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盛放后急转直下?楼市上半年成交同比跌近9千套

来源:365地产家居网 2014-06-21 00:12 评论:

 

系列报道1:连涨两年! 风声鹤唳下南京5月房价环比又涨0.2%

365地产家居网 南京讯 2014年上半年还有10天就将走完,以年为单位的楼市也将翻去半页篇章。数据作为冰冷而直观的计量工具,也最能还原出风声鹤唳下南京楼市的真实面貌。

5月以来,为了冲刺半年报,多家房企给出了优惠促销举措,而等待更多优惠甚至降价成为一部分购房者的置业心理。但在购房者的观望中,南京楼市5月房价再涨0.2%,连涨24个月的南京楼市虽然购买力呈衰退走势,但上半年仍取得了超过29000套的成交数据。>>江宁重回万元以下?开发商:25周年庆5套大户型

2014年上半年每月成交量一览 365地产家居网 张文昊/制图

2014年上半年每月成交量一览(6月数据截至到6月19日) 365地产家居网 张文昊/制图

难续2013年疯狂 2014上半年楼市呈疲态

2014年1月,南京楼市仍延续了2013年的卖方市场状态,20余家楼盘大放量使1月楼市成交7061套创下近5年新高。万万没想到,这竟然成了楼市近半年最后的疯狂。

进入2月份后,楼市受春节和传统淡季因素影响,仅成交3588套,但银行房贷利率的收紧和购房者观望情绪的滋生为楼市行情转下埋下了伏笔。>>热议:冲刺“半年报”优惠频出 调价范围或扩大

同样是二月份,南京市正式出台土地新政,传说中的“9050政策”正式落地。此举被解读为限地价保刚需,而政策出台后,南京土地市场确实有所降温,开发商动辄一掷千金拿地的局面鲜有出现。

进入3月份传统旺季后,开发商加紧推量,47盘携8400余套房源入市,但在长三角周边城市频传降价风的大背景下,南京购房者显现犹疑。加上3月“宁七条”出台,房价要求按季度分解涨幅,连涨22个月的南京房价涨势趋缓。

在3月份南京楼市的库存还停留在3.2万套左右,4月份供应量的激增使库存直线升至3.8万套,51盘推出近9000套房源也使得“银四”逆袭“金三”。而购房者选择面的增加,也使得卖方市场逐渐向买方市场过渡,但在开发商的卖力营销下,4月南京楼市仍取得了6176套的成交数据。

“红五月”“黄了”,5月的楼市可以用纷繁复杂一词来形容,上市量的萎缩导致认购量连续下跌,而为了冲刺半年报,品牌开发商领衔的优惠促销开始频现,在银行利率从严,政策调控不放的背景下,5月成交遭遇四年来的滑铁卢。

6月则成了彻头彻尾的营销促销大战,你1成首付、我直接0首付,你送首付、我半价卖房……但吸引购房者的眼球之后,理性的消费者变成了不慌不忙的大爷,更多优惠成为等待的理由。在此背景下,6月过去2/3,但成交数据仅为2400余套。

南京21世纪房地产开发有限公司营销总监潘阳表示,2014年楼市进入了盘整期,房价开始做起了俯卧撑。南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔则表示,整个上半年市场环境是在正常规律下出现的以价换量,去年透支了过多需求,今年购买力呈现衰退也在意料之中。

2009-2014年上半年南京楼市成交走势图(截止6.19) 365地产家居网 张文昊/制图 

2009-2014年上半年南京楼市成交走势图(2014年数据截止6月19日) 365地产家居网 张文昊/制图

风声鹤唳下仍成交29507套 南京楼市购房需求仍在

而放眼近几年南京楼市上半年的成交数据可以发现,2014年上半年29507套房源的成交量次于2009年和2013年,但仍高于2010-2012三年上半年成交数值。>>送首付后再现半价房 麒麟纯新盘半价抢房求关注

2010年4月17日,处于上升通道的楼市遭遇“国十条”,结果当年上半年南京楼市仅成交19406套新房,较2009年上半年43202套的成交量骤降5成多。

随后,政府于2010年底和2011年初相继发布老版和新版的“国八条”,史上最严厉的限购限贷政策也在2011年2月横空出世,包括南京在内的一二线楼市遭遇当头棒喝,房价和成交量瞬间降至“冰点”。

时间来到2013年,压抑了3年之久的购房需求集中爆发,上半年成交逼近4万套,限购令大有失效之意。而2014年上半年楼市成交近3万套虽然不及去年,但仍处于近几年的高水平。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远点评上半年楼市时表示,虽然楼市近期处于疲态,但市场没有购房者想象中的糟糕,楼市还没有到必须大规模降价才能为继的局面,近期房企频繁促销显成效也说明了楼市购房需求仍在。

保利罗兰春天精装改毛坯两天售出1个亿、金地湖城艺境优惠促销2季度已售出5个亿、新城玖珑湖推特惠后单周销售2个亿等均佐证了孟祥远的观点。网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智则表示,今年上半年的南京楼市是一个高位调整的状态,从目前的成交来看回到了2012年的水平。

多房企冲刺任务“亚历山大” 资料图片 

多房企冲刺任务“亚历山大” 资料图片

多房企冲刺半年报 2014上半年销售数据即将发布

5月下旬以来,购房者明显可以感受到的是楼市促销优惠的增多,而这一切也缘于楼市“期中考试”的临近,上市房企冲击半年任务也给了购房者入手的机会。>>多房企未完成半年任务 冲刺被戏称“雷公雷母”

早在今年2月,365地产家居网曾对南京部分房企的全年任务进行了统计和分析,其中保利、荣盛、朗诗、世茂、中海等多家房企的全年任务超过了40亿,而半年过去了,在高指标下的开发商,也从最初的信心满满,变成了冲刺的忐忑不安。

从本站摸底调查情况来看,有的房企在上半年仅凭单盘就能疯狂“吸金”,也有房企在多盘联动之下取得不错成绩,但大多数房企相较年初制定的全年总任务量仍相差甚远。

开发商成绩怎么样?上半年中考谁不需要“补考”?2014年7月1日,南京楼市2014上半年销售龙虎榜将权威发布,届时南京楼市迷雾下的真金将呈现,届时更有楼市预言帝李智对下半年楼市走势进行权威解读,敬请期待。(365地产家居网 张文昊)返回南京365房产网>>

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