主力盘年内欲清仓 大学城多幅热门地块静待启动

来源:365地产家居网 2015-03-25 22:34

主力盘年内欲清仓 大学城多幅热门地块静待启动 资料图片 

主力盘年内欲清仓 大学城多幅热门地块静待启动 资料图片

系列报道①:被遗忘的江宁?储备地稀缺、出让地块愈加边缘

系列报道②:江宁主力房源存量近1.5万套 刚需首置占比超5成

系列报道③:爱答不理VS高攀不起 江宁东山年内或迎上市高潮

系列报道④:地价蹭蹭涨 “翻身”九龙湖热门地块春风摇曳

编者按:上周,2015年南京储备地块公布,43幅地块分别落子全城,但是江宁板块却没有一幅储备地块。虽然在今年第一次预公告中,江宁有2幅地块进入预公告阶段,但是总体的体量依旧很有限。

此外,值得关注的是,江宁板块在近一年内出让的地块越来越边缘化,江宁禄口、滨江以及正方新城都迎来了大牌的进驻,而根据规划,江宁滨江、禄口还有大批量住宅组团地块没有出让,这也在一定程度上意味着江宁未来会越走越远。

在此形势下,本站将在近期推出系列报道,为购房者摸底江宁在售房源存量以及江宁目前热门待开发地块的情况,并对这些地块给出最全方位的解析。

365地产家居网 南京讯 江宁大学城素来被称为江宁主流板块的谷底价区域,不过随着弘阳、招商、银城等品牌房企的进驻,江宁大学城板块目前最高价格已经达到15000元/平米。根据本站此前的统计,大学城内主力在售的招商方山里银城一方山弘阳上院都有计划在今年年内清盘,而这也在一定程度上意味着后期房源补仓的紧迫性。

事实上,在大学城板块内目前已经有3幅已经出让地块正在开发。而在今年3月初,江宁大学城方山区域再度挂出一幅新地块,如果该地块成功出让并且在年内开发的话,大学城区域内的房源供给将会有很大的改善。

方山热度不断升级 区域内未来竞争不可免

在银城、招商、弘阳等品牌房企进驻后,方山大学城热度陡增,成为置业新贵区域。加之学区利好和精装加成等因素,方山区域价格连跨新台阶,与购房者心目中的大学城已不可同日而语,而因客源争夺引发的战争也成为一大看点。>>>价蹭蹭涨 “翻身”九龙湖热门地块春风摇曳

银城一方山招商方山里将方山大学城热度搅起来之后,武夷名仕园也抓紧时间开始动工,目前武夷名仕园项目施工现场围挡logo上墙,地块内的施工队伍也在火热的忙活着。

武夷名仕园前身为NO.2012G58地块,20121218日,武夷地产经过3轮竞拍击败朗诗拿下G58地块,楼面价3217/㎡。武夷地产南京公司相关负责人表示,项目预计20155月面市。

从公示的规划效果图上看,武夷名仕园住宅体量一共23栋楼,其中10栋小高层(11)13栋高层(18),小区规划一共1512套房源,其中90㎡以下的户型房源216套,大多房源户型集中在90-140㎡之间。

而在3月唯一一次土地公告中,江宁方山大学城一幅小体量优质宅地再次引起了不少开发商对该区域的关注。NO.2015G05地块位于骋望骊都以北,出让面积35565.9㎡,起拍价5510.9/㎡,最高限价8041.4/㎡,起拍地价和最高限价都创造了区域地价新高。

从该地块出让条件来看,35m的限高也决定了该地块将打造小高层或者洋房产品,居住的舒适性得到了保证。与此同时,该地块要求配建不高于8%的商业配套,也为后期居住提供了便捷度。

在产品打造方面,该地块同样有90/50的限制,这也说明后期刚需房源仍为供应主力。目前区域内精装刚需房源均价约14300/㎡,毛坯刚需房源均价约12000/㎡,毛坯属性的该地块最终售价如何,也需要参考后期拍卖价格情况。>>>三地铁串联主城 仙东未来享受“零”距离出行

而随着武夷名仕园的施工建设以及G05地块的公示,未来方山区域内的竞争不容小觑。

地铁沿线双地块年内或上市

201494日,江宁区规划局挂出了《关于地铁一号线南延工程停车场上盖物业” 规划方案批前公示》,金轮大学城项目的规划也终于浮出水面。

地下铁道江宁G94地块于2012210日底下铁道有限责任公司以2.7亿元竞得,目前项目案名为金轮津桥华府,项目位于地铁一号线底站中国药科大学站上盖,目前底层商业已建设完成,并处于空置状态一段时间。

按照规划,该项目将分AB两地块,其中A地块将建167层高洋房,B地块将建418层高高层,目前该项目已定名为金轮津桥华府。目前,金轮津桥华府售楼处正在紧锣密鼓的推进中,预计春节后开始接待客户。

由于距离地铁站较近,金轮津桥华府也成为名副其实的地铁盘,从中国药科大学站2号出口下来步行1分钟就可到达,目前项目仍处于施工期,首先上市的是B地块。值得一提的是,该盘距离已经收官的项目保利梧桐语较近,建成后商业配套部分可为两个项目提供生活服务。

同样和地铁零距离的还有此前易主的中航G114地块,江宁大学城G114地块是在20081月23日被华光地产以3.23亿元的成交价拿下的,楼面价仅为2544元/㎡。不过,在拿地多年后,该地块一直没有得到真正的开发。201312月24日,江宁规划局官网曾挂出了“南京银河湾欢乐城规划设计方案”的批前公示。

公示资料显示,南京恒发房地产开发有限公司开发建设的“南京银河湾欢乐城”项目位于江宁教育功能区龙眠大道以西、丽泽路以北,用地性质为二类居住、商业混合用地。其中主打地铁中小户型(户均面积100平方米)、高品质刚需住宅。商业产品规划商业2层直接连接地铁站台、-1层打造地下下沉式广场,实现“全首层概念”线。>>>一步降到位 南京豪宅降百万将当首个“新政盘”

 不过,直到该地块转让前,欢乐城仍旧没有开工的迹象。2015年1月底,刚刚在土地拍卖中斩获最新地块的中航里城地产就借助微信朋友圈对外宣布,公司已经拿下G114地块,而根据中航里城相关负责人的介绍,该地块就是毗邻地铁1号南延线经贸学院站的华光G114地块。

而根据了解,中航里城拿下G114地块预计会打造刚需首置和首改的产品,目前正在做具体的规划,项目最快将会于年内入市。(365地产家居网 顾仕侠)返回南京365房产网>>

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