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买卖交易小贴士

http://www.house365.com 09年03月10日 13:33 365地产家居网 点击:

    1.查询二手房、发布房源:请登录http://sell.house365.com/。

    2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

    3.签订《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证和身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约份(如需贷款则需要买卖契约5份)。

    4. 办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

        买方资料:
        身份证件原件、户口本原件、 婚姻证明、收入证明
        已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件
        公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

        卖方资料:
        卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件
        若卖方有未成年人,需提供承诺公证书

        若需提前还贷:
        借款合同原件、还款存折或卡、抵押合同、产权证及土地证
   
    5. 办理交易过户:

        买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公证委托书)。

        办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款。

        房屋产权证出件时买卖双方需缴纳相应税费。

    6. 办理土地证过户:

        买方可独自办理。需准备新产权证、原土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

    7. 户口迁出、房屋交验、费用结清:

        内部设施交验

        水、电、煤气、物管费、有线电视、电话、网络等过户

        钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

    8. 交易完成。

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