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鼓楼学区房供需增加 老旧学区房价位偏高受冷遇
学区房要趁早买 南京学区房“热浪”将袭
近期南京二手房市场交易平淡，价格波澜不惊，大多中介都在期待着市场回暖。然而，几天前北京东路小学附近一套1985年的学区房开价居然高达1.9万元/平方米，甚至还有一套品质差不多的房源的房主不留余地地开价：“低于2万元/平方米坚决不卖”。这是否意味着南京的学区房将突破2万元？传统的三四月份学区房热潮是不是已经来临？近期，记者带着这些问题展开了调查。
■友情提醒
买房要看清再出手
卖的有点疯
北小学区房逼近2万元
吴先生的儿子今年5岁，前不久，他看中了属于琅琊路小学学区的一套67.3平方米的房子，房主开价1.7万元/平方米，而且要求吴先生代其支付数万元的交易税费，实际房价接近1.8万元/平方米。为了孩子的前途，吴先生一咬牙买下了这套房子。
张女士近期看中了力学小学学区的一套73平方米的房子，房主在上海，最初的开价只有95万元。但是房主后来的要价越来越高，先是97万元，接着又谈到98万元。然而，交易当天房主居然又坐地起价，要价100万元。由于这套房子是2000年的，在学区房里是典型的稀缺房源，因此张女士不得不接受。
“目前，南京学区房中1998年左右的房源不足10%。”专业从事学区房交易的南京泰丰房地产总经理王明军说，南京一流学区房中房龄在1980年到1985年的约占30%，1985年到1990年的房子约占40%，1995年左右的约占20%，1998年左右的所占比例最小，目前只有力学小学学区的匡芦花园、仙霞公寓和天目路南师附小学区的成贤公寓的少量房源。他坦言，一流学区内比较新的房子确实“奇货可居”，张女士买的那套73平方米的力学小学学区的房子成交价格就目前的市场行情而言并不算高。
据了解，目前南京一流学区包括鼓楼区的力学小学、琅琊路小学、拉萨路小学和玄武区的北京东路小学、南师附小。王明军透露，这些学区的学区房价格比同地段的非学区房每平方米高出3000到4000元，房价普遍在15000元/平方米以上，其中少数1998年左右的房子价格逼近2万元/平方米，但目前还没有成交价超过2万元/平方米的。
买的要理性
一万元以下也能买到
记者通过网络搜索得知，目前南京鼓楼区学区房的房源有757套，玄武区学区房房源有365套，其他区还有大量的学区房源。南京各大中介公司表示，目前学区房的成交比较平稳，房源也比较充足，并没有出现严重的供不应求的情况。王明军透露，去年南京学区房供求比是1比1.2，预计今年是1比1.1。春节上班以来到现在，泰丰共成交了将近50套学区房，成交量比往年上升了30%以上，现在的房源还是可以满足目前的市场需求。
北京东路房龄20多年的房子开价1.8万元/平方米甚至2万元/平方米是否合理？王明军认为，房主的开价应该更理性。北京东路虽然居住、教育氛围都好，但是该区域学区房范围相对较小，导致部分家长买不到学区房。但是那些房龄太老，居住功能明显下降的房子，将来转手也不好卖。如果价格真太高，家长们完全可以选择其他学区房。
据介绍，目前南京除了前面提到的5个学区外还有很多好学区，包括三牌楼小学、长江路小学、中央路小学、五老村小学、瑞金路小学和南湖中心小学等10多个学区。这些学区房虽然价格比同一路段的非学区房高2000元/平方米左右，但是有不少价格在万元以下，而且相对房源更新，更适合居住。
每年4月份，南京市教育部门会公布各学区划分情况，都会引发学区房热潮。王明军表示，由于二手学区房的附加值很大，学区房价格一直稳中有升，但短期应该也不会出现大幅上涨，建议家长们根据自身情况理性选择。
据某重点学校的负责人介绍，学区房的归属，受到学校招生政策的影响。学区房的选择一定要彻底查清楚房子的具体情况，并到相关学校、权威部门问个清楚，以下四点要特别注意：
第一，购买学区房不能用于“转学”。即已上学的孩子一般情况下，不能通过购买学区房来转入更好的学校；
第二，新生入学首先须注意学校“施教区”的调整风险，即几年内该房所在区域的学生可能被调整上其他学校，因此学区房不宜早买；
第三，购房前需到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子；
第四，一房名下即使挂有多户，也只能接纳一户子女，房主兄弟姐妹的子女无法入学。
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