皇册家园-365地产家居网

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365地产网报道：

看房背景：
城中南部楼盘皇册家园被誉为05年城中一匹“黑马”，连续几个月领跑城中住宅类销售市场。皇册家园一期已经交付，二期正在销售中。

开发企业介绍：
鸿意地产发展有限公司成立于1994年，注册资金人民币1.2亿元。公司经营范围涉足办公、住宅等各项物业的开发、建设、销售及配套服务。迄今为止，鸿意地产已成功开发了南京秣陵路小区、无锡天成大厦、南京枫丹·白露城市花园、无锡金色江南，正在开发建设的有无锡财富广场、苏州高尔夫半岛花园、宿迁金色水岸、新天地商业广场、南京皇册家园等多项精品物业，目前累计开发面积超过180万平方米，

项目介绍：
项目南临集庆路，西临仙鹤街，北临双塘路。两条东西和一条南北向城市道路贯穿小区，将小区分为四块用地，居住区与景观绿化搭配合理，绿化率高达45%。小区距离新街口商圈不到1.5公里。

小区建筑面积20万平方米，一期由6栋小高层组成，目前已经全面交付使用。二期9栋房源目前只剩下不到两成，销售火爆。

物业管理：
深圳市莲花物业管理有限公司成立于1990年，注册资本为人民币1168万元，是国家首批一级、深圳纸首批甲级资质，在全国具有较高知名度的名牌物业管理专业公司。莲花物业将提供安保管理、环卫绿化、车辆管理、家政管理、应急管理等全面服务，做好皇册家园的好管家。

小区配套：
幼儿园、小学、中学、医院、超市等配套紧邻小区，带来便捷的生活条件，中华中学、文枢中学等省重点学校构成成熟的教育环境。项目周边升州路、仙鹤街、集庆路等交通要道，7、23、35、43、301、305等多条公交线路密集环绕，另外，小区紧邻地铁一号线（南北向）
张府园、三山街站，以及地铁二号线（东西向），小区处于两条地铁交汇之处，完全享受地铁交通带来的便捷。

户型分析：
皇册家园以时尚两房为主，小三房其中占的比例不大，在销售中十分抢手。皇册家园每户均采用全明设计，卧室的低窗台转角玻璃凸窗和起居室至阳台的落地玻璃门的设计，保证了更加良好的日照采光以及优美的景观视野。

以09栋3单元的一套户型为例，双卧加卫生间均朝南，客厅面宽4.8米，开阔舒适。餐厅与厨房相连，节省空间，方便使用。

总体点评：
皇册家园一期交付时有几家业主发现飘窗渗水、墙上有细纹等建筑通病，鸿意地产在得知反馈情况后就及时与业主沟通，解决问题的态度令人满意。另外，皇册家园也面临着其他新楼盘普遍遇到的问题，就是周遍的环境不是特别理想，三山街一带以前是老城区，周围建筑物陈旧嘈杂，与小区高档定位不相符。整体改造提升还要有待时日。

但是，总体上来说，皇册家园占据地段优势，距离新街口不远，周围交通便捷，同时处于两条地铁线的交汇点，未来升值潜力巨大。在价格上，均价7600元/平方米的价格在城中属比较合适，与城中其他豪宅相比，皇册家园的升值空间值得期待。

另外，从直观上来看，皇册家园小区外观色彩搭配和谐，整体感觉大气、庄重，内部景观也是下足了工夫，一些名贵树种的引入使得小区层次得到提升。