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改善目标：滨江万家星城 改善理由：园林景观好、小区规模大、紧邻杭州新天地 小区规模：70万方 主力户型：89方、125方、133方、166方 近期均价：22000元/平方米 “万家星城有什么好？周边乱糟糟的。”没买滨江万家星城的人，许多都会蹦出这么一句。不过，买了万家星城的人可能会这样反问：“除了万家星城，还有什么别的可以买吗？” 的确，如果你在城东或城北一带工作，不想住得离市中心太远，想要大品牌公司开发的楼盘，手头的钱又不算很多的话，选来选去还真是只有万家星城比较合适。 滨江万家星城位于东新路与石祥路交会处，与武林广场的直线距离5.4公里，总建筑面积近70万平方米。无论怎么看，万家星城都像是40万方的万家花城的“扩大版”。不过，与纯现代风格的万家花城不同，万家星城将在基座的天然石材和中间段的高档面砖之上，增加建筑顶部的装饰线脚，从而为住户增加尊贵的感觉。最大的变化则来自户型。万家花城是实施90/70政策后的第一批小户型为主的楼盘。在万家星城中，90方小户型的比例已降至46.5%，应该说整个小区的户型配比更趋合理。 此外，针对改善型的中等收入家庭，万家星城还新增了175平方米这样一类“奢华改善型”的四房户型。该户型全部做到三房朝南，客厅进深达4.4-4.5米，有些还带有专门的储藏间。现在，二期7号楼虽然还没开盘，但盯牢的人已经非常多。 万家星城营销负责人沈洁说，万家星城的房子总价都在300万元左右，从这个角度看，改善性需求肯定是购买主力。作为滨江房产的项目，客户来源方面其实没有太多的地域性，城北、城东……各个区域的都有，不一定是周边原有的业主，其他板块的客户也不在少数。 尽管目前万家星城周边比较杂乱，但有两点在支撑着改善人群的信心。一是距市中心很近，东新路不堵，而且上几条快速路很方便。二是规划很好，东面紧贴着未来的下城区中心“新天地”，西面有600多亩的城北体育公园，北面的商业地块盛传要造城北银泰，南面则有“时尚教父”李景汉做总顾问的杭锅杭氧城市综合体。住在这里，将来购物、吃饭、看电影，一点问题也没有。 典型改善客户访谈 米先生（化名）原有住房位于拱墅区卖鱼桥，是1995年单位的福利分房。米先生回忆说，当时分到这套住房的时候还是很满意的，有70多平方米，一家三口住住也足够了，觉得不需要再为房子的事情动脑筋。而且是一幢多层住宅楼6楼的中间套，楼层也好的。但孩子一天天长大之后，就感觉最好还是要再宽敞一点，再多一个房间比较好。他开始萌发了换房子的念头，觉得有合适的房子还是应该改善一下居住环境，毕竟这套房子也住了上十年了。“尽管现在的房产形势吃不准，但因为是自住，倒也无所谓的，觉得合适就买了。” 他认为万家星城所处的位置尽管比原来远了一点，但交通还是很便捷的，“有德胜快速通道和上塘高架，并且离沪宁杭高速也很近。”因为万家星城是滨江房产的项目，在他看来，楼盘品质是有保证的。上个月，万家星城开盘了，他便去选了一套130多平方米的房源。“大三房户型，宽敞了很多，每平方米20000零一点的价格也蛮合理的。” 典型改善来源小区 三里亭位于机场路巷以东，顾家畈巷以南。三里亭小区中小户型极多，周边公交系统发达，到市中心方便，这里大部分是首次购房者。三里亭是一个大型居住区，三里亭一至四区内的住宅多为1998年左右的多层，面积40-80平方米的比较多；三里家园的房子基本上是2005年以后建造的，多层、小高层、高层都有；三里亭兰、竹、桂苑等是建造于2005年左右的多层，近期二手房价格在2万元/平方米左右。首次购房者经过十余年的积累，城东以万家星城为代表的楼盘，成为三里亭首次购房者改善的主要考虑楼盘。 东新园位于香积寺路以北，西到颜家港河，是杭州市目前规模最大的经济适用房住宅小区之一，建造于2004年左右。这里的居住面积偏小，60-80平方米为主，一些住户想在城东买一套面积稍大的房子作为改善，靠近东新园的万家星城成为他们的换房楼盘之一。 |
| 来源： 每日商报 编辑： 林晨 【地图找房】 【手机365】 |
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