楼市分化格局已现 三四线饱和 调控不再一刀切

来源:证券时报 2014-03-11 09:17 点击: 评论:

【编者按】今年“两会”上,一份关于“建议将房地产纳入市场轨道,限购令应尽快退出”的提案,引起很多地产界人士的共鸣。在他们眼里,中国的房地产出问题并不在价格,而在量上,如一些三、四线城市出现很大的饱和现象,空置率比较高,才造成一定的风险。

 楼市分化较为严重

  “分类调控的政策是对的,增强了楼市调控的针对性。”全国政协委员、招商局集团董事长傅育宁对证券时报记者表示,目前,国内有些城市的住房还存在严重的供不应求,而有些城市供应已经相当多了,像有些三、四线城市,房价、交易量已经出现了下滑。这种背景之下,不能再用统一的政策去调控。

  在此之前,以温州、鄂尔多斯为代表的楼市,房价走势明显背离整体水平。不过,今年2月杭州、常州楼市出现的打折现象,给国内楼市敲响警钟。>>>人民日报:地王频出鬼城频现 楼市分化愈加明显

  “这次之所以有更多人的担忧,是因为发生在过去一向被看好的杭州。”全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康分析指出,今年的楼市,大家已经注意到了一些新的动向,但市场分化的苗头还要进一步观察。从全局来说,即使杭州楼市有回调,也不代表市场整体价格将回调。还是要分化,区别对待。

  今年以来,各地房价涨幅出现分化。如今年2月份,北京、厦门和广州等热点城市,房价同比涨幅较大,但温州、绍兴、台州等城市的房价同比已经出现下滑。>>>房企扎堆二三线城市 商业地产运营风险增大

  房价下跌,与当地楼市高库存不无关系。统计显示,目前国内相当一部分城市的楼市陷入了高库存危机。今年1月实行限购政策的主要城市,除了呼和浩特商品房库存高达171个月外,大多数限购城市商品房库存在32个月以内。

  全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示,现在房地产市场分化非常严重。目前国内大概有十多个城市的房价和收入比在10以上,这些地方的房地产风险比较大。如果不注意调控,就会出现像海南、温州的局部房地产风险。南京商业地产

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