独家:汶川地震，震出中国地产多样表情

 
(文章内容选自即将出版的《南京楼市》杂志）

   8级大地震给汶川人民带来莫大的灾难，改变了我们的生活，也给社会的发展带来了深远的影响。灾难过后，地震给房地产行业带来怎样的影响？

震出来的声音：一定要严惩豆腐渣工程
 
    5月16日， 住房和城乡建设部部长姜伟新在国新办举行的新闻发布会上说，我们国家规定的抗震建设标准是按照7度烈度来设防的。这次地震的烈度达到10-11度，大大超出了规定的建筑抗震设防标准，特别是临近震中的房屋，绝大部分都会倒塌。

    但也不能排除建设的过程当中有偷工减料的情况，在调查清楚之后，如果确有问题，一定要严肃处理。

震出来的奇迹：“史上最牛希望小学”震后无恙

    在这次汶川大地震中，距离北川县城仅7.5公里的邓家海元村山中的刘汉希望小学在这次颠覆性的地震中顽强地存活了下来。不仅教学楼丝毫没有垮塌，而且该校483名小学生以及教职工都奇迹般地全部安全撤离。
    
    日前，网友发帖称其为“史上最牛的希望小学”，该帖引发强烈反响，网友们纷纷向建这座楼的施工者致敬!提议要将这所最牛的教学楼背后的建筑商搜索出来，希望以后所有的教学楼都能由这个房地产商负责。

震出来的困惑：房子没了，按揭怎么办？

    关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题，在社会上激起热烈辩论。记者走访了多家商业银行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

    作为商业公司，银行不能主动免除债务人还款义务的。那么，房贷险能否为地震受灾房屋买单呢？答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。

    由于我国开展房屋按揭的历史还很短，保险行业起步也较晚，期间遇大规模自然灾害的情况也很少，无论在法律制度和实际操作中都留有不少空白，因此不排除今后出现争议的可能性，还期待国家政策进一步明朗。

震出来的争议：地产开发商是否要多捐款？

    地震发生后，中国富豪们也纷纷伸出援助之手。其中也包括不少房地产开发商。但是，近日房地产开发商频频遭到网友的炮轰。
在国内享有盛名的万科集团总部捐款数目仅为人民币200万，而万科对集团内部慈善的募捐活动中，有条提示：每次募捐，普通员工捐款以10元为限。这引起了网友的强烈不满。
 
    万科集团董事长王石对此作出回应，他认为万科捐出200万是合适的。“中国是个灾害频发的国家，赈灾慈善活动是个常态，企业的捐赠活动应该可持续，而不能成为负担。不要泛慈善化。”
    
    对此有人认为，王石关于捐款、救灾的看法有一定道理。人们在献爱心的同时要有理性。“多捐一点少捐一点都是表达爱心，要把精力集中于搞好自己的工作。”毕竟公司是一个法人主体，他们亦有需要遵循的法律与决策流程。

   相关评论人士表示，房地产商作为社会企业，参与社会慈善活动是他们的责任和义务。从社会的角度来说，这些财富都是来源于民众，当民众有难时回馈社会更是一种义务。即使从生意的角度来说，这些挺身而出的地产商们，所产生的广告效应，以及良好的企业形象，所得到的回报也是不菲的。

震出的思考：开发商应将建好房放在第一位。

    这次汶川大地震给人们带来最大的反思就是房屋安全性问题，这将对全国楼市产生巨大的影响。我们居住的房屋是否安全，它的抗震性能如何？将成为购房者选择房子需要考虑的又一重要因素。确保人民群众居住安全，是我们的房地产开发商不可推卸的责任。

    “从职业上，作为提供住宅产品的万科，无论发生什么事情，第一要考虑的是保障居住万科提供住宅的客户生命安全；第二，尽社会责任，做支援灾区的慈善活动，包括资金、个人影响力、号召力，尽自己所能。” 从这个角度讲，王石的话不无道理。我们的地产商在为灾区人民捐款捐资的同时，更应时时牢记，给人民群众建造一座安全的房子，坚决杜绝“豆腐渣工程”，是自身的首要任务（本站编辑 林海娟）。