大咖汇聚“金三角”初现 南站新中心正形成房价追河西?

来源:365地产家居网 2013-11-07 23:01

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新南京 新中心-南京南站潜力探索 

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       系列报道11:直播|新南京、新中心:南京南站潜力价值探索高端论坛

365地产家居网 南京讯 “幸福就是美丽的意外”,也许对于城南板块而言也是如此。当南部新城启动建设、南京南站正式启用再加上南京“撤县并区”的实施等,南京新中心正在南京南站这一新兴区域逐渐形成。

11月7日下午,由365地产家居网主办的“新南京 新中心——南京南站潜力价值探索高端论坛”圆满举行,亲自“操刀”南部新城以及南京南站规划的总设计师、雨花台区商务局、万科、绿地、证大、宏图、保利、复地、中浙房地产以及楼市业内专家近20位“重量级”嘉宾齐聚一堂,共同探讨南部新城以及南站的发展潜力与价值。》》》直播|新南京、新中心:南京南站潜力价值探索高端论坛

论坛上,现场嘉宾分析认为,在多重利好的推动下,南部新城以及南京南站这一南京“新中心”正发挥极强吸附力,楼市“金三角”格局已雏形初现,未来该区域将成为楼市一大重要的新增长极。在业内乐观预测南站房价或超2万5之际,也有不少业内人士建议新区房价“慢点走’”,“低开高走”或是新区楼盘应该走的最稳妥路线。

 

南京“新中心”发挥极强吸附力 楼市“金三角”格局雏形初现

城市发展规划先行,追溯南部新城和南京南站区域的发展也不例外。2009年3月31日,南部新城核心区域规划首次公开;2010年10月8日,南部新城建设正式启动建设。作为南京最大的城市功能板块,南部新城率先启动建设的是以京沪高速铁路南京南站地区为核心的32平方公里。

“今后的南京将形成新街口城市中心、河西中心、南部新中心的‘金三角’格局”,论坛上,东南大学规划设计院院长、南部新城规划总设计师段进认为,从空间来看,南部新城位置和城市当中的未来发展空间也是在一个轴线的交点上,所以这个城市的节点也是有利于它发展和整体提升的。

 

段进分析认为,到2030年南站铁路人流将达到5800多万,如果加上轨道交通,长途客站和南站地区的人流量会接近1个亿,“有这么多的人在走动和消费,所以会使南站形成一个中心。”对此,南京城理人城市规划设计有限公司总经理、注册城市规划师刘晶晶也十分赞同,“城市中心有放大效应与辐射效应,因此吸引了很多大牌开发商进驻。”

的确,“不是巨头不聚首”,对于南京南站而言,似乎正是印证了这句话。自2012年5月3日起,南站多幅地块陆续挂牌出让,不断向开发商抛出“橄榄枝”。2012年6月5日,万科首度入驻南站,成为该区域第一张“王牌”。

继万科“挥师”南站后,证大也“相中”南站,将万科“邻居”商业地收入囊中,南站CBD从此迈开了新步伐。此后,绿地、金轮相继入驻,成为南站“新成员”。而万科与绿地对南站更是“情有独钟”,分别“三入”南站,让南站区域也迅速升温,渐渐成为房地产市场中一片新的热土。

“除了规划选址外,区域现入驻的大牌房企将起到很大推动作用,未来万科可做住宅,证大做商业,酒店为主,绿地则做商务办公,实际上三家合力可以把南站以最快的速度展现出来”,绿地集团苏南房地产事业部南京公司总经理薛明辉如是说。

“进驻铁路南站区域的都是大牌房企,开发起点也比较高,对这个区域能够迅速崛起有着重要作用;另外从南部新城规划来看,我比较认同现在形成了金三角的结构”,网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智分析认为,溧水高淳撤县变区之后对南站市场影响很大,因此他对南站发展持非常乐观的态度。

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