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李智:市场随国五条落实趋稳定 房地产基本告别暴利时代

来源:365地产家居网 2013-05-24 20:59 365地产家居网 点击: 评论

江苏省房地产业协会房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智演讲

江苏省房地产业协会房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智演讲  365地产家居网 秦翊辰/摄

365地产家居网 南京讯 “对于行业走势判断,受近几年调控政策频繁的影响,市场预期趋好,房地产市场总体呈平稳的趋势。”在今天成功举办的“创新与转型——2013江苏房地产年度峰会”上,江苏省房地产业协会房地产研究所所长、网尚研究机构总经理、三六五地产研究院院长李智用一串串数字和研究分析对后市进行了预判,“从2013年一季度的房地产开发投资增速来看继续提升,所以从供应走势来看,一季度依然供应提前释放,市场供应大幅增加。随着国五条的落实,市场会趋于理性。” >>>创新与转型——2013江苏房地产年度峰会

在此次峰会上,李智共分析了5个方面的内容:江苏省房地产业对经济社会的影响、2012年度江苏省房地产市场运行的特征、江苏省房地产行业的竞争力分析、2013年度江苏省楼市走势的预判以及提出的相关建议

2012年江苏省房地产业增加值占GDP的比重为5.4%,拉动GDP增长0.5个百分点,较上年回落0.5个百分点;2012年江苏省房地产开发投资占整个GDP的比重是11.48%,拉动GDP的增长1.16个百分点;2012年房地产开发投资占城镇资产投资是19.43%,由2008年的28.46%降低到19.43%。“充分说明我省房地产开发投资已经不是拉动经济的主要指标,在房地产调控的大背景下,我省房地产开发投资相对小城市较为理性,”李智总结道。

2012年,江苏省房地产市场的商业应用和住宅供应没有下滑,只是出让金额有了小幅的下降,其中住宅供应为8188.79公顷。从江苏省物业销售情况来看,全省商品房销售规模回到了全国首位,但仍低于2008年的同类数据。2012年江苏省商品房成交均价约8033元/㎡,商品住宅为7600元/㎡,分别比上一年增加4.05%和5.82%,一、二季度有所上升、三季度平稳、四季度有所上升。2012年江苏省二手房市场的交易面积为1783.6万㎡,其中二手住宅为1428.5万㎡,无论是交易面积还是成交均价比上一年都有所增加。

此外,李智还从企业盈利能力、营运能力、总资产利润率和发展能力四个方面,对江苏省房地产行业的竞争力进行了评估。他认为随着各项成本的增加,江苏省地产基本告别了暴力时代。省内开发企业市场规模速度放缓,并且试图将企业盈利关注点从规模扩张带动市场增长转入挖掘企业内部管理能力,提高内容管理能力创新转型升级,从而提高企业。

从2013年一季度的房地产开发投资增速来看继续提升,所以从供应走势来看,一季度依然供应提前释放,市场供应大幅增加。随着国五条的落实,市场会趋于理性。”对于2013年江苏省楼市的走向,李智如此预判。

在演讲的最后,李智还对江苏省房地产业的发展提出了4点建议:第一,相关政府部门注重制度建设,建立调控的长效机制;第二,是地方政府出台相关扶持政策,积极培育龙头企业做大做强,鼓励和支持本土企业向外扩张,整合资源;第三,鼓励和支持绿色节能住宅建设;第四,对物业企业给予税收优惠,逐步纳入现代服务业的发展规划。(365地产家居网  季娜)李智:市场随国五条落实趋稳定 房地产基本告别暴利时代

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