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相关阅读: 房企变招应对楼市寒冬 大型房企降价突围 南京将出台 重大利好政策刺激楼市 南京楼市核价政策酝酿松动 或将暂停实施 因为稀缺，城中价格坚挺；因为放量，河西促销骤增；江宁价格平衡打破，江北谷底价如何支撑？中秋刚过，国庆在即，在这楼市金九银十的档期关口，是再扛还是跑量、是观望还是出手成了摆在开发商、购房者面前的难题。 央行4年来首次降低贷款利息给了难题一个重要的破解通道。近日，市政府一揽子利好即将出台。但政策仅是破解的通道，这个时候，依然健康的理性心态对市场似乎更为重要。 城中：价格依旧坚挺 在这轮楼市调整中，城中俨然成了南京最抗跌的板块，几大主力楼盘的售价几乎没有变化。 位于鼓北的天正湖滨二期走高端路线，室内装修标准较高，均价也比一期有大幅提升，达到2.1万元/平方米左右；建邺路上的高端楼盘金鼎湾国际售价也依旧高企，约2.2万元/平方米；位于山西路商圈的新城市虹桥中心均价仍为16000元/平方米。雅居乐花园、观城等城中楼盘售价也都稳定。总体看来，城中楼盘促销幅度也有限。 此外，被称为“世界第七高楼”的绿地广场·紫峰大厦目前已封顶，销售价格将破3万元/平方米，租金也将高达1美金/平方米/天，世界第一奢侈品牌宾利汽车目前正式进驻该项目。 值得关注的是，城中几个即将上市的新盘将如何定价。山西路的蜂巢、夫子庙附近的京隆国际公寓都即将上市，前者一度传出要卖2.3万元/平方米的消息，最终如何定价仍未可知。而位于长江路、许久没有动作的大发凯润金城，也将有新动作，预计10月开盘推出新房源。 某营销公司老总指出,城中楼盘抗跌性较大,购买者多为高端人群,不乏一次性付款者,因此降息的促进作用不会太大。城中产品要想卖得好,关键还是产品。 河西：新房源多了，促销面广了 万科·金域缇香率先大力度促销，河西“动”起来的楼盘一下子多了，新推房源增加，且促销方式各异，让此前沉寂许久的河西一下子热闹了起来。从了解河西各大楼盘了解的信息，除万科促销效果比较显著外，河西其他楼盘销售变化不大，总体偏稳，降息尚未带来明显变化。 第七大道推出挑高4.8米小户型，面积在47—59平方米之间，隔成两层后，可获得三房两厅一卫，一次性付款99折。产品类型与之类似的汇锦国际“80+”新房源也于近期入市销售。碧瑶花园近期则主推压轴房源——位于项目一期东北面的中央花园景观美宅，全部为5层带电梯住宅，户型包括90平方米左右的舒适两房以及130平方米左右的阔景三房。融侨·中央花园推出了金秋好礼回馈客户活动，凡现在购买融侨·中央花园“苹果街区”两房和三房的客户，将分别获得开发商提供价值2万元和3万元的购房大礼包，同时，老业主在10月31日之前，一次性付款购买车位也可享受优惠。 而上周推出20套“特价房”8折销售，降幅超过1000元/平方米的河西某楼盘，促销效果似乎一般。网上房地产显示，截至昨天中午12点，该楼盘的认购及成交总量仍然为个位数。 此外，南京万达广场和金地·名京两大项目即将上市，将成为今年秋天河西后续新房源的主要支撑。 江北:新盘定位成难题 江北板块在这一轮降价促销潮中,似乎显得有些沉默,只有一两家出台了一些优惠政策与降价楼盘较多的江宁、河西板块呼应。但是，随着楼市传统旺季的到来，已经近两个月没有新盘亮相的江北在九十月份将掀起一波新的上市高潮。不过，眼下这些新盘如何定价成了摆在各家楼盘营销总监面前的难题，一方面前期江北降价较快，空间有限；另一方面，江宁、河西板块的积极降价，使得板块间的平衡打破，如何想让江北继续保持“价格盆地”的称号，则仍然要在降价上做文章,如何定价让人难以拿捏。 总建筑面积约60万平方米的苏宁地产·天华硅谷庄园8月30日举办了首次面向南京的产品推介会，9月6日正式开盘，首期推出5栋小高层共329套新房源，优惠后的均价大概在4350元/平方米左右。 去年的“江北地王”、由红太阳集团开发的旭日·爱上城是又一个即将横空出巨的大盘。该项目总建筑面积118万平方米，其中一期建筑面积达20万平方米，首批64—72平方米的小户型房源预计在9月底10月初正式开盘，价格预计在4300—4500元/平方米。 福建群盛集团开发的群盛北江豪庭建筑面积54万平方米，被誉为“江浦第一大盘”，预计10月份将首先推出156套新房源，价格还没有确定。 桥北另一家大盘万江共和新城的三期多层房源即将在9月底开盘销售，价格预计在4300元/平方米左右，这是该项目今年以来首次亮相。 江北一家超级大盘的销售总监表示，降价确实可以实实在在的促进销售，可是由于前期楼盘已经多次跳水，价格越来越接近“池底”了，如今新房源再开出来，如何定价，很难，如果再跳水已没有多大空间，这让他很“挠头”。 南京房地产建设促进会秘书长张辉表示,目前市场不景气，这种现象也是没有办法的。江北之前降价已经很低了，但还是要根据市场接受情况来判定价格高低。张辉说到：“九十月份江北的供应量还要进一步放量，将使竞争形势进一步加剧,新一轮竞争中，江北楼盘还是很可能选择低价入市的，毕竟现在竞争态势很激烈。 江宁：遭遇退房尴尬 最近,由于恒大绿洲低价入市冲击波的影响，江宁九龙湖片区的楼盘均受到波及，一些新开的楼盘采取了暂不开盘、静观其变的态度，一些在售的楼盘则遭遇了退房的尴尬。近日，一份由南京市房管部门公布的最新退房公告显示，9月南京共新增29套退房，加上之前未销售出去的117套退房，南京9月的期房退房高达146套，创今年新高。 在这份新公布的退房名单中，29套新增退房中有13套来自江宁，占四成以上。这批江宁退房普通住宅一般在5000元/平方米左右，个别退房甚至于达到了6000元/平方米。 9月份，江宁板块的“主角”无疑是位于江宁九龙湖片区的恒大绿洲，月初该楼盘对外宣称，将以低于物价部门核价2280元/平方米的价格入市，均价5700元/平方米还带1100元/平方米精装修，这样的价格旋即对江宁九龙湖片区和整个板块形成功了冲击。市政天元城以8.2折抛售其小户型公寓，总价25万起，单价仅有5000元/平方米。 在9月份的退房名单中就有一家与恒大绿洲相邻的楼盘，合家春天毛坯单价5292.12元/平方米，据此折算下来，这套退房的毛坯单价比恒大绿洲毛坯均价4600元/平方米贵了692元/平方米。 最近，一份有关“南京各板块买房人的心理价位”的调查显示，近九成的受访买房人认为江宁板块较为合理的价位是4500元/平方米。这与受到恒大绿洲的毛坯均价不谋而合。 央行近日出台的存款准备金和贷款利率双降的救市政策，其稳定市场效应一时间还难显现，无论是开发商还是买房人都对该政策持保守观望态度。业内人士认为，降息政策是政府将慢慢转向适度从宽的货币政策的一个信号。目前外围的经济环境不好，国内通货膨胀有所减缓，政府有条件出台政策促进经济发展，当然也包括在国民经济中占重要比例的房地产行业的发展。关于降息政策对楼市的影响，应该说直接影响不大，但是是一个重建购房者信心的重要信号。 |
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