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逆市下,别墅投资成房地产投资首选

http://www.house365.com 08年11月22日 22:09 365地产家居网 点击:

参加沙龙的嘉宾

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  图解最牛双拼别墅建造过程

    本站消息  单身公寓失宠了,普通住宅降价了。房地产该投资什么产品?答案是别墅。11与22日下午,招商银行南京分行零售部副总经理胡文辉、南京体育广播家有好房主持人殷德华、江苏东寰房地产开发有限公司副董事长陆建洪,与数十位市民汇聚“秋日里的下午茶”,共同谈论“家庭资本与别墅投资”。【本站直播:秋日里的下午茶:家庭资本与别墅投资沙龙

别墅投资是房地产投资的升级

     中国人有种传统的心态,“买涨不买跌”。事实上,在专家看来,无论市场环境怎么样,无论经济如何起起落落,好的时候可以投资,不好的时候也依然可以投资。然而,2008年以来,全球经济都陷入了尴尬的境地,包括房地产市场。在这个时期,选择恰当的产品投资,才是正确的选择。
    
    进入2008年以后,之前风靡一时的单身公寓产品,受冷落了。熟知南京房地产的业内人士殷德华分析了三点原因:首先,单身公寓单价过高,均价动辄就是15000元/平米,甚至更高。其次,居住的舒适度有待提高,如果以前有人投资单身公寓是觉得很容易转手卖掉,但是当很多入住的人觉得单身公寓舒适度不佳时,买的人越来越少了。第三个原因是,租金不涨,投资收益下滑。

    房地产市场的主打产品——普通住宅,目前正遭受着价格风波。近期,南京部分楼盘频频爆出,抄底价或降价消息。价格波动太大,造成很多投资人觉得未来升值空间有限,所以让很多愿意投资普通住宅的人失望。另外,目前南京二手房市场变现增值难,出现了“有价无市”的现象。据调查,目前南京众多中介公司反映:交易量下滑,佣金收不上来。
   
    而别墅却在这场变动中,独善其身。因为别墅本身具备着特有的资源优势。“物以稀为贵”,别墅的山水资源自然是无法取代的。同时,由于别墅土地资源非常稀缺,别墅价格相对平稳。

    2008年别墅市场不仅没有出现很大的波动,而且是稳步往上行的态势。据悉,2007年独立别墅的均价大概是在10832元/平米,而今年是18000元/平米;双拼别墅2007年的价格是8000元/平米,到了08年就涨到了13000元/平米;而联排别墅和叠加别墅都有一定的增幅。

专家支招:投资别墅三步走

    对于别墅产品怎么理解?判断别墅的价值标准,与普通住宅的判定标注是不同的。在国际金融危机的情况下,每个家庭必须要考虑当前的家庭理财的操作方法。如果有意向在别墅中做投资的话,对于别墅的投资也会有非常安全的投资选择。

    首先,投资别墅一定要选择最好的别墅。因为只有最好的别墅,才有最佳的品质和最独特的自然资源,这些都是别墅升值的潜力点。譬如,大山地(社区)项目就占尽了山、水等自然资源优势。
   
    第二,投资别墅,一定要选择生命力最长的别墅。“生命力最长”首先要由精品来保证。其实,“生命力最长”更重要的是时间性越长越好。跨的代数越多,那才是最佳的投资产品。
   
    第三,下手买别墅的时机要学农民朋友。别墅和艺术品一样,买别墅如同收藏艺术品。陆建洪副董事长表示,中国房地产市场正处于深秋环节,冬天还没到。但是深秋有最好的产品供你选择,并且投资产品升值都不是眼前的。所以,市民要选择有投机性的、有价值的投资。(HOUSE365 采长静)

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