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商铺选址

http://www.house365.com 2011年01月27日 09:58 365地产家居网 点击:

  商铺选址是指商家根据经营业态、面积、地段及建筑硬件等的不同要求,选择一个适合经营店铺的地点。商铺的选址,主要在于选择一个能保证商家经营旺盛、利于买卖,能带来生意兴隆的好环境。商铺选址是开店的前提,也是关键步骤,选址的好坏直接影响经营的成败。
  
  一旦决定在某地开店创业,就必须对所选地点作全面的考察,了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题,编者罗列了一些商铺选址的注意要素,可能对即将经营商铺的读者会有所帮助。
  
  商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征,进行选址、进行专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”,通过收集“脉象”传递的信息,对投资对象进行个案分析,改商铺投资的直觉判断为科学决策,并采取正确的攻略,取得回报能力旺盛的商铺。

  
  商铺“脉象”信息很多,投资者在“把脉”时,可以从以下几个方面入手,进行收集、分析、归纳、推理,进而形成判断。
  
  “脉象”之一:商铺所在区域的经济发展水平高低,它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的消费能力强和弱。
  
  “脉象”之二:当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高说明购买力较低。
  
  “脉象”之三:商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志,其价格反映了居住者的消费能力。
  
  “脉象”之四:商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。
  
  “脉象”之五:商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,压缩商铺价值的上升空间。
  
  以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素,这是商铺投资者需要十分留意的。
  
  投资商铺需要对投资对象进行技术分析,既不能跟着感觉走,也不能过度投机玩“短、平、快”,因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动,须按照投资的规律行事;投资一般规律是:投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。
  
  
来源: HOUSE365.COM   【阅读推荐】【地图找房

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