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楼市行情惨淡 商铺成为“万绿丛中一点红”

来源:扬子晚报 2010-05-27 11:03 365地产家居网 点击: 评论

楼市行情惨淡,商铺成为“万绿丛中一点红”

楼市行情惨淡,商铺成为“万绿丛中一点红”

  近期商铺卖得比住宅火得多,万达广场、天润城、威尼斯水城、雅居乐等项目的一批新商铺集中上市
  
  成交量明显下跌、房价出现松动、市场观望气氛日益浓厚……4月的一系列房产新政令住宅市场急速降温,开发商纷纷采取各种措施出招应对。改变销售计划、加大商铺推盘力度,这成为许多操盘者的选择,甚至不久前河西一幅商业地块在住宅市场渐冷的大势下引起众多地产公司的关注、最终溢价160%成交。
  
  房企竞相逐鹿商业地产“新主场”的背后,能否改变商业地产格局?投资客转战商业地产是否会规避风险高枕无忧?商业项目的“开闸”将对楼市走势产生何种影响?
  
  住宅卖三成就算不错了商铺一开能卖八九成
  
  新政后,商铺明显卖得比住宅好。以新政后开盘的城北楼盘玉桥国际公寓为例,开盘当天商铺已销售九成多,公寓只卖了将近一半。
  
  5月15日,江北核心商业区的天润城和威尼斯水城商铺召开产品推介会,当日推出的限量商铺在半个小时之内即被抢购80%。工作人员表示,“本次推铺宣传相对低调,但销售结果还是令人满意的。部分购房者的资金流向转向商业地产,针对市场不同情况我们也会适时调整。”
  
  在商铺走俏的背景下,不少开发企业纷纷调整了项目的上市计划,将商铺作为了近期销售的重点。奥体嘉业SHEWALK购物中心将推出一楼20多个独立店铺,销售总额将达2个多亿。江北大吉山水田园,除了别墅房源按原计划进行销售外,近期将推出商业街“桂泉坊”商铺,并且是全临街、全产权的现铺。


  
  城中雅居乐花园下月将推出二期的沿街商铺,面积在126-300㎡左右。售楼部经理邵晴对此表示,“我们的住宅已销售至尾声,而剩余的一栋17号楼也正在建设之中,在产品空当期推出商铺产品入市效果应该不错。”除此以外,皇册家园、明发商业广场、南京万达广场、金陵尚府等项目也有不少商铺即将推向市场。与住宅市场的冷清相比,商铺市场要热闹得多。
  
  商业地产前景被看好一商业地块溢价160%
  
  中商联商业地产机构执行董事汪洋曾表示,目前市场上部分购房者的资金受新政影响会流向商业地产市场,商铺在近阶段可能更受青睐。
  
  其实不光是购房者,开发商近期对商业地产的热情也在持续升温中。5月18日下午,在对鼓楼区清江路以西商业用地的“争夺”中,福建省越洋集团经过63轮竞价最终以1.09亿元拿下此地块,溢价160%成交。
  
  而在近期全国楼市的发展中,专注于住宅地产开发的合生创展今年将向以高级商业地产为代表的投资型物业发力;声称“只做住宅”的万科也将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等;保利地产2009年年报中称,该公司在商业地产经营上实现较大突破……地产巨头纷纷涌入商业地产。
  
  商铺投资的稳定性以及开发商资金回笼的迫切性等,使得购房者和开发商在现阶段同时将目光锁定在商业地产特别是商铺方面。这是不是新政下房地产市场的特殊表现?商业地产的红火会否只是“昙花一现”?
  
  “个人认为这将是一种长期行为。目前楼市正处于转型期,很多地产企业的理念正在转变,未来商业地产的地位将越来越重要”,365地产家居网南京站总经理邢炜表示。
  
  买商铺要看长期回报地段和品牌都很重要
  
  商铺投资讲究的是长期回报,从目前国内外大型商业地产开发经验来看,一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
  
  对于商铺投资来说,“地段、地段,还是地段”这句“名言”仍然适用。而且,商铺投入同回报通常也是成正比的,但也有特例。譬如一些城乡接合部的商铺,刚建成是冷落的。但是,随着城市化进程的加速,区域市场从无到有,从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等,房价或铺价都会水涨船高,促使商铺投资升值。当然,不是人人都能看准这种“潜力铺”的,买这种铺要耐得住寂寞。
  
  如果投资那些大型商业地产项目中的商铺,开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注,这同商铺投资回报是密切相关的。因为,这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题,投资者要格外注意。 高宏年
  
  

关的。因为,这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题,投资者要格外注意。 高宏年
  
  

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