈。”

南京工业大学天诚不动所副所长吴翔华认为,造成南京房价越来越高的原因并不完全是刚性居住需求,投机需求占据了很大一部分,也就是说,很大程度上房价是被炒高的。

“除了投机、投资者,政府也是推动房价增长的绝对主力。地价连番上涨之后,随之而来的便是房价的上涨。”吴翔华之言,政府、开发商、投机者三者联合直接推动了这些年房价的上涨。

7成受访者表示认为房价过高 6成表示将坚守南京 

 

在上周有365淘房发起的线上调查《调查|高房价你怕了吗?你是留宁族还是弃宁族?》中,有72.35%的受访网友认为目前南京房价整体偏高。>>>调查|高房价你怕了吗?你是留宁族还是弃宁族?

值得注意的是,在此次调查中,有近半数受访网友表示,自己首付预算在50万以内。同时每个月3000-5000元的还款金额以31%的投票成为网友们心目中每个月能承受房贷还款金额的首选。

而在考虑在南京哪个区域买房的问题中,20%的网友选择今年最为火热的江北板块,而房价整体较高的河西以及发展更均衡的江宁均则是以近19%的支持率位列亚军,紧随其后的是拥有更浓郁学院氛围的仙林板块。

 

同时在“面对高房价是选择逃离?还是坚守?”的问题中,有65.88%的网友选择坚守南京,认为南京会有更多的发展机会,20.59的网友则表示目前仍在摇摆不定中,还没有做出选择,剩下13.53%的网友则坚定了逃离南京的决心。

整体来看,50万以内的首付款、每个月5000以内的还款金额,以及目前持续火热了数月的江北新区,成为了此次受访网友青睐最多的选项。这也代表了不少青年置业人群的心声。

未来十年房价涨幅或将趋于平稳 购房者应理性选择自住所需

今年二季度开始,南京楼市在一次又一次的政策利好刺激下迅速回温,走出了房价连涨7个月的一波“阳春”行情。>>>9月南京房价再涨0.7% 多方因素叠加促成7连涨

 不过不同于此前,不少房企对于这一波楼市热潮却始终带着更长远的担忧。“短期来看,市场有交替变化,去年楼市温度比较低,今年便回温。我认为这一次的量价齐升不会持续太久,或者说不希望太久,我始终认为平稳对于市场发展才是最好的。”一位央企资深操盘手如此说。

十年前对于房地产行业而言是黄金十年,而如今站在经济市场化的背景下看,房地产未来十年则将是漫长的越走越平稳的十年。“可以这么说,未来十年房价再也不会出现疯狂的涨幅,这个增长的速度回越来越趋于平稳。”吴翔华直言。房地产行业问题的关键在于如何防止房地产行业的过度市场化以遏制投机行为,以及如何强化保障责任堵住腐败漏洞,以强化市场化过程中的公平和公正问题。

对于想要在南京安家置业的购房者而言,做到不盲目跟风不听信煽动,理性的选择自己最需要的房源,这样或许也会帮助市场回归平稳。

我们每一个坚守在南京的留宁族,要相信这座城市依旧宁静美好,我们亲手为它“搭建”明天,它也会送你一份明媚的未来。(365淘房 黄祝)返回南京365淘房>>

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