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跟着全国再降!南京房价8月环比下跌0.15%度淡季

来源:365地产家居网 2014-08-25 21:20

房价 

南京楼市8大板块2014年8月房价走势对比 365网尚数据监控中心 鲍亚君/制图

365地产家居网 南京讯   据365网尚数据监控中心对南京楼市10大板块108家主力在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪统计,2014年7月25日-8月25日,南京楼市8月房价环比7月下降0.15%。

8月是传统的楼市淡季,出货量的减少以及众多房企进一步对价格预期的调整,是促成价格下滑的主要原因。

与此同时,有业内人士指出近段时间多地相继放开“限购令”,对这一调控的成效、以及是否会落地南京,让购房者依旧保持谨慎的观望态度,这在一定程度上阻挠了房价的“上浮”。 

4大板块涨幅“挂0城南、江宁“独树一帜”现微涨

从南京十大板块价格变化走势可以看出,城北、城中、城东、仙林4大板块均“挂0”,由于这些板块在8月并不活跃,推新量以及开发商动静都较小。

对比之下,江宁、城南两大主城板块却“独树一帜”,分别出现0.20%和0.92%的微涨幅。其中位于江宁九龙湖区域的翠屏诚园由于近期平推6、7号楼房源,出现约1500元/㎡的涨幅,也正是因为这一项目较大幅度的增涨带动江宁整个板块房价的波动。>>63盘携1.09万套房源血拼金九银十 创5年来新低

据悉,这一次平推中,诚园推出的大户型产品占比较大,而开发商表示这一批产品具备较强的竞争力,所以对于最终的去化并不担忧。同为翠屏旗下的另一大老盘翠屏城放出“守价”承诺:承诺截止到2014年12月31日,在售以及将推的房源的单价不得低于此前的8300元/㎡的起价。

翠屏诚园同以“涨价平推”的方式推新的还有城南老盘善水湾,项目于8月初新领了7、10、15号楼销售许可证,后期采用平推的方式退出这一批房源,和此前房源价格相比该批房源价格上涨了900元/㎡,但这也是城南板块唯一一家单价上涨的楼盘。

在蓝风机构副总经理翁忠平看来,全国市场的不乐观对南京市场多少会有一些影响,所以8月出现再降的情况也属常态。“7、8月本就是楼市淡季,目前正值青奥赛事,这也影响一些楼盘欲在8月出货的预期,此外蓄水量的不充足也让一些楼盘选择平推方式出新。”

首置客群依旧占“主流” 江北价格战初见效领衔“猛降”

除了涨幅“挂0”以及微涨的6大板块,南京其余四大板块(包含高淳、溧水)均呈现0.04%-2.0%不同的跌幅。值得注意的是,经过从7月开始不断升级的江北“价格战”后,在目前可见成效,江北8月整体出现2.0%的跌幅。>>降了!7月南京房价环比跌0.44% 还会持续走下坡?

翁忠平认为南京房价8月环比下降很大程度上与江北如火如荼的价格酣战有关,“正由于江北板块的降幅较大从而拉低了南京整体房价的涨幅。”

根据网尚数据监控中心的数据显示,这些出现降幅的楼盘大多来自桥北、六合。从7月开始,硬抗半年的桥北终沦陷于主城不断扩大的优惠潮中,区域在售的几大主力楼盘弘阳旭日上城大华锦绣华城朗诗未来街区苏宁威尼斯水城等相继推出诸如猜价格、特价房的优惠活动。

与此同时,延续7月的优惠潮,六合区域推出特价房与低首付。尤以深耕六合区域的荣盛为代表,旗下两大项目荣盛龙湖半岛荣盛莉湖春晓不仅在整个8月没有出新,而是以“1成首付”、以及“5600元/㎡起”的活动消化前期房源。在多盘的“大幅优惠”的综合作用下,江北显现出高达2.0%的降幅。

在江北出现降幅之时,河西板块由于前期恒盛金陵湾华润悦府的推新也出现一定的波动,其中有河西中部标杆豪宅之称的华润悦府低调推新,折后均价26000元/㎡,相比上一批房源下跌1000元/㎡。

对此,项目相关负责人表示项目进入了收官阶段,由于该批房源中有部分是靠高架低层房源单价较低,所以导致该批房源整体均价被拉低。

此外,翁忠平分析认为,目前市场与上半年相比去化结构的变化较大,一方面是区域的变化,另一方面则是产品的调整。“首置客一直是支撑市场的主力,尤其是在市场不乐观的时候,这一点体现更为明显,所以目前纯刚需产品在整个市场中仍是具有很高的占比。”

业内:限购风频刮刺激不明显 传统旺季价格或现维稳

在市场低迷之时,政府的“调控之手”受到业内外的高度关注。继多地先后放开限购之后,南京是否也会放开成为众人争论的焦点。

网尚研究机构总经理、三六五地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长李智认为,相比先前取消限购的城市,南京市场并没有到达水深火热之态,所以政府并不急于解除限购。但他表示,“南京解除限购,是一个迟早的事情。”>>多地松绑 南京解除限购倒计时?

不仅业内专家对限购放开表现出肯定,一些开发商同样对此表现出肯定的态度,一位来自的江北的开发商表示,南京与之前解除限购的城市如苏州、无锡有类似情况,所以不排除接下来南京会放开限购令的可能。该开发商还认为,“限购令的放开会对市场产生直接的刺激效果。”

但对于限购的影响,翁忠平却认为“真正执行起来,对市场刺激的收效甚微。”他表示,在短的时间内或许会产生一定的影响,但从本质来看,政策只是一个方面更多的则源于购房信心和需求。

“随着房地产投资门槛的增高,加上投资渠道的多元化,使得一部分投资客群转移投资方向。而限购更多的是针对改善、投资客群,对于目前主流刚需客群并没有大的影响,这同时意味着对于房价的刺激并不大。”翁忠平如是说。“从目前限购放开的城市看效果,并不是很明显,一些购房者因此加重了观望情绪。”

而在李智看来,从中长期判断,南京房价还是会往上行,“南京房价现在处于调整阶段,但从中长期看价格不容易下来,但是也不会持续很长时间。”

度过8月楼市的淡季,即将迎来有着“金九银十”之称的传统旺季,对于今年走势的判断,翁忠平认为相比淡季,多盘包括纯新盘会选择在这个时候“出货”,所以供应量会出现较大的提升,销量也会有一定的提升。“但价格并不会出现大的波动,尤其是一些开发商由于任务的积压还是会选择跑量为先,所以价格是维稳的趋势。”(365地产家居网 鲍亚君)返回南京365房产网>>

下一页:南京楼市10大板块8月份房价走势具体分析——

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