金九银十江宁推近3000套房 纯新盘定价各有高招

来源:365淘房 2015-08-26 23:17

江宁金九银十预计17盘推近3000套房源 365淘房 顾仕侠/制图

江宁金九银十预计17盘推近3000套房源 365淘房 顾仕侠/制图

365淘房 南京讯 厚积薄发、倾巢而出……如果用词语来形容接下来的江宁市场,这两个成语应该是最直接的。今年以来,一直比较沉寂的江宁板块在接下来的时间里将迎来密集的爆发,包括万科、远洋、中航、爱涛等在内的纯新盘将会点燃市场。

根据365淘房的最新统计,传统楼市热销季金九银十”,江宁板块预计有17家楼盘推出近3000套房源,其中包含6家纯新盘的首度亮相

金九银十近3000套房源上市 同比推盘量猛增9成

8月的南京市场告别了以往的淡季印象,用华丽丽的销售数据显示自己的热度。卖出8成、热销9成……在这种形势下,今年的金九银十江宁板块上市量也节节攀升。>>>河西楼市掀起“涨价潮” 2盘推新抢占8月末班车

根据统计,今年金九银十江宁板块共有17家楼盘推出2801套房源,其中不乏纯新盘的亮相。但在本站去年金九银十上市量调查中,江宁板块预计有14家楼盘推出1474套房源。对比这一数据,今年金九银十的上市量猛增了9成左右。

今年金九银十江宁板块预计推新的楼盘范围覆盖了九龙湖、东山、大学城、禄口和滨江等区域,而产品类型也是涵盖了从刚需小户型到高端别墅。

其中,九龙湖板块的保利中央公园新城玖珑湖翠屏诚园都将推新,保利中央公园预计910月份会推135套房源,翠屏诚园则预计加推256套房源,新城玖珑湖预计9月加推项目最后一栋房源,将推出136套精装高层房源。

而百万刚需楼盘方面,滨江板块的绿地国际花都朗诗未来家以及禄口区域的招商依云郡都在金九银十有一定的推盘计划,其中绿地国际花都二期在8月底首推后还将在9月份再度加推130套房源。

大学城方面,弘阳上院预计金九银十推出140套房源,而8月底首度开盘的武夷名仕园也预计在金九银十加推7891011121318幢,面积81-135平米,共约500套房源。>>>南京现单月涨4000元楼盘 8月房价环比再涨1.12%

而三山板块的雍福龙庭也预计10月加推6452号楼楼王,面积86113117134178平米,共108套毛坯房。据悉,雍福龙庭目前正和365淘房合作:办理价值20000元团房卡购买雍福龙庭100平以内户型享2万享4万优惠;办理价值30000元团房卡购买雍福龙庭其他户型享3万享9万优惠。

此外,别墅方面,中浩山屿湖牧龙原墅都有一定的推盘量,但整体不是很抢眼。

竞争不间断 纯新盘定价各有高招

虽然金九银十,江宁各大区域老盘都在积极加推,不过,最惹眼的还是6大纯新盘的集中亮相。根据计划,今年的金九银十包括万科翡翠公园爱涛尚书云邸远洋绿地雲峰公馆中航樾公馆旭辉九著以及金轮津桥华府在内的6家纯新盘将首次开盘,这6家楼盘将会为南京市场带来1200余套新房源。

从今年1月份银城双盘亮相后,江宁就一直没有新盘补仓,时隔半年多,6大纯新盘的集中亮相也为区域内的热度添了一把火,不过,面对竞品的正面冲击,几家纯新盘在定价上却各有不同、各出奇招。

201443日,爱涛置业以10858/㎡的楼面地价拿下G13地块,而这也是江宁首幅万元地块,不过目前这一地价已经被超越。7月底,爱涛尚书云邸举行了项目推介会,当晚共计有600余人涌进了售楼处。据项目负责人的介绍,爱涛尚书云邸预计在9月底首开推出67号楼114套房源,但是项目目前已经有近2000组的意向购房者。

本来我们的成本就不低,所以在整体价格上可能会冲一把。据悉,爱涛尚书云邸的毛坯均价预计会达到18000/平米左右,而目前爱涛东山板块另一精装盘爱涛尚逸华府的价格在16000/平米左右,所以这一价格也突破了区域的新高度。>>央行再双降被指利好楼市 房贷成本已历史最低

定价上比较大胆的还有九龙湖地王万科翡翠公园,据悉,项目预计9月首开1213号楼,面积80-135平米,共约390套左右高层房源。而对于首开价格,万科早已对外放言首开要在20000/平米以上,甚至要做江宁最高价。

此外,去年年底进驻南京的旭辉地产也预计在9月份将首个项目推入市场,旭辉九著预计首开12号楼,面积90112平米,共240套左右,精装交付。而据项目此前的放风,该盘的价格预计要在20000/平米左右。

有定价大胆的楼盘,也有相对保守低调的楼盘。以大学城区域地铁盘金轮津桥华府为例,项目预计9月首开,推出20号楼高层毛坯房源,面积8793125平米,共108套。由于地价便宜,再加上周边竞争激烈,该盘的首开价格也走的是低调路线,预计在11000/㎡左右。

此外,东山新盘远洋绿地雲峰公馆中航樾公馆对于项目首开价格都给出模糊的答复:会比较谨慎,不会开高。预计9月底公开的中航樾公馆对于价格依旧保持低调,只是表示项目会参考周边价格。而据远洋绿地雲峰公馆相关人员的介绍,项目首开精装均价可能会略低于同区域精装价格,毕竟首次进驻南京,加上东山今年竞争不小,我们首开价格会比较有诚意。

对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,决定楼盘价格的因素有很多,区位、地价、配套、购房者认同度等等方面都有可能会影响到最终成交价。而类似于东山区域,年内竞争不小,开发商自然会放低姿态去跑量。

孟祥远表示,整体来看,江宁多板块房价都呈现走高的趋势,一方面地价在不断攀升,另一方面江宁各区域的供应量都不是很大,但是长远来看,市场还是以稳定为主。不过孟祥远也强调,金九银十的到来极有可能会刺激部分楼盘涨起来。(365淘房 顾仕侠)返回南京365淘房>>

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