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直播实录：维修资金怎么交，专家为您解惑
不少业主为少交维修资金推迟拿房 新"办法"真能省钱吗
南京将按面积缴房屋维修资金 具体办法近期出台
本站消息 媒体、业主等多方对《住宅专项维修资金管理办法》相关细则的争论还未平息，“2月1日”的大限已如期而至。据365地产家居网了解到的最新消息，南京房管局仍未公布住宅维修金管理办法的相关执行细则。
那么，2月1日起维修金究竟该如何交？新办法又能否让“房屋维修”病有所医？昨天（1月31日），本站特邀请到东大物业管理研究所所长黄安永、南京凌云物业管理有限公司总经理张家宁两位资深专家解答有关维修资金的疑问，他们也正巧参与了南京市维修资金管理办法细则的讨论。直播实录：维修资金怎么交，专家为您解惑
新办法凸显两大亮点
在谈及本次《住宅专项维修资金管理办法》的新变化时，参与昨天直播的黄安永以及张家宁均表示，新办法有两个亮点非常突出。
首先是缴存方式的变化，不再按照之前的房款比例缴纳，而是按照建筑面积以及建筑安装成本；其次是维修资金专有账户管理方式的变化，之前是政府代管，而现在是业主委员会负责管理。
对于为何要作缴存方式的改变，黄安永认为，这与去年3月出台的《物权法》更为吻合了。另一方面，“也和涨幅过高的房价有关系，”黄安永说，“老百姓买房都要贷款，维修金对他们也构成了不小的资金压力，如果按照老办法，100万的房子，要交3万块的维修金。换成按建筑面积，更合理一些。”
新旧标准要看交房时间
对于新旧标准时间的界定，业内一直争执较多。两位专家则表示，按照交付时间的可能性比较大，也比较合理。
“如果验房时发现问题，导致交付时间延迟，按照实际交付时间。”张家宁说。按照专家的说法，时间已经变得很明朗，即只要交付时间在2月1日之后，均采取新标准。
“按照实际缴纳时间的可能性不大，”张家宁表示，“有购房者故意迟交，拖到了2月1日之后，如果按照新标准，反而比之前按时交的购房者少交了，这样做会有一些不妥。”
建安成本将设定动态平均值
新办法规定，公共维修基金的缴存将按照建筑面积和建筑安装成本，而不是总房款。这也造成了一个难题，公共维修基金的计算要比以往复杂得多，因为每个楼盘的建安成本都不一样，有高有低。
张家宁透露，江苏省出台的建安成本会有一个弹性区间，“根据建安成本各地会有一些变化”，而且可能会有一个平均值。“这个办法中有一个很好的，维修资金是动态的，办法的第七条就有明确规定，要根据各自的实际情况合理地确定和公布每平方米建安面积金额并适当地调整。”黄安永也表示，建安成本会视项目类型、结构的不一样，而有一定的梯度。
两位专家还透露，按照新标准，南京每平方米应缴存的维修金应该在20—100元之间。
公有住房等未建维修资金的难补建
新办法规定，“商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。”但是在1997年到2000年之间，南京不少新开发的商品房采取的是开发商和业主各交一部分维修金的缴存方式。
“这就扯皮了。业主会讲，这个钱当时是开发商代交的，而开发企业可能早这解散了，”黄安永表示，“这个困难是一个疙瘩，怎么解决是要考虑的。”
张家宁也透露，这个问题确实比较难解决，房产局也讨论过很多次，但都没有很好的解决办法。“开发公司还在的话好办一些，有些公司已经解散了，利益都分配完了，你怎么找他呢？这确实是历史遗留问题。”
“办法中规定补建意义是对的，但确实存在困难。”张家宁补充说。（HOUSE365 赵晶）
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