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7999元/㎡起VS裸奔价 江宁两盘卖房各显神通

来源:365地产家居网 2011-12-03 16:22 365地产家居网 点击: 评论

本站消息 12月的第一个周末,南京楼市的目光都聚焦到了江宁的九龙湖板块。12月3日上午,九龙湖板块紧密相连的两家楼盘银城千花溪项目详情业主社区相册样板户型视频地图王子公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图贴身肉搏,同时开盘推出首批房源。气温接近零度的初冬,两楼盘开盘现场人气都比较旺盛,一边是选房后的幸运抽奖,一边是激情热吻。一边是近于成本价发售,一边是7999元/平米的低价起售出,两楼盘开盘均价有近1000多元/平米的差距,销售情况也出现了差距,卖得贵的反倒卖得好。>>近距离厮杀 12月开局九龙湖两新盘推房450套

购房者凌晨3点赶到售楼处 销售员直呼裸奔价卖房

作为备受关注的江宁“地王”楼盘,银城千花溪项目详情业主社区相册样板户型视频地图这一个多月来赚足了眼球,11月初与365团立方合作以来,在线也吸引了1000多位网友报名参加团购。

12月3日上午9点,银城千花溪在售楼处现场正式开盘推出首批房源。三六五地产家居网了解到,银城千花溪首批推出的房源是1、5栋共250套房源,主力户型面积是64平米、98平米的平层和83平米的跃层。一次性付款和直客式商业贷款都可以享受9折优惠,其他贷款方式优惠减少,同时也可以采取普通商业贷款和分期付款,但没有优惠。银城地产营销总监王政表示,这批房源平层折后均价11000元/平米不到,跃层均价13000多元/平米。>>银城9折开卖王子一吻万金 江宁新盘抢客升级

上午9点不到小编赶到开盘现场时,开发商临时搭建的帐篷内已有七、八十组客户在排队等候选房了。据悉,不少购房者是前一天晚上8点多接到的开盘通知,置业顾问告诉他们先到先得,根据到现场的时间来发放选房号牌,甚至有购房者为了选到心仪的房源,凌晨3点就赶到了售楼处现场。

家住鼓楼的查先生告诉三六五地产家居网,他是早上5点不到起床的,5点多从家里出发,6点左右赶到了售楼处现场,“本来还以为我是比较早到的,没想到到了才发现,我还是比别人晚了”,查先生到达时已经排在了30多号。

最终,他选购了一套64平米的17楼房源,单价11000元/平米多一点。对于这样的价格,他直言,“相比周边其他的一些楼盘虽然贵了点,但我觉得综合性价比很高,而且我也非常喜欢银城这个品牌。”

选房区也有不少购房者在选择时嫌房价略高。有一组购房者一家人在纠结是否要买,向置业顾问埋怨价格高时,本来耐心解释的置业顾问不禁提高了嗓门:“我们是裸奔价在卖房了”,并将楼面地价、建安成本、各种税收等价格相加,以表示这样的价格相当于成本价销售。>>现场直击:江宁地王九折开卖 近似成本价推出抢客

开盘当天上午,前期报名参加银城千花溪团立方的不少网友也赶到了现场进行选房认购。截止中午12点30分,现场销控表显示,推出的250套房源已认购了146套,这样的销售成绩与开发商预期的6成基本一致。下午时,现场还有不少意向购房者在看房、选房。

买房秀吻 7999元/平米起低价诱购房者

与银城千花溪紧密相连的另一纯新盘王子公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图也选在12月3日首次开盘。三六五地产家居网了解,该楼盘首批开盘推出共126套房源,主力户型面积为80平米和110平米。开盘当天推出了五重优惠,折后均价约9500元/平米左右,其中有一套特价房源7999元/平米起售。

在开盘当天推出的五重优惠中,最吸引人的莫过于一吻万金的活动。销售人员介绍,购房者无论是夫妻、朋友或是家人,凡上台亲吻即可抵房款5000元,亲吻1分钟以上可以抵房款10000元。为了这一创新的优惠,开发商还特意在售楼处外的空场地上搭了一个棚子和舞台,再次“请”来了秋交会上亮相的“白马”和公主。>>接吻立减一万 九龙湖一楼盘促销使“怪招”

上午10点正式开始选房时,选房区已经聚集了近百组客户。根据工作人员的指示,每5组客户一批次进到售楼处内选房,但在选房前必须上台秀吻。

对于通过秀吻享购房优惠一事,购房者们看法不一。徐先生与杨小姐是对新婚夫妻,他们上台亲吻成功获得了10000元的总价优惠。据悉他们是首次置业,购买的是110平米房源,觉得9500元/平米的单价在他们可以接受的范围内。“虽然一吻万金这个活动比较奇特,但就像回到自己的婚礼现场一样,感觉很幸福、甜蜜。”

然而,也有购房者对这一活动颇有微词。一对50多岁的中年夫妇选房前硬被拉上舞台接吻,因为不好意思,老两口背对着观众头靠着头坚持了一分钟,显得非常羞涩。进去选房时,老两口还一直嘀咕:“直接给优惠不就行了吗?吻什么啊?”

相比邻居银城千花溪,王子公馆最吸引购房者的在于其比银城低1000多元/平米的价格。据王子公馆项目总监吴雪瑶介绍,项目一个星期前已经启动了认筹,已有80多组意向购房者选定了意向房源,今天现场正式认购,“我们的预期是销售50套以上。”小编11点离开售楼处现场时,现场销控表显示,认购房源套数在个位数,部分购房者在外等候选房。

楼盘贴身肉搏 开发商仍要过冬

“金九银十”以来,南京楼市各个板块楼盘之间的竞争异常激烈,有楼盘直接将看房车拉到另一楼盘售楼处,也有楼盘在竞争对手开盘现场派发传单,尤其是11月份以来,这种贴身肉搏已不再少见。

就在银城千花溪和王子公馆两大楼盘开盘当天,与它们一街之隔的大盘万科金域蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情地图也在路边摆出了大牌和横幅,以期吸引选房购房者前往售楼处了解。

面对如此近距离的竞争、选在同一天开盘,银城地产营销总监王政表示,对于购房者来说,应该是各取所需,银城千花溪主打品质和品牌,强调性价比,能吸引到一些追求品质生活的年轻白领和改善型购房者,王子公馆则主打价格策略,同样是刚需产品,可能更多吸引的是对价格有一定想法的购房者。

正如江宁另一位开发商所言,江宁楼市目前处于混战状态,对于购房者来说却是淘房的好时机,特别是淘品牌开发商的楼盘。对于开发商来说,尽管下调了存款准备金率,但开发商的压力并未减轻,仍要度过房地产的一个冬天。>>央行下调存款准备金率0.5%

著名投融资专家陈真诚表示,虽然理论上说,这次下调存款准备金率0.5个百分点,将向整体市场释放约4000亿元,可能部分增加房贷总额、部分缓解房企的资金困局,对于资金链普遍紧张的房地产企业来说意味着也许看到了一线希望。

“但是,绝大多数房企将依然很难从银行获得贷款融资,开发商的资金压力难有多大缓解,房地产市场调整还得继续,市场走势还将照旧”,陈真诚分析认为,开发商别对这次下调存款准备金率所可能对市场造成的利好抱太大的希望,或对房地产调控即将松动、房价即将触底回涨等抱太多的幻想,还得要想办法促进销售,回笼现金,或通过其他途径采取其他措施融资,以安全地度过这个冬天,做好准备迎接下一个春天。(365地产家居网 夏娟 涂梦岩)

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