香港楼市已进入冰河时期　国庆仅成交一宗

     美国次按风暴于今年第三季演变成蔓延全球的金融海啸，也影响到本港楼市，有地产代理研究估计，

今年三季度楼宇成交只有约22700多宗，成交约750亿元，同创2006年第一季之后的十个季度新低。一二手

楼成交均大幅缩减，昨日国庆假期一手市场销情淡静，仅录得东涌水蓝.天岸一宗成交；而二手楼蚀让个

案近日也大幅涌现。

     中原地产研究部联席董事黄良升预测，9月一手私人住宅买卖合约登记宗数及金额将录得665宗及约30

亿元，较8月大升2.56倍及1.61倍，其中9东涌水蓝.天岸录417宗登记及17.9亿元为成交之最。不过，若按

季统计，则预计第3季一手私人住宅买卖合约登记下跌52.2%及66.9%至1,250宗及98亿元，创06年第一季以

来的十季新低，中原地产主席施永青形容，本港楼市现时进入「冰河时期」。

    毕山一号9月跌19%

    二手私人住宅买卖方面，中原预测，9月整月将录4,450宗及约140亿元，较8月轻微上升2.8%及14.5%

。其中嘉湖山庄成交最多录88宗，沙田第一城则以68宗居次。按季计算，第3季二手私人住宅买卖合约预

计有14,840宗及448亿元，较上季跌30.2%及35.2%，创06年第4季以来近7季新低。该行估计，整个9月整体

登记数字约7,400宗及约238亿元，将较8月回升15.6%及32.0%，终止连续两个月的下跌，不过，按季数字

仍将下降31.0%及40.4%，创10季新低。

    豪宅方面，9月全港30个豪宅二手买卖?`价约11,063元，较6月底的12,016元跌7.9%，当中8个更跌超

过1成。中原数据显示，毕架山一号跌幅最大跌18.8%，海名轩则跌17.7%居次，港岛区则以嘉云台跌15.6%

最高。按区则以九龙区跌幅最大，跌11.8%，新界跌7.2%，港岛区则跌5.5%。

    赵国雄：蚀让仍属少数

    黄良升指，数字反映第三季楼市买卖气氛淡静，加上环球金融动荡，拖累港股大幅波动，用家及投资

者减慢入市步伐，影响豪宅楼价受压下调。

    对于最近市场出现的蚀让情况，长实执行董事赵国雄指出，有不少人两年前购入单位，期间至今已经

转手多次，摸顶购入的单位当前较难出售，但认为情况属于极少数。