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本站消息 曾不被看好的江宁大学城片区或将成为江宁楼市下一个热点区域。据365地产家居网独家统计,在未来的两个月内,江宁大学城内将有近1500套房源上市,其中包括3个纯新盘。在上市量猛增、竞争激烈的情况下,开发商纷纷调低了价格预期。
新盘老盘齐上市 江宁大学城将迎“金九银十”
“金九银十”的江宁大学城将非常热闹,不仅有3家纯新盘选择在此期间首次露脸,还有7家老盘也打算新推房源,物业类型丰富多彩,有普通公寓、别墅、精装小户型、挑高小户型和精装小商铺等。
首先有所动作的是融侨在江宁的新盘融侨世家。365地产家居网了解到,该楼盘预计9月中旬左右开盘销售,首先推出两栋楼共207套房源,以90平方米的两房为主,目前已开始接受预约登记。
另外两家9、10月份可能开盘的纯新盘是与融侨世家相隔不远的城市之光国际公寓和万裕龙庭水岸。城市之光国际公寓主打精装修小户型公寓,开发商方面透露,整个项目定位较为高端。备受关注的万裕龙庭水岸,预计10月份左右首先推出一栋高层房源,户型面积在80-100平方米之间。
在新盘的夹攻下,江宁大学城的老盘也不甘示弱,都有计划在未来两个月内推出新房源。东方龙湖湾三期御山湖9月份加推3栋小高层,200多套;文鼎雅苑10月份将推出其小户型房源,共365套,均为4.85米的挑高小公寓;宜家国际公寓也将于近期加推11号楼99套房源。
别墅和商铺项目也加入到“金九银十”的热闹中。纯别墅楼盘加州城预计10月份左右推出其二期别墅房源;湖语山也有计划在9月份加推二期别墅;伴山香槟园的89套可售别墅也在销售中。与此同时,靠近地铁的协众财富广场将在9月底推出其小面积商铺,均为精装修。
竞争激烈 开发商下调开盘价格预期
4月新政前,在万科金域蓝湾、江宁1号、21世纪国际公寓等楼盘的带动下,江宁楼市的价格预期被提到万元以上,成熟片区或品牌楼盘销售单价直逼15000元/平方米,当时江宁大学城的几家开发商也将价格预期上调至近万元。
然而,被称为史上最严厉的二套房贷政策出台后,高价楼盘走量速度明显放缓,江宁大学城的楼盘大多低价入市,以期换取销量。先是东方龙湖湾五一期间低调开盘推出三期御山湖,开盘均价8700元/平方米,大大低于之前9000多元/平方米的预期;紧接着的6月份,宜家国际公寓高调低价开盘,同样是8700元/平方米的均价吸引了众多购房者;7月份,文鼎雅苑再次爆出低价,折后约8200元/平方米的开盘价让开发商直呼此为“抄底价”。
9、10月份即将上市的江宁大学城楼盘依旧不敢在目前的市场行情下贸然开价,365地产家居网掌握的信息是,不少楼盘都将选择低价入市的策略。
城市之光国际公寓销售负责人透露,该楼盘开盘均价约10000元/平方米左右,而半年前开发商预期的价格在12000-13000元/平方米之间。
融侨世家和老盘文鼎雅苑也遭遇定价难题。目前融侨世家售楼处对外宣称,开盘价格在9000-11000元/平方米之间。“这个间隔太大,我觉得单价超过1万的话就比较难卖了”,华侨路茶坊有网友如此评论。因为上一批住宅房源开价相对较低,文鼎雅苑目前也不知道小户型公寓该定什么价格合适。与之一路之隔的宜家国际公寓即将推出的11号楼,均价会比之前的8700元/平方米略高,但不会上涨太多。
“毕竟目前的市场行情并不是那么明确,开发商还是谨慎一点好,从8月份一些热销的楼盘来看,合理定价才会赢得刚需购房者的认可”,业内人士分析。而江宁大学城“金九银十”如此巨大的上市量,对该片区感兴趣的购房者不妨淘淘看,有没有合适自己的房源。(HOUSE365 夏娟)
9、10月份江宁大学城上市楼盘房源信息一览表
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项目名称
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物业类型
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推出房源数
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开盘价格(元/㎡)
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主力户型(㎡)
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开盘时间
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融侨世家
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高层
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2栋共207套
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9000-11000
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90㎡两房
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9月中旬
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城市之光国际公寓
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高层
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约300多套
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10000左右
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40-60㎡精装公寓
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10月底11月初
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万裕龙庭水岸
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高层
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1栋100多套
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待定
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80-100
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10月初
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东方龙湖湾
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小高层
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3栋200多套
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待定
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60-110
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9月
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宜家国际公寓
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小高层
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1栋99套
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8700以上
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56-80
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9月
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文鼎雅苑
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小高层
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1栋365套
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待定
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35-80,挑高4.85米
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10月
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别墅
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110套
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待定
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210-380
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10月
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别墅
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60套
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待定
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240-570
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9月
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别墅
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89套
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待定
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190-320
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10月
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商铺
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待定
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待定
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10-40
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9月底
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