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80㎡是道坎 南京仅10余盘有80㎡以下住宅房在售

来源:365地产家居网 2014-06-17 22:40 评论:

南京目前有80㎡以下住宅房在售盘以及近期有80㎡以下房加推盘 汤苗苗/制图 

南京目前有80㎡以下住宅房源在售盘以及近期有80㎡以下房加推盘 365地产家居网 汤苗苗/制图

365地产家居网 南京讯 打开南京网上房地产网站发现,80㎡以下正是其划分的6个面积区间中最小的一个,正因为此,80㎡也被不少购房者和开发商视为一道“坎”。

据365地产家居网统计,目前南京有80㎡以下小户型住宅房在售的楼盘仅10余家。在不少业内人士看来,如今受到土地容积率以及规划设计等影响,开发商多青睐做大户型,在当前80㎡小户型稀缺的情况下,购房者未来想选择80㎡以下房或要被迫转向二手房市场。

刚需中的“熊猫血”

南京仅11盘有80㎡以下住宅在售

在楼市户型争霸赛上,88、89㎡往往都是神奇而特别的数字。它大于80又不到90,成为不少刚需心目中最理想的户型。在南京楼市中,也不例外。分析不难发现,不少楼盘打造的最小户型就锁定在88亦或是89㎡。

然而,随着越来越多的开发商偏向于这类户型的开发,80㎡以下的微小户型更显稀缺。据本站统计,目前南京仅11盘有80㎡以下普通住宅房源在售,这些刚需中的刚需户型也因此被称之为刚需中的“熊猫血”。<<<为完成任务血拼升级 开发商送首付麒麟11000起

而在南京网上房地产上,80㎡以下也正是其划分的6个面积区间中最小的一个。根据网上房地产每月住宅成交面积分布数据计算,2013年7月-12月,南京80㎡以下房源每月成交套数平均占比为18.33%,2014年1-5月80㎡以下房源每月成交套数平均占比为24.73%。和去年下半年相比,今年前5月南京80㎡以下房的成交套数比重在加大。

“作为外地刚需,我目前能承受的也就是总价在90万左右、80㎡以下的小户型,但是查阅了之后发现,南京目前这样的户型可选择的空间真的实在太少了”,毕业一年的刘诚近期一直在为买房发愁。<<<区域房价心理线难破 降价风波下多板块被指虚高

的确,像刘诚这样只能承受80㎡以下小户型的刚需很多,然而当前可选择的空间却并不大。目前南京有80㎡以下这种微小户型住宅在售的10余盘主要分散在城南、江宁、江北等区域,分别为宋都南郡国际翠屏城保利中央公园新城香溢紫郡朗诗未来街区荣盛莉湖春晓荣盛龙湖半岛中北龙池湾石林中心城城开新都雅苑御珑湾等。其中,六合无疑是小户型的聚集地。

不过,值得一提的是,目前南京除了这10余盘有80㎡以下房在售外,6月还将迎来一波80㎡以下小户型上市潮。城南纯新盘莱蒙水榭阳光,城东的银亿东城江宁保利中央公园,桥北的朗诗未来街区,六合的荣盛莉湖春晓荣盛龙湖半岛等盘均计划本月携80㎡以下房入市。此外,城东纯新盘中粮鸿云也计划8月底加推77㎡房源。

作为城南纯新盘,主打刚需的莱蒙水榭阳光一直拥有较高关注度。据莱蒙置业南京公司营销总监洪钟透露,项目计划于6月底首开推出75-121㎡新房源。“南京莱蒙公司近期还将推出‘送首付’活动,将产生一名一等奖送30万元现金,另外还有6个10万元现金的名额。希望通过该活动加大客户的认筹力度”,洪钟如是说。

80㎡是道坎 房价上浮刚需尽力一步到位

结合上述统计分析数据亦能看出,虽然今年80㎡及以下房源的成交套数较2013年下半年上浮不少,但随着市场大环境变化,这一面积段的房源供量则不断减少。实际,对于买卖双方而言,现如今的80㎡似乎成了一道坎,整体楼市不断上浮的房价在背后产生了“化学反应”,刚需更愿一步到位,但同时追求品质和房型大小两者间往往很难权衡。

毕业刚两年的小许在今年5月底扎入楼市,出手买了位于城南板桥新城区域的刚需大盘宋都南郡国际,购置户型为69㎡,总价80万多一点。显然,小许正是人们常说的刚需购房者,而且是100%的纯刚需。“有套房子在手上,安心!”,这句话被说了太多次,却从未厌倦。

同样,较早前位于江宁禄口区域的翠屏城推出一批新房,在现场一位年轻的购房者曾告诉笔者,虽然自己工作的地方距离此处有40多分钟的车程,但选择这个项目,并且挑了69㎡的小户型就是看中了他的价格,便宜、购房压力相对小些。“有人说过,既然资金有限不妨等等买更大的,但其实大家都明白越等房价越高”,一位刚需购房者如是说道。

从销售销售情况来看,宋都南郡国际和翠屏城,在前期几次推新中,80㎡及以下的房源卖都很不错,购买者年龄层次多在25—30岁左右,面积小,总价低是拉动销售的关键。“有钱谁不愿买更大的”,短短几个字却能真实反映出当前刚需购房者的心态。

确实,虽然这类小户型房源有市场,但当前南京楼市在江宁普遍超过15000元/㎡,江北奔着13000元/㎡而去的时候,考虑到未来二次换房的置业成本,故首次置业时面积往上多提一点,购房者也会尽力一试。这其中尤以首次置业的年轻家庭为主,因为生活的需求,忍一忍,撑一撑就从两房变成了三房。

在4月中旬城南善水湾加推现场,一对年轻的夫妻原本计划买85㎡的两房,最终“咬牙”购买了143㎡的户型,两者之间不仅户型差了近60㎡,首付款也因此要多付20余万元。不过,二人都不后悔,先生告诉小编,既然买了大的,后期就不换房了,一次痛不必次次痛了。

“个人觉得房屋大小和销售单价直接关联,很多刚需盘单价便宜,购房者能买大一点就尽可能会选择大一些”,洪钟认为,80㎡这道坎其实也得分割等级,多数比较纯刚需的项目,购房者在选择起来肯定是往上攀,但如果对于一些既要品质,又要小户型的高端刚需,这就得看总价了。

洪钟以公司旗下位于城南的纯新盘莱蒙水榭阳光为例,在他看来,他们所设置的75㎡的户型主要针对一则期望在南京落户的年轻人,另一方面对居住有要求,但受制预算的购房者,“当然,买水榭阳光75㎡的购房者显然没准备一步到位,这类人有可能会在不久后离开南京,去别的城市发展,也有可能随着资本的累计进行换房”。

开发商多倾向于做大户型

买80㎡以下房或被迫转向二手房市场

在网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智,今年上半年,80㎡以下小户型销售套数比例上升,一方面反映出80㎡以下小户型还是有着坚实的市场需求,另一方面也反映大户型去化相对变慢,“尤其是一些郊区的大户型房源。再加上信贷的影响,百姓支付压力加大,大户型房源变得难卖一些。”

李智分析认为,目前市场上,小户型尤其是80㎡以下的这种纯刚需户型,市场需要依然存在而且相对好销,“有些刚需因为落户的需求,有些刚需在高房价之下经济承受能力有限,只好选择买这种微小户型作为过渡。”

在目前南京市场上80㎡以下户型稀缺的情况下,李智认为,尤其是在市场好的时候,开发商一般不愿意做小户型,往往更青睐做大户型,“一方面是大户型可以拔高产品的品质与调性,另一方面大户型的设计与布局也比较好配置。”

不过,新景祥机构副总经理何晔则认为,当前开发商仍应该在一些配套相对成熟的地段拿地,并开发刚需产品,以迎合市场需求,毕竟买刚需物业的以年轻人居多,生活是基本要素。<<<6月南京共40套退房 “贷款难”成刚需房被退主因

李智解释,目前开发商多不愿意做80㎡以下小户型的原因还在于,土地的成本普遍较高,“80㎡以下的小户型在多层中相对容易一些,但是因受到高容积率的影响,现在小区一般规划建设小高层或者高层,80㎡以下的小户型因受到公摊面积等影响得房率不高,而且设计难度很大。”

何晔表示,80㎡确实是个门槛,但需要注意的是,如果开发商设计的面积过小,那实用功能就会减弱,可能更多的是吸引投资客。

在李智看来,未来开发商在规划设计上可以适量配备一些80㎡以下微小户型,对于项目的销售会有一定的促进作为。不过,李智也指出,在目前这些小户型稀缺的情况下,购房者想买80㎡以下小户型可能需要转到二手房市场上去寻觅。(365地产家居网 韩斌 汤苗苗)返回南京365房产网>>

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