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今日直播:家庭资本与别墅投资沙龙
图解最牛双拼别墅建造过程
本站消息 单身公寓失宠了，普通住宅降价了。房地产该投资什么产品？答案是别墅。11与22日下午，招商银行南京分行零售部副总经理胡文辉、南京体育广播家有好房主持人殷德华、江苏东寰房地产开发有限公司副董事长陆建洪，与数十位市民汇聚“秋日里的下午茶”，共同谈论“家庭资本与别墅投资”。【本站直播：秋日里的下午茶：家庭资本与别墅投资沙龙】
别墅投资是房地产投资的升级
中国人有种传统的心态，“买涨不买跌”。事实上，在专家看来，无论市场环境怎么样，无论经济如何起起落落，好的时候可以投资，不好的时候也依然可以投资。然而，2008年以来，全球经济都陷入了尴尬的境地，包括房地产市场。在这个时期，选择恰当的产品投资，才是正确的选择。
进入2008年以后，之前风靡一时的单身公寓产品，受冷落了。熟知南京房地产的业内人士殷德华分析了三点原因：首先，单身公寓单价过高，均价动辄就是15000元/平米，甚至更高。其次，居住的舒适度有待提高，如果以前有人投资单身公寓是觉得很容易转手卖掉，但是当很多入住的人觉得单身公寓舒适度不佳时，买的人越来越少了。第三个原因是，租金不涨，投资收益下滑。
房地产市场的主打产品——普通住宅，目前正遭受着价格风波。近期，南京部分楼盘频频爆出，抄底价或降价消息。价格波动太大，造成很多投资人觉得未来升值空间有限，所以让很多愿意投资普通住宅的人失望。另外，目前南京二手房市场变现增值难，出现了“有价无市”的现象。据调查，目前南京众多中介公司反映：交易量下滑，佣金收不上来。
而别墅却在这场变动中，独善其身。因为别墅本身具备着特有的资源优势。“物以稀为贵”，别墅的山水资源自然是无法取代的。同时，由于别墅土地资源非常稀缺，别墅价格相对平稳。
2008年别墅市场不仅没有出现很大的波动，而且是稳步往上行的态势。据悉，2007年独立别墅的均价大概是在10832元/平米，而今年是18000元/平米；双拼别墅2007年的价格是8000元/平米，到了08年就涨到了13000元/平米；而联排别墅和叠加别墅都有一定的增幅。
专家支招：投资别墅三步走
对于别墅产品怎么理解？判断别墅的价值标准，与普通住宅的判定标注是不同的。在国际金融危机的情况下，每个家庭必须要考虑当前的家庭理财的操作方法。如果有意向在别墅中做投资的话，对于别墅的投资也会有非常安全的投资选择。
首先，投资别墅一定要选择最好的别墅。因为只有最好的别墅，才有最佳的品质和最独特的自然资源，这些都是别墅升值的潜力点。譬如，大山地项目就占尽了山、水等自然资源优势。
第二，投资别墅，一定要选择生命力最长的别墅。“生命力最长”首先要由精品来保证。其实，“生命力最长”更重要的是时间性越长越好。跨的代数越多，那才是最佳的投资产品。
第三，下手买别墅的时机要学农民朋友。别墅和艺术品一样，买别墅如同收藏艺术品。陆建洪副董事长表示，中国房地产市场正处于深秋环节，冬天还没到。但是深秋有最好的产品供你选择，并且投资产品升值都不是眼前的。所以，市民要选择有投机性的、有价值的投资。（HOUSE365 采长静）
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