江北楼市打折盛行 江宁楼盘价格越开越高

5月12日，江宁区房管局大厅房产交易实时行情显示，当日成交均价达5974元/㎡。

江宁楼盘开价越来越高

    “均价大概6500元/平米。”位于岔路口的左邻右里预计于5月底6月初推出一批房源，虽然价格还在物价局审批阶段，但该楼盘项目主管透露，这个价格“应该没有问题”。据这位项目主管介绍，最近的一次开盘在去年10月，当时的均价只有5200元/平米。一套100平米的房子，迟买一年，就要多掏13万。

    将军路上的托乐嘉街区自从去年8月推出过新房源后，就一直没有动静。6月初，托乐嘉北区也将开盘。销售经理介绍，价格预计也将达到6500元/平米，而去年8月份时均价只有5700元/平米。

    位于江宁地铁南延线附近的21世纪国际公寓，也有近期推新房源的打算。“上次我们的均价是6200元/平米，这次肯定会有一定的提高，大概会达到6500元吧。”而这次距上次开盘时间，仅2个月不到的时间。另一家地铁沿线楼盘东渡国际青年城，在3月份曾大幅优惠推盘，折后均价5600元/平米左右。其销售经理称，“那次是对购房者的一个回馈，但近期再推新房源就没有这么大的优惠了。”

房价高企引来不同声音

    在365地产家居网华侨路茶坊业主论坛上，不少网友对江宁现在越来越高的房价表示不解：“现在的价格怎么这么高了？”“太贵了买不起！”“江北在降，江宁怎么还在升呢？”，与此同时，也有网友认为，江宁房价仍有上行的空间。

    “其实每个板块的房价都有或多或少的上行空间，这是由供求关系决定的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，由南京主城区的疏散人群、江宁原住居民、江宁进驻企业职工组成的江宁“购房大军”，使得该板块需求量较大。虽然去年江宁土地出让量较大，但很多目前并未上市，一直以来，江宁板块的供求关系比较均衡，价格稳步上升也是情理之中的。

诸多“预期”支撑房价

    在南京工业大学房地产经营管理系吴翔华博士看来，是诸多的“预期”给了江宁房价一涨再涨的空间。

    “江宁受地铁的影响较大。”吴翔华认为，地铁是江宁房价最大的“后盾”。“如迈皋桥地区，因为地铁的接入，房价达到了8500元/平米，而江宁地铁沿线的楼盘和迈皋桥周边楼盘的交通是差不多的。”

    对于一些购房者和业内人士发出的类似疑问：“地铁一号线南延线不是要推迟到2010年才通车么？为什么江宁的房价却不受‘利空’消息影响，仍然呈上涨状态呢？”吴翔华这样解释：“只要地铁没有通车，没有实现，这种预期还是给购房者留下了想象空间，仍是属于利好，因此时间上的稍微推迟并没有大影响。”

    另外，去年如万科、恒大等几个大开发商在江宁拿地，也让江宁的房价“底气”加强。“他们拿地的价格在这里，将来房价不会低。”本着“就高不就低”的原则，周边开发商开价也不会低。在吴翔华看来，在商品房刚性需求仍存在的情况下，开发商定价受“市场导向”而不是“成本导向”：“就算他们拿地不要钱，他们也不会卖得多便宜。”（HOUSE365 邵苏丽）