南京政府出手“救市” 地产20条新政昨出炉

最新专题：保稳定促发展 南京正式出台地产新政20条

政策原文：关于保持房地产市场稳定健康发展的意见 
　　
　　昨天，备受关注的南京《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》正式公布，20条政策一一亮相，所有政策即日起正式实施。
　　
　　成交量下降“金九”不金
　　
　　“救市”新政有待“银十”检验
　　
　　有数据显示，到目前为止，普通住宅无论是认购量还是成交量，“金九”的表现甚至都不如传统淡季八月。而据不完全统计，长假7天，将有47家楼盘推出不同形式的促销优惠，并且优惠幅度都比此前有所增加。南京市政府的“救市”政策昨天已经公布，购房者、业内对“救市”政策的作用褒贬不一，黄金周将成为最好的“试验田”。
　　
　　“金九”之说今年肯定难以成立。去年9月份南京楼市日均成交333套，今年中秋三天南京却可怜得只卖出9套房子。南京网上房地产的商品住宅成交最新数据显示，9月的前半个月，南京商品住宅成交总量为969套；而此前8月也成交了2371套，2007年的9月份总成交量则高达10000套。
　　
　　另据网上房地产统计数据显示，今年1-8月南京市(含溧水、高淳)商品住房销售量为296.83万平方米，同比下降约五成，而住宅销售价格同比增加近两成。在价升量缩格局下，7月以来市场观望气氛日趋浓厚，此时，南京和全国一些城市一样推出了“救市”政策。这其中有针对买房者的，也有有利于开发商的。“救市”政策出台后，开发商普遍认为，这表明了政府的态度，对市场会有一定的推动作用。也有开发商认为“救市政策”并不能根本上改变开发商资金链紧张的局面，救了也是“白救”。
　　
　　“新政的结果如何，还要看10月的市场。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说。而9月29日-10月1日，南京市规划建设展览馆举行的“好房热卖会暨2008南京金秋房产交易会”，将成为“救市”新政出台后，南京楼市打响的第一枪。本次金秋房产交易会将有30余家主流开发企业，数千套遍布南京各大板块的房源供购房者选择。

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　　除了南京，至少有13个城市出台了刺激当地房地产市场的政策。
　　
　　据不完全统计，在此之前，已有西安、长沙、成都、北京、厦门等相继出台了“救市”政策。政策中，除了下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外，部分城市还出台了减免税费或者直接给予财政补贴等政策。值得一提的还有西安，它和南京一样直接以发放补贴的形式鼓励市民买房。
　　
　　不少城市出台的政策中，还有专门向开发商“示好”的政策，例如西安的减免城建费用、土地政策加大扶持力度；长沙的降低开发过程规费；成都的降低开发企业报建费等等。
　　
　　从目前来看，救市政策对楼市刺激非常有限。某研究中心最近发布的《“百城千企”房地产走势的调研分析报告》显示，有53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩，有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将延续二季度走势，仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。