中介佣金政策松动 涨不涨南京中介左右为难

    乐观派：佣金标准将有所提高

    中介费不设上限，这一变化被许多的业内人士看做是“救市之举”。目前南京中介的佣金标准是1.4%。这个标准是在2004年的7月份发生改动的，当时正是因为房价上涨过快，政府将佣金标准由当时的2%下调到了1.4%。“但实际上能够收1%就非常不错了”，一中介人员这样认为，“一般情况下买主和我们中介都会讨价还价，所以虽然佣金标准定为1.4%，但实际最终获取的离这个标准很远。”正是因为如此，南京中介行业这几年来一直渴望提高佣金标准，来应付日益增高的成本，却始终未有下文。

    此次省物价局、建设厅的一纸公文，取消了中介费的上限，这对于中介公司来讲，无疑是件好事情。“佣金标准会有所提高，这将会降低中介行业的经营压力”，他也算了笔帐，“例如一套80万的房子，若收1.4%就是11200元，若收2%就是16000，收入整整高了四五千，而这些钱基本上能够满足一个小门店的月租金了。”

    悲观派：中介将雪上加霜

    尽管业内人士对此项新规抱有乐观心态，但仍然有一部分人认为这将使得中介行业雪上加霜。“物价部门规定中介费可以讨价还价，这就为购房者提供了法律条文上的肯定，其实现在还价的情况已经非常普遍了。”

    今年5月份以来，由于二手房市场进入淡季，成交量逐渐下落，市场一度陷入萎靡。部分房主的心态有所松动，而买房人也趁此机会大“还”价格。河西一套二手房曾降价30万卖出，充分说明了议价空间之大。“原本已经在打折了，现在又给‘打折’赋予了理由，这将缩小我们的生存空间。”

    另外，在市场情况并不好的现在，放松中介费用，将使市场在短期内产生混乱，“一批小中介将掀起价格战，拉低中介费用，这将给整个市场带来不良的反应”，中原地产交易主管李千娥分析。而城开千居运营部经理陈康分析，老百姓会因为这个规定，与中介公司将“还价”进行到底，“在市场不好的情况下，中介公司也只得通过降低佣金实现交易，以维持生存。”

    根据365地产家居网做的一项调查显示，56%的人称新政不会对购房有影响，中介不会放大讲价空间，另有38.5%的人认为对购房有好处；另外认为目前南京中介费高低的各占将近一半。(HOUSE365 张毅)