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住建部提请宁苏锡出台限购令 楼市应对限购暗流涌动应予重视

http://www.house365.com 2011年02月17日 07:43 365地产家居网 点击:

南京限购令或本周出台

  昨日,来自权威部门的信息透露:住建部近期已陆续提请一些房价过高、上涨过快、成交较活跃的城市要出台住房限购细则。“江苏提请的城市主要是南京、苏州和无锡”。
  
  箭在弦上
  
  省住建厅相关人士说,南京和苏州都在拟定相关细则,无锡也已进行过相关讨论,至于何时出,将由地方政府自行确定。不过,按照国务院“新国八条”和我省贯彻落实“新国八条”的细则要求,“房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬前出台住房限购实施细则。”如此来看,三地出台限购细则的时间已经迫近。>>>江苏已下发通知 限购令细则很快将全面落地


  
  去年“国十条”出台后,南京和苏州均出台了相关限购政策,其中南京规定“暂时限制购买第三套房”,但至今该市未出台相关执行细则,以至限购政策实际上落空;苏州去年11月则遵照“国十条”中“每个家庭只能新购1套住房”规定,明确“市区家庭限新购1套房”。
  
  苏州市的限购细则据悉可能进行调整,方案是从市区家庭限新购1套房转变为“市区家庭限购第三套房”。记者昨日电话采访苏州市房产局住宅产业处负责人时,对方并未正面确定这一说法,只是说“限购第三套房本来就是国家的规定”。这位负责人称,苏州限购细则有待市政府发布,至于何时发,还得听从市政府的安排。
  
  躁动不安
  
  “限购”执行细则大限将近,楼市躁动不安。 >>>365综合:限购令细则即将来临 南京楼市“躁动不安”
  
  2月15日,在事先没有任何预兆的情况下,南京河西的五矿御江金城临时推盘,将其手上仅余的78套两房和三房房源,一并推出。该楼盘销售负责人透露,紧急加推正是基于对下一步调控政策特别是限购政策的担心。据悉,其楼盘主力客户以三次、四次置业者居多,而这类客户正是限购政策“打击”的对象。“接下来只有四房和别墅房源了,因为比较稀缺,倒不用太担心销售了。” >>>365报道:限购令将至众楼盘抢跑 河西一楼盘紧急加推
  
  “抢跑”的并不止这家楼盘。河西高档楼盘仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的意向客户这两天已收到短信通知,称将在2月20日之前提前开盘,开盘较原计划提前了2个月左右;河西另一家高档楼盘保利香槟国际也传出了将于近期推出150套房源的消息……无一例外,这些“抢跑”者都是以二套以上房客户为主的改善型和投资型楼盘。 >>>和限购令细则抢时间? 河西两楼盘提前开盘
  
  而从加推的房源来看,开发商也仅是把改善和投资型需求最为看好的房型拿出来,比如仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图将推的180多套房源,主力户型在150-170平方米,90平方米的两房却并不在此次推盘房源之列。在“抢跑”的同时,已有开发商表示,将实行分期付款。
  
  相比之下,买房人似乎没有那么着急。从近期楼市成交来看,并没有出现预料中“抢购”的火爆景象。春节长假后南京住宅认购一直处于低位,成交量每天也不过百套左右。苏州楼市成交也持续低迷,名城苏州房产研究中心房产分析师夏玮芬告诉记者,其实自去年11月执行限购令后,该市的成交就开始减缓,加之当前市场有效供应不足,成交低迷。“春节长假后也仅略有回升,这两天每天成交量在90套左右。” >>>节后首周 南京楼市认购量同比降47%
  
  不过记者从南京房产部门也了解到,买方市场应对限购却在“暗流涌动”。这段时间,许多原本与父母共有一处房产的子女,已忙着办理“房产证去名”,使得自己成为“无房族”,以拥有在限购令下继续买房的资格。而市场人士称,去年南京暂时限购第三套房的政策出来后,市场在细则落地前已出现了“抢购”行为,三套以上房的消费在这几个月中已陆续提前释放。 >>>其他案例:抢在限购令前买第三套房 教授夫妇1元硬币都搜来凑房款
  
  有望降温
  
  无可否认,“限购”的确是所有对需求方的调控中最狠的。
  
  “限购将投机、投资挤出房地产消费大门很有必要。住房原本就不应炒作,而应恢复其居住的本质。”苏州市房产局住宅产业处陈处长说。
  
  南京郦城房地产开发有限公司营销总监阚霖认为,一旦执行限购细则,“市场会迎来3-4个月的低迷期,成交量会有所下跌。”而更有开发商预计,这一低迷期会更长。
  
  在并不乐观的预期面前,地产营销策略面临调整。昨已有消息传出,“龙头老大”万科欲再打“刚需牌”,将继续坚持中小户型普通住宅为主的产品定位。本报记者汪晓霞
  
  

来源: 新华日报   【阅读推荐】【地图找房

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