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昔日地王首开1小时卖7成 仙林板块最近“蠢蠢欲动”

来源:365地产家居网 2012-11-03 20:12 365地产家居网 点击: 评论

365地产家居网 南京讯 11月3日,南京楼市“金九银十”的热度还未消减,仙林纯新别墅盘高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图选择在此时首次开盘。作为昔日仙林板块的“地王”,高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图此次的亮相吸引了市场的高度关注。首开58套别墅,47套叠加和11套联排的推盘量并不算大,但400-1000万不等的价格却让整体的销售额不可小觑。开盘1个多小时认购结束后,现场销控表上的数据显示,本次开盘共销售41套房源,去化率7成多,总销售额近2亿。<<<本周末南京楼市6楼盘推900多套新房 仙林纯新盘亮相
  
  近期,除了引发市场高度关注的高科荣境首次开盘,保利在仙林湖西北角地块争夺中的“绝杀”以及多家项目的加推,都让仙林板块持续升温。
  
  1个多小时结束认购 仙林别墅首开售7成
  
  2007年,高科置业耗资25.95亿元拿下仙林湖边的NO.2007G81地块,以4600元/㎡的楼面地价成为当年的仙林新“地王”。沉寂5年后,2012年11月的第一个周末(11月3日),在该地块上打造的别墅项目高科荣境迎来了自身的首轮推盘。

南京网上房地产数据显示,开盘前夕高科荣境领取了02-04,06-08,10-14,19栋房源销许,共计102套,面积300-500平米不等,为联排单体别墅和叠加别墅,报批的毛坯均价为18769元/平方米。然而笔者在现场了解到,此次开盘的均价并未达到18000元/平方米,叠加别墅和联排别墅单价差距较大,加之最高82折的优惠力度,购房者的最终购买单价从13000元/㎡到18000元/㎡不等。


  
  据高科荣境工作人员介绍,此次缴纳20万诚意金的购房者共40余组,笔者上午8点半抵达项目现场时已有10余组客户进入售楼处。9点40分,开盘仅10分钟便有2组客户完成认购离开现场。一位不愿具名的购房者表示:“此次开盘推出的联排仅11套,大部分一上来就被点完了,这边的环境比较好,未来会有比较大的升值空间。”而在价格方面,这位购房者认为庭院和车库都不附赠,整体价格还是略微偏高,不过开盘当天能享受85折优惠后基本可以接受。
  
  10点半左右整个认购流程基本结束,历时1个多小时高科荣境共销售41套房源,其中联排别墅售出9套,叠加别墅售出32套。现场销控表上的数据显示,此次售出的房源中最高价为1082万,为19栋享有中心水景的联排别墅。案场销售人员介绍,该房源的购房者从事采矿行业,长期居住在仙林,对区域的认可度很高。从小编现场对购房者的询问结果来看,大部分人认可该项目的周边环境,同时在价格方面他们也认为后期基本会涨,第一批购买肯定是最实惠的。
  
  就购房时机的问题,笔者也在现场随机询问了多位购房者,选择此时出手更多的人并没有考虑到目前改善型产品的日渐升温,更多的是根据自身需求和项目的推盘时间来决定是否出手购房。然而不可否认,从去年下半年开始“抬头”的刚需市场,让一部分手中捏着几套小房子的购房者有机会“多套并一套”,高科荣境的购房者中也不乏这样的典型。<<<仙林一楼盘58套别墅开卖 年内或每周有一两千套新房上市
  
  下半年改善需求“抢戏” 产品先行利润断后
  
  365地产家居网在开盘现场还了解到,本次购买人群主要来自于仙林板块,但也不乏鼓楼区、白下区甚至建邺区的购房者前来认购。一位家住城东的购房者表示:“一般来说‘紫气东升’,我们改善也愿意往城市的东边买,同时这个地方有仙林大学城,人文气氛也是我们看中的。周边的房子都不算高,建筑的密度也很小,整体的舒适度比其他地方好。”

据悉,此次购房者购房投资需求与改善需求各占一半,对于别墅这种稀缺的物业类型大多数人认为未来的升值潜力很大,买下这样一套房子住得舒适也不用担心贬值。绝大部分的购房者对于今天的价格表示可以接受。
  
  就本次开盘1个多小时销售7成多的成绩,高科置业营销总监夏小虎也表示十分满意。作为昔日地王,在谈到项目利润时夏小虎坦言:“我们的别墅一共207套,首次开盘更多的是为这个项目树立一个标杆,向这个市场推出好的产品,利润并不是目前主要考虑的因素。”据一位现场的购房者透露,目前高科荣境后期的价格已经确定,比这一次的售价高出不少。
  
  放眼目前南京市场,改善型产品下半年风头正劲,多家项目扎堆上市均取得不俗的销售成绩。在夏小虎看来,改善型的需求一直存在,目前来说限购限贷政策对于这部分的产品销售仍有限制作用,“虽然近期多家楼盘推出的高端产品取得较好的销售成绩,但市场整体的推盘量并不大。目前的情况只能说是‘凑巧’吧。”<<<热推势头不减 11月南京将有12家别墅推近300套新房源
  
  业内专家也纷纷表示,在政策没有大变化的前提下,改善型目前的表现也仅仅只是“符合波浪式前进的经济规律”,开发企业需要警惕市场的“后续无力”。
  
  别墅、住宅、土地 仙林板块最近“蠢蠢欲动”
  
  继江宁等板块各种改善楼盘的高调亮相,高科荣境项目今日的首次开盘也让一直“低调”的仙林板块好好地“风光”了一把。其实,从近期的动态来看,无论是商品住宅,还是土地市场,仙林板块已经有些“蠢蠢欲动”。
  
  在10月31日的9号土地拍卖上,保利一次举牌、以8.14亿元“绝杀”了朗诗和新城地产,成功竞得仙林湖G37地块。当晚6:30,保利在仙林湖的保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目突击开盘推出了8号楼的部分房源,共36套,主力面积是87、124平方米,开盘当晚去化6成,其中124平米的复式户型有10套被认购。<<<保利惊天一举“绝杀”朗诗、新城 出奇制胜再入仙林湖
  
  “这是项目今年年底之前最后一次推出新房源,”项目的相关营销负责人表示,“罗兰香谷已经完成了全年任务,剩下的10和13号楼将会在明年推出。”对于当天下午拿下的仙林湖G37地块,该名负责人表示,初步定为高层住宅,具体的项目规划还在商榷中。“高科荣境此次的定价刷新了仙林湖区域的房价最高点,这对该区域来说,也是一种利好,是价值的提升。”
  
  仙林板块的另一改善项目仙龙湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图也于昨日(11月2日)推出了四期41和44号楼的72套房源。与前期的价格相比,14500-15000元/平米的均价没有明显变化,但是41号楼由于地理位置较好,所以价格偏高。项目案场的相关负责人表示,本来只是想推出44号楼,但是由于前期蓄水的情况较好,所以临时加推41号楼。从当天前来选房的购房者中也不难发现,改善型的需求正在逐渐地增长。
  
  此外,高科置业在仙林的另外一个项目——高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图也即将推出一批新房源。夏小虎透露,高科荣域项目详情业主社区相册样板户型视频地图此次加推的新房源与前期产品有所差异,有80平米左右的小户型,预计在下周,这种新户型的样板间可以对外公开。

丰富的产品让购房者在仙林有更多的置业选择,仙林板块未来的发展也是品牌开发商齐发的局面,本站也将持续关注该区域的各项动态。(365地产家居网 刘筱璇 季娜)昔日地王首开1小时卖7成 仙林板块最近“蠢蠢欲动”

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