浦口新城“起势” 总部大道5000套公寓扎堆上市

来源:365地产家居网 2014-01-16 22:57 点击: 评论:

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2014年浦口新城商业拟上市量统计 

2014年浦口新城商业拟上市量统计 365地产家居网 鲍亚君/制表

365地产家居网 南京讯 2014年伊始,纯新盘明发新城中心售楼处的首亮相,拉开浦口新城商业项目新一年的序幕。随后,明发财富中心、浦口常发广场也将陆续首开,此外还有2013年以大体量推公寓产品闻名的东方万汇城也会加入其中。

这些项目所处的地段,正是浦口新城规划的商业高地——总部大厦轴线,在2014年将会迎来包含这3大纯新盘在内的一批商业项目的加推。新老盘的密集加推表现出开发商对于地段价值的肯定和信心。>>>江浦开盘最高涨3000元/㎡ 岁末去化“两重天”

笔者发现,在这一区域,40-80㎡面积段的酒店式公寓拟上市量达到近5000套,这一推量占整个江浦片区推盘近“半壁江山”。业内认为,40年产权公寓产品的“大放量”,如果价格定位合理会引来一批购房者,但市场对于该种产品的消化仍需要相对较长的时间。

新老盘叠加推近5000套公寓  3商业纯新盘演首秀

据365地产家居网统计,2014年浦口新城将有明发新城中心明发财富中心、浦口常发广场、东方万汇城以及明发城市广场5家商业项目推新,其中明发新城中心、明发财富中心、浦口常发广场3家均为纯新盘。除明发城市广场位于纬三路片区,其余4大商业项目均位于纬七路片区总部大道地段。

今日(1月16日),明发新城中心率先开启浦口新城商业项目的伊始,正式公开项目的售楼处及样板示范间。明发项目负责人透露,新城中心将会于3月推出首批类住宅式公寓产品,共计512套,之后,明发另一大纯新项目财富中心也会紧接着亮相。这两个纯新项目之间仅隔一条浦口大道,与东方万汇城的南北两区形成交叉状态。

据了解,明发新城中心规划打造3栋类住宅公寓,4栋挑高loft公寓和1栋超高写字楼,其中公寓产品推出体量将达到3000余套。无独有偶,万汇城今年的加推计划中也包含至少1500套以上的公寓产品。新老盘叠加推出近5000套公寓产品的推量,而该推量在江浦2014年总推盘量中的占比达近5成。

2013年,该区域仅有东方万汇城一家楼盘进行公寓产品的打造,自万汇城于去年6月首推以来,4次推盘共计推出1610套公寓房源,而今年同类型产品推量增涨达3倍。>>>城南江浦2盘同日入市均卖9成 “这年头还是买房靠谱!”

高起点商业轴线  开发商看好前景打造公寓产品

对于4大商业项目聚集总部大道推出近5000套公寓产品,南京网尚机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为,由于开发商对于区域未来前景非常看好,“开发商经过考察认为该区域经济中存在潜在购买力,他们是有针对性的挖掘客群,而轨道交通的便利会吸引一部分客群。”她分析总部大道轴线基于浦口新城的高起点规划,以及交通的利好,所以在后期招商力度、政策措施都倾向于引进高端企业,打造江北板块的商业高地,未来具有一定的发展前景。

据了解,浦口新城建设立足于高起点、高标准、高品位,围绕“一核、两轴、三带、四片”进行打造,而“两轴”即连接长江与老山的生态主廊道中央绿道和连接主城的总部大道。其中总部大道目前两侧土地开发条件较成熟,其定位为未来新城商办混合的要地。

围绕总部大道轴线,周边规划青奥体育公园、滨江酒店群等配套。同时,总部大道也是南京首条长江过江隧道贯连的区域,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出今年地铁十号线的通车,加上2010年就已经通车的过江隧道使得该地段具有明显的交通优势。张辉分析总部大道作为浦口新城的核心发展区域是具有小户型产品的优势,区位以及交通的优势,承接了一部分来自河西转移的客群。

但张辉认为打造酒店公寓产品实质属于企业一种“快销型”的做法,他将其概括为“企业的选择”,“开发商可以借此快速回笼资金,这也是一些开发商选择做公寓产品的主因之一。”张辉认为这并不是一种持久性的商业,他表示总部大道轴线规划为重要的商业轴线,其定位较高,高级的商业产品则会促进地段的发展,但一些开发商由于没有足够资金进行高级产品的开发所以采用快销以快速回笼资金,“这样的做法对浦口新城的发展具有一定的伤害。”

公寓产品体量大  去化周期长

“相比较而言,40-80㎡的公寓产品总价低,不限购不限贷,加上交通的利好会吸引一部分支付能力不够强的刚需客。”张丽君表示,尽管区域具有一定的发展力,但区域的远景规划较为漫长。

她举例主城区的一些商业项目如南京国际广场、台湾名品城等,虽然处于较为优越的区位,但并没有吸引过多的人气。“虽然一些项目在前期卖的比较好,但对于后期的经营需要更多的思量。”一方面市场较好,另一方面区域没有同类型产品的竞争对手,但今年这些条件均出现变化,一定程度上加剧了产品的竞争。

张丽君指出公寓产品相比住宅产品宜居性较弱,虽然部分刚需客群会选择该类产品但由于居住成本等原因仍会寻求新的房源,“所以公寓产品带有过渡性质,体量太大,未来的去化周期也会比较长。”

而张辉认为该类产品去化时定价是关键,“只要合理定价,就会吸引一定的买房人。”他同时提醒到公寓产品的体量很大,“虽然该地段规划为未来的商办要地,但买房人需要谨慎的考虑这样一个问题:房子多了,以后租给谁。所以购房者,尤其是投资客对此需要有一个清醒的认识。”(365地产家居网 鲍亚君)返回南京365房产网>>

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